Pot face veranda ? Și cum să exploatezi acest spațiu „câștigat”? Mulți cititori ne întreabă, împreună cu sfaturi și sugestii pe această temă. Adresăm întrebarea arhitectului nostru Ornella Musilli, care propune un proiect pentru a folosi bine suprafața unui balcon care urmează să fie închis, creând camera de zi pe verandă .
Se poate închide balconul pentru a face o verandă?
Arc. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Veranda: contrar credinței populare, nu este întotdeauna imposibil de realizat, variabilele sunt diferite, astfel încât pașii de urmat sunt:
- numiți un proiectant calificat pentru dezvoltarea practicii de construcție care va evalua mai întâi posibilitatea de a efectua intervenția prin analiza situației existente a clădirii și a reglementărilor regionale și municipale
- dacă clădirea este situată într-un condominiu, solicitați și rezoluția acționarilor
Când poți închide balconul
Veranda este configurată ca o extindere a volumului rezidențial care afectează parametrii de planificare urbană care trebuie respectați, este atribuită unei intervenții de „construcție nouă” în conformitate cu articolul 3 - paragraful 1 - litera e) .1, din Legea consolidată privind construcția ( Decretul prezidențial 380/2001 și modificările ulterioare. Ii.).
Noul volum este în scop rezidențial și poate fi construit numai dacă volumul de clădire rezidual este disponibil sau dacă legislația regională prevede extinderea prin prima de cubaj.
Dacă vă aflați într-un condominiu, este necesar și consimțământul unanim al condominiilor, care trebuie atașat la cererea pentru autorizația de construire , deoarece veranda modifică prospectul care este considerat un bun comun al condominiului: în acest scop este oportun să se permită Adunării o confirmare clară și obiectivă a lucrării ce urmează a fi realizată prin vizualizarea proiectului care ilustrează, printre altele, proiectarea fațadelor, materialelor și culorilor.
În cazul în care există un volum rezidual disponibil, acest lucru este asociat cu clădirea în ansamblu și implică toate condominii.
Întrucât aceasta este o intervenție structurală, trebuie întocmit un proiect executiv cu dimensionare și verificare care să includă evaluarea rezistenței clădirii supuse unor sarcini suplimentare, documentele trebuie atașate la cererea de autorizare pentru a fi trimise la biroul regional de inginerie civilă.
Extinderea va fi inclusă în volumul rezidențial și din punct de vedere energetic, toate suprafețele dispersante în contact cu exteriorul și sistemul de clădire / instalație trebuie, prin urmare, să îndeplinească cerințele legislației specifice și să fie verificate de către tehnicianul responsabil.
Extinderea este supusă respectării reglementărilor privind distanța. Distanțele legale își pot găsi reglementarea nu numai în Codul civil, ci și în planurile de reglementare municipale.
CERINȚE NORMATIVE
Cu privire la modificarea prospectelor
Cod civil - Articolul 1117 (modificat prin Legea privind reforma condominiului nr. 220/2012)
„Acestea fac obiectul proprietății comune a proprietarilor unităților imobiliare individuale ale clădirii, chiar dacă au dreptul la bucurie periodică și dacă titlul nu arată contrariul:
1) toate părțile clădirii necesare pentru uz comun , precum terenul de pe unde se află clădirea, fundațiile, pereții principali, stâlpii și grinzile de susținere, acoperișurile și acoperișurile plate, scările, ușile de intrare, vestibulele, pasajele, arcadele, curțile și fațadele; … "
Cu privire la posibilitatea extinderii „ Planului casei ” (Decretul legislativ 112/2008)
„Prima de volum” este, în general, o dispoziție legislativă tranzitorie care provine din „planul de locuințe”, care în prezent în unele regiuni a expirat, în altele a fost reînnoit pentru 2022-2023, în altele a devenit permanent și adesea conectat la economisirea energiei, cu respectarea performanțelor precise, implementarea intervențiilor pentru construcții ecologice, reamenajarea clădirilor, limitarea consumului de sol.
Prin urmare, este esențial să solicitați mai întâi situația din regiunea dvs.
Faceți camera de zi pe verandă. Proiectul Lucruri la domiciliu
Iată cum să profitați de balconul de la ultimul etaj . Proiectul nostru transformă o parte a terasei unei case unifamiliale într- o cameră de zi pentru a fi utilizată pe tot parcursul anului .
Este o soluție care poate fi adoptată și pentru terasa unui apartament în condominiu dacă sunt îndeplinite condițiile de mai sus.
Structura, acoperișul și pereții, care sunt, în orice caz, în mare parte vitrate cu ferestre fixe și alte ferestre glisante , sunt realizate din lemn, totul este izolat termic . Lemnul este un material ușor, potrivit pentru pardoselile înalte.
Veranda este îndepărtată de parapetul terasei și se sprijină pe structura de bază din beton armat, care este, de asemenea, înapoi; grinzile acoperișului se sprijină pe grinda de beton armat a clădirii, peretele de umplere inclus în noul interior este înlocuit cu un mobilier fix cu două fețe.
Vreți să vedeți încă două proiecte pe verandă? Uită-te la cei cu verandă ca grădină de iarnă și seră solară.