Când decideți să cumpărați o casă, documentele de prioritate pe care trebuie să le obțineți sunt inspecția și planul cadastral al proprietății. Despre ce e vorba? Cine să le ceară?
Sondaj cadastral: ce este, cine să-l ceară și cât costă
Inspecția cadastrală este documentul care conține toate datele referitoare la o clădire sau o unitate imobiliară. În special, cu sondajul este posibil să se obțină:
- datele de identificare și venituri ale imobilelor (terenuri și clădiri)
- datele cu caracter personal ale persoanelor fizice sau juridice care dețin imobilul
- date grafice ale terenurilor (hartă cadastrală) și ale unităților imobiliare urbane (planuri)
- acte de actualizare cadastrală.
Cercetările unităților urbane de uz obișnuit, înregistrate în cartea funciară și însoțite de un plan de etaj, conțin și suprafața proprietății. Studiul cadastral poate fi solicitat de la:
- Birourile provinciale ale Agenției pentru venituri: formularul de cerere trebuie completat, disponibil și online pe site-ul Agenției pentru venituri. Serviciul este gratuit dacă este solicitat în legătură cu bunurile imobile ale căror solicitant este proprietarul, chiar și parțial, al dreptului de proprietate sau al altor drepturi reale de bucurie. În alte cazuri, se aplică impozitul prevăzut în tabelul special de impozite cadastrale.
- Birou prieten - Oficiul poștal italian. Serviciul este disponibil în oficiile poștale care afișează logo-ul Sportello Amico la intrare. De asemenea, în acest caz este necesar să completați formularul de cerere pentru inspecția cadastrală.
- electronic prin intermediul serviciului „Consultație personală” al Agenției pentru venituri. Pentru a-l accesa, trebuie să aveți acreditări de acces la Entratel / Fisconline și este suficient să indicați codul dvs. fiscal, identificatorii cadastrali (Municipalitate, secțiune, foaie, coletă) și provincia de localizare a oricărei proprietăți.
Plan cadastral: ce este, cine să-l ceară, cât costă
Planul cadastral este reprezentarea grafică , de obicei pe o scară de 1: 200, a unei unități imobiliare urbane înregistrate în cadastru, din care se poate deduce, în conformitate cu regulile privind subiectul, contururile, subdiviziunea și destinația camerelor interne, datele metrice și alte informații. Cu alte cuvinte, desenul tehnic al proprietății poate fi solicitat de oricine are dreptul la o proprietate (proprietar, uzufructuar, proprietar gol etc.). Documentul este emis gratuit de birourile Agenției Venituri .
Planul cadastral poate fi solicitat în două moduri:
- mergând fizic la orice birou provincial al registrului funciar;
- electronic, prin serviciile adecvate puse la dispoziție prin intermediul site-ului său web de către Agenția pentru venituri sau printr-un profesionist care acționează ca intermediar (tehnician, contabil, notar, CAF etc.).
Agenția pentru venituri a emis noi instrucțiuni pentru eliberarea planurilor cadastrale referitoare la etapele curente ale unităților imobiliare, adică înlocuite de modificări mai recente sau referitoare la unitățile imobiliare suprimate.
În special, a prevăzut planurile disponibile numai în format hârtie, referitoare la etapele care au fost trecute sau anulate, ale unității imobiliare sau legate de perioadele anterioare datei instalației mecanografice, posibilitatea de a solicita eliberarea unei copii certificate conform prevăzute pentru certificări de carte funciară, sub rezerva plății impozitelor speciale și a taxei de timbru.
Prin urmare, solicitările de eliberare a planurilor cadastrale sunt tratate de către oficiile provinciale-teritoriale ale agenției în următoarele moduri:
- planurile prezente în baza de date computerizată, referitoare la ultima etapă - sunt eliberate gratuit conform practicii obișnuite
- planuri de etaj disponibile „exclusiv” în format de hârtie referitoare la ultima etapă - cererea trebuie procesată de birou fără nicio taxă pentru solicitant. Înainte de lansare, biroul efectuează „rasterizarea” imaginii (adică achiziționarea de imagini alb-negru sau color, cu ajutorul unui scaner, a vechilor hărți de hârtie)
- planurile prezente în baza de date computerizată referitoare la o etapă trecută sau suprimată - sunt eliberate gratuit în același mod indicat mai sus
- planurile depuse în arhivele cadastrale „exclusiv” pe hârtie și referitoare la etapele finalizate sau desființate ale unității imobiliare, oricum prezente în arhiva recensământului computerizat - la o cerere motivată, biroul procedează la emiterea unei copii conforme cu aceleași proceduri ca și pentru eliberarea certificărilor cadastrale, la plata taxei speciale și a taxei de timbru, conform tarifelor în vigoare. Biroul continuă simultan cu rasterizarea imaginii și asocierea cu identificarea cadastrală prezentă în baza de date a recensământului.