Puteți alege cuponul uscat pentru mai multe proprietăți? Dacă există mai mulți proprietar, pot opta pentru regimul fiscal favorabil? Este posibil să o alegeți chiar dacă închiriați doar o parte din proprietate? Iată răspunsurile la unele dintre cele mai frecvente întrebări care apar atunci când vine vorba de impozitul forfetar pe chirii.
Cuponul uscat pe chiriile este o metodă alternativă de impozitare a chiriilor celei obișnuite și care pot fi alese de către proprietar , care închiriază o proprietate pentru uz rezidential aparținând categoriilor cadastrale de la A1 la A11 ( cu excepția A10 - birouri sau studiouri private). Acesta constă în aplicarea unui impozit fix la chiria anuală, numită impozit substitut, în locul impozitului pe veniturile personale și a impozitelor suplimentare aferente, impozitului de înregistrare și a taxei de timbru. Când vine vorba de cuponul uscat, pot apărea anumite situații particulare care pun întrebări dacă se aplică sau nu regimul fiscal favorabil.
Acesta este cazul unui contract de închiriere care vizează mai multe unități imobiliare: în acest caz este posibil să alegeți cuponul? Răspunsul este da, dar opțiunea se poate face doar pentru unele unități. Ca atare, taxa de înregistrare va fi plătită, dar trebuie calculată numai pe chiriile imobiliare fără cupon. Dacă în contract este indicată o chirie unitară, taxa de înregistrare este datorată pentru porțiunea din chirie atribuibilă proprietăților pentru care nu se aplică regimul de impozitare forfetară, determinată proporțional cu venitul cadastral. În cazul în care există mai mulți locatori,fiecare dintre ei poate alege dacă aplică cuponul sau nu. Deci, dacă nu toată lumea optează pentru cupon, taxa de timbru trebuie plătită, iar proprietarii care nu aplică cuponul trebuie să plătească - împreună cu chiriașul - taxa de înregistrare, calculată din partea chiriei care corespunde cotei lor de deţinere. În plus, renunțarea la actualizările chiriei este eficientă pentru toți proprietarii. În cazul unei proprietăți deținute în comun , contractul de închiriere stipulat doar de unul dintre proprietari are efecte și asupra celui care nu este prezent în act. Rezultă că acesta din urmă are și posibilitatea de a opta pentru cuponul uscat.
Proprietarul poate opta pentru cuponul uscat chiar și atunci când el închiriază doar o porțiune a proprietății , astfel încât , de exemplu , chiar și o singură cameră. Dacă proprietarul închiriază mai multe părți ale casei cu contracte diferite, prin urmare, de exemplu, închirierea mai multor camere unor subiecți diferiți, opțiunea cupon pentru un singur contract îi leagă și pe ceilalți, deoarece va primi o singură renta pe care trebuie să plătească impozite.