Conținut procesat
- Ridicați în condominiu fără votul adunării
- Ce spune legea cu privire la cant
- Pentru a crește aveți nevoie de permise municipale
- Indemnizație pentru alte condominii
- Ridicați și obținând terase
- Dacă continuați să creșteți, miimi cresc
- Ridicarea: cazul mansardei
- Ridicați în clădirea istorică
Oricine locuiește la ultimul etaj al unei clădiri condominiale - cu excepția cazului în care titlul sau orice regulament contractual o interzice - are dreptul de a ridica, adică de a ridica unul sau mai multe etaje și, de fapt, de a crește dimensiunea locuinței lor sau creați locuințe independente (care ulterior pot fi vândute cu profit). Cu toate acestea, intervenția nu trebuie să modifice stabilitatea și aspectul arhitectural al clădirii și este facultatea fiecărui condominiu să se opună lucrării dacă lipsesc ambele condiții. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, în cazul în care noua structură determină o scădere semnificativă a aerului și a luminii pentru etajele de mai jos.
În realizarea supraînălțării este posibil să se intervină asupra părților comune și să se facă modificări: alungirea zborului scărilor, utilizarea pereților perimetrali sau demolarea și reconstruirea acoperișului. Fiecare operațiune trebuie efectuată având grijă să nu aducă atingere structurii existente și drepturilor de utilizare ale altor rezidenți asupra părților comune.
Condominiul care se ridică nu necesită votul adunării, dar este obligat, totuși, să anunțe administratorul cu privire la amploarea lucrărilor. Acesta din urmă va informa apoi restul condominiilor, de asemenea, despre orice inconvenient temporar din cauza prezenței șantierului (în aceste cazuri destul de invaziv).
În concluzie- Nu este necesar acordul adunării
- Aveți nevoie de permisiunea municipalității
- Podul? mai întâi trebuie să se verifice proprietatea sa
- Înainte de începerea lucrărilor (ale căror costuri - în prezent - pot fi deduse, cu excepția cazului în care legea este revocată), o intervenție de acest tip necesită verificări preliminare, planificare și proceduri birocratice. Este obligatoriu să folosiți profesioniști calificați.
Ce spune legea cu privire la cant
Articolul 1127 din Codul civil, „Construcție deasupra etajului superior al clădirii”, prevede că „Proprietarul etajului superior al clădirii poate construi etaje noi sau fabrici noi, cu excepția cazului în care titlul indică altfel.
Aceeași facultate aparține oricui este singurul proprietar al acoperișului plat.
Ridicarea nu este permisă dacă condițiile statice ale clădirii nu o permit. Condominiile se pot opune și elevației, dacă aceasta afectează aspectul arhitectural al clădirii sau reduce semnificativ aerul sau lumina etajelor de dedesubt. Oricine face ridicarea trebuie să plătească celorlalte condominii o despăgubire egală cu valoarea curentă a suprafeței care urmează să fie ocupată cu noua fabrică, împărțită la numărul de etaje, inclusiv cel care urmează să fie construit, și să deducă suma acțiunii care i se datorează. De asemenea, i se cere să reconstruiască acoperișul plat pe care toate sau o parte
din condominii au avut dreptul să îl folosească ».
Pentru a crește aveți nevoie de permise municipale
Înainte de începerea lucrărilor, este necesară autorizația de construire (sau altă calificare necesară pe baza tipului de intervenție), pe lângă verificarea adecvării statice a clădirii, care trebuie să poată susține extinderea fără riscuri. Jurisprudența a clarificat modul în care orice intervenție care pune în pericol stabilitatea clădirii este întotdeauna interzisă, chiar dacă persoana care o desfășoară se angajează să efectueze lucrări de întărire și consolidare.
În cele din urmă, în ceea ce privește costurile, acestea sunt suportate exclusiv de condominiu care beneficiază de lucrările de ridicat. Depinde de el să plătească costurile pentru demolarea și reconstrucția acoperișului (acoperiș înclinat sau plat). Nu trebuie exclus, în cazul în care acoperișul vechi este în stare proastă, ca restul proprietarilor de condominii să contribuie parțial la cheltuială (ținând cont de avantajul pe care „noul” acoperiș îl implică pentru toată lumea).
Indemnizație pentru alte condominii
În general, din punct de vedere economic, creșterea merită adesea. Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare faptul că oricine efectuează intervenția, pe lângă efectuarea unor cheltuieli semnificative (zidărie, sisteme etc.), este obligat să plătească o indemnizație celorlalți proprietari de condominii, a căror valoare este egală cu valoarea suprafeței ocupate de noua construcție , împărțit la numărul de etaje (inclusiv cel nou, dar cu excepția pivnițelor) și a dedus costul acțiunii datorat proprietarului superelevării. Plata despăgubirii este o chestiune „privată” între condominii și nu implică condominiu.
Ridicați și obținând terase
În lucrările de supraelevare, proprietarul se poate gândi să obțină așa-numita „terasă de buzunar”, eliminând o porțiune din acoperiș. Intervenția este în general posibilă, dar, din moment ce acoperișul este o parte comună a clădirii, este supus unor limite: așa cum este prevăzut de articolul 1102 din Codul civil, „Fiecare participant poate folosi lucrul comun, atâta timp cât nu își modifică destinația. și nu împiedică alți participanți să o folosească în conformitate cu propriile lor drepturi. În acest scop, poate face schimbările necesare pe propria cheltuială pentru cea mai bună bucurie a lucrului ".
Aceasta înseamnă că deschiderea este fezabilă, dar numai cu condiția ca funcția de acoperiș să rămână neschimbată și să nu creeze neplăceri celorlalte condominii. Acesta din urmă, de exemplu, trebuie să poată continua să folosească acoperișul pentru a poziționa antenele de televiziune, panourile fotovoltaice etc.
Dacă continuați să creșteți, miimi cresc
Cota poate duce la o creștere a suprafețelor și a volumelor și, în consecință, la miimi în posesia condominiului care folosește noile spații. Odată ce intervenția a fost finalizată, este, prin urmare , necesar, în principiu, modificarea celei de-a mii tabele , care în condominiu reglementează distribuirea cheltuielilor aferente părților comune.
Cu excepția oricăror dispute, pentru a continua cu modificarea, este necesar acordul tuturor condominiilor proprietarului. Pe de altă parte, un număr de voturi reprezentând majoritatea celor prezenți și cel puțin jumătate din valoarea clădirii este suficient, atunci când valoarea proporțională a unității imobiliare a unui singur condominiu este modificată cu mai mult de o cincime. Costul modificării este suportat exclusiv de persoana care a ridicat.
Ridicarea: cazul mansardei
Altitudinea se poate referi și la mansardă (pentru recuperarea spațiilor în scopuri rezidențiale), dar, înainte de a stabili dacă proprietarul casei de la ultimul etaj are dreptul să efectueze extinderea, este necesar să se verifice cui aparține mansarda. Prin urmare, este necesar să se verifice dacă actele notariale și reglementările contractuale sunt exprimate asupra structurii de proprietate a acoperișului. În absența prevederilor, dacă spațiul are singura funcție de izolare termică, acesta aparține condominiului de la ultimul etaj care, printr-o înălțime, este liber să-l transforme într-un spațiu de locuit. În caz contrar, adică dacă camera este "accesibilă" sau găzduiește facilități comune, proprietatea aparține tuturor condominiilor. Odată ce proprietatea mansardei a fost stabilită, proprietarul condominiei poate începe lucrările,atentie la a nu deteriora piesele comune.
Ridicați în clădirea istorică
Cantitatea este mai complicată dacă obiectul de construcție al intervenției are un interes istoric sau artistic și este legat și de superintendențe. În orice caz, chiar și obținerea permisiunii, pentru a crea lucrarea, poate fi necesar să se respecte prevederi stricte, de exemplu cu privire la materialele care urmează să fie utilizate și, mai ales, cu privire la stilul care trebuie reprodus. De fapt, nu trebuie să se abată de la cel existent, propunând, dacă este necesar, și orice motive ornamentale.
În colaborare cu Avv. Silvio Rezzonico, președinte național al Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it