Plata primei tranșe a IMU , programată pentru 17 iunie 2013, a făcut obiectul unor ajustări urgente din partea guvernului Letta. În primul rând, cel al suspendării și amânării plății pentru unele categorii de proprietăți până pe 16 septembrie .
Ei pot profita de suspendarea primei tranșe a Imu:
- proprietarii de reședință principală și accesorii conexe . Cu toate acestea, proprietarii de clădiri clasificate în categoriile cadastrale A / 1 (locuințe impunătoare), A / 8 (vile) și A / 9 (clădiri cu valoare istorică sau artistică), precum și studii de categorie A rămân obligați la plata impozitului municipal. / 10.
- unități imobiliare ale cooperativelor cu proprietate nedivizată , utilizate ca locuințe principale și locuințe IACP (locuințe publice).
- plățile datorate pe terenurile agricole , cu condiția să fie cultivate și pe clădirile rurale aferente fondurilor agricole sunt, de asemenea, suspendate .
Pentru toate celelalte categorii de proprietăți, care nu au suferit modificări în 2013 și a căror bucurie a fost continuă pentru 2012, contribuabilii trebuie să plătească 50% din impozitul municipal plătit pentru aceeași casă în 2012 până pe 17 iunie. , prin formularul F / 24 sau prin poștă.
În cazul modificărilor sau achizițiilor noi, iată instrucțiunile de utilizare la care se face referire.
- Persoane impozabile și bunuri imobiliare interesate
Proprietarii sau deținătorii drepturilor de bucurie, atât persoane fizice, cât și entități private sau companii, sunt considerați persoane impozabile. De contribuabilii , prin lege, sunt acele persoane fizice sau juridice care trebuie să lichideze, și la plata taxei. În timp ce prin drepturi reale de bucurie ne referim la acele drepturi care presupun disponibilitatea proprietății imobile, atât construite, cât și terenuri. Drepturile de bucurie sunt împărțite în următoarele cazuri: închiriere, utilizare, uzufruct, locuință și suprafață. Titularul unui drept de leasing financiar este, de asemenea, considerat o persoană impozabilă. În timp ce drepturile de închiriere și împrumut nu dau naștere la nicio obligație de a plăti impozitul din partea locatarului, această obligație rămâne în sarcina proprietarului proprietății. Toate unitățile locative și terenurile sunt incluse în calculul impozitului, precum și clădirile care trebuie încă înregistrate în cartea funciară . Sunt excluse numai ruinele sau intervențiile de demolare și reconstrucție. - Determinarea impozitului și a plății
Baza impozabilă pentru calcularea impozitului este dată de valoarea anuității crescută cu 5% și înmulțită cu un coeficient de reevaluare diferit în funcție de categoria cadastrală căreia îi aparține proprietatea. Pentru clădirile clasificate în grupa A , cu excepția birourilor (A / 10), această valoare este egală cu 160. Doar pentru terenurile construibile și clădirile care se încadrează în categoria D, dar fără venituri, se utilizează alte sisteme de calcul decât cele indicat anterior. Baza de impozitare astfel stabilită trebuie înmulțită cu rata Imu stabilită de municipalitate(Tarifele 2012 se aplică numai pentru acest termen limită de 17/06/2013) în funcție de tipul cadastral al proprietății și de utilizarea acesteia. Pentru a determina rata preconizată, este necesar să se facă referire la reglementările pregătite de fiecare municipalitate care, trebuie amintit, poate varia în fiecare an. Suma astfel determinată trebuie ajustată pentru lunile și pentru procentul de proprietate efectivă; care timp de cel puțin 15 zile este considerată o lună întreagă.
Impozitul stabilit trebuie plătit pentru primul semestru până pe 16 iunie al fiecărui an și pentru a doua perioadă până pe 16 decembrie. Plata, care se va face cu formularul F / 24 , trebuie împărțită pentru fiecare municipalitate cuindicarea codului fiscal prevăzut pentru municipalitatea în care se află proprietatea . Pentru alte clădiri decât reședința principală, aceasta trebuie împărțită între stat și autoritatea locală. Este posibil să compensați datoria Imu în forma F / 24 cu alte credite fiscale. - Cazuri speciale și scutiri
După cum sa descris anterior, în ceea ce privește clădirile utilizate ca reședințe principale, legislația a prevăzut o scutire temporară . Pentru a profita de această facilitate, este bine să rețineți, în comparație cu taxa ICI anterioară, că condițiile necesare proprietarului și familiei sale sunt cele de a-și stabili reședința sau reședința obișnuită la proprietate, precum și unicitatea reședința principală. Prin urmare, în prezența mai multor unități utilizate ca reședință principală, doar una dintre ele poate fi considerată ca atare. Este bine să ne amintim că, în cazul în care două clădiri deținute de fiecare dintre soți și utilizate ca reședință proprie se află în aceeași municipalitate , doar una va beneficia de suspendare.
În ceea ce privește terenul construibil , valoarea care trebuie utilizată ca bază de impozitare nu este cea care provine din venitul cadastral, ci mai degrabă din valoarea zonei. Pentru a evita litigiile, municipalitățile au publicat parametri specifici pentru determinarea valorii de piață . Au fost studiate scutiri speciale
pentru terenurile agricole , care se încadrează în zone muntoase sau deluroase delimitate . Pentru aceste proprietăți, se recomandă o lectură atentă a regulamentului municipalității în care se află proprietatea, pentru a verifica beneficiile și scutirile oferite.
Au fost acordate și alte scutiri de la UIMpentru clădiri folosite pentru cult și activități culturale . Pentru proprietățile care se încadrează în categoria D, fără venituri și deținute de o companie, valoarea se determină în raport cu valoarea contabilă înmulțită cu un anumit coeficient, care se obține pe baza anului de înregistrare a costului în contabilitate. În cele din urmă, pentru clădirile de interes istoric și artistic, a fost prevăzută o reducere a bazei de impozitare egală cu 50% din valoarea rezultată din înmulțirea chiriei efective și a coeficientului multiplicator.
Link-uri utile
Site-ul Revistei Interne și revista online aprofundată a Ministerului Finanțelor vă poate ajuta să înțelegeți mai bine situațiile specifice. De asemenea, va fi necesar să vă înarmați cu puțină răbdare și să verificați reglementările publicate de fiecare municipalitate în legătură cu aplicarea UIM. Este întotdeauna recomandabil să nu vă opriți citind tabelul rezumat, ci să verificați cu atenție întreaga reglementare care ar putea conține facilități sau obligații, probabil neexprimate în foaia de informații generale.