În sectorul închirierii, fenomenul închirierii pe termen scurt devine din ce în ce mai popular, ceea ce are numeroase avantaje și din punct de vedere fiscal .
Primul avantaj pentru cei care decid să închirieze un apartament pentru perioade scurte de timp se referă la colectarea chiriilor . De fapt, o închiriere pe termen scurt nu implică riscuri în ceea ce privește încasarea chiriei , dacă este o lună sau chiar câteva zile, riscul este complet eliminat, deoarece este plătit în avans. Fără a uita că închirierea camerelor în casa ta pentru o perioadă scurtă de timp sau demararea unei afaceri cu pensiuni înseamnă, de asemenea, adăugarea la salariu sau pensie .
De asemenea, chiriașul are avantaje în alegerea unui contract de închiriere pe termen scurt, mai ales având în vedere criza economică care nu oferă garanții pentru asumarea angajamentelor pe termen lung. În ceea ce privește aspectele fiscale, prima întrebare care poate apărea se referă la calificarea veniturilor proprietarului. Se face trimitere la Legea consolidată a impozitului pe venit, așa-numitul TUIR (Decretul prezidențial nr. 917 din 1986), conform căruia veniturile din exploatarea, totală, dar și parțială, a bunurilor imobile sunt calificate drept venituri funciare care trebuie întotdeauna atribuite proprietar . În consecință, dacă fiul proprietarului care este împrumutatul proprietății pentru a semna contractul de închiriere pe termen scurt, venitul care rezultă din chiriile primite trebuie să fie întotdeauna și numai declarat de către proprietar.
O altă întrebare care apare se referă la impozitarea veniturilor . În acest caz, se folosește criteriul competenței , adică proprietarul trebuie să declare veniturile în totalitate conform celor convenite în contract , indiferent dacă le-a încasat efectiv sau nu.
În ceea ce privește veniturile provenite din chirie, proprietarul trebuie să plătească impozitul pe venitul personal și impozitele suplimentare aferente. Chiar și pentru chiriile scurte, totuși, el poate opta pentru regimul cupoanelor uscate, plătind astfel un impozit substitut pentru impozitul pe venitul personal și impozite suplimentare aferente, taxe de înregistrare și timbru. Pentru închirierile pe termen scurt, rata de impozitare substitutivă este egală cu 21% din chiria convenită . De obicei, alegerea cuponului are loc în momentul în care este înregistrat contractul de închiriere. Dacă chiria nu depășește 30 de zile, nu există nicio obligație de înregistrare la Agenția pentru venituri. Cum se optează pentru cuponul uscat? Există două modalități de urmat: oricum înregistrați contractul la agenție: în acest caz proprietarul trebuie să trimită formularul RLI online la Impozitul pe veniturile în care trebuie comunicată opțiunea pentru cupon; sau, nu înregistrați contractul : opțiunea cupon se face în momentul declarației fiscale.
Pe lângă impozitul pe venitul personal și taxa de timbru , chiriile scurte nici măcar nu scapă de autoritățile fiscale locale . Să luăm de exemplu Imu: întotdeauna și numai proprietarul casei plătește impozitul . Imu se plătește numai pentru a doua și prima locuință, dar în acest din urmă caz, numai dacă sunt case de lux (care se încadrează în categoriile cadastrale A1, A8 și A9). Dacă se închiriază o singură cameră din reședința principală, proprietarul este totuși scutit de plata Imu-ului (cu condiția ca proprietatea să nu fie de lux sau de valoare).
Spre deosebire de discursul pentru tasi , totuși, taxa municipală pentru servicii indivizibile precum întreținerea drumurilor, parcurile publice etc. A plăti o parte din impozit (între 10 și 30%) este chiriașul casei, conform celor stabilite de municipalitate în rezoluția relativă. Cu toate acestea, în cazul contractelor de leasing scurt , legea vorbește în mod expres despre utilizările proprietății care nu depășesc 6 luni, singurul care trebuie să plătească este proprietarul integral. Aceleași reguli pentru tari , taxa pentru deșeuri care a înlocuit vechiul Tarsu și Tare anterioare.