Contractul de închiriere este cel prin care o parte se angajează să lase o altă persoană să se bucure de o proprietate imobiliară, pentru o anumită perioadă de timp, contra unei contraprestații sau a unei sume de bani. Părțile, proprietarul și chiriașul , trebuie să respecte o serie de reguli stabilite de lege cu privire la chirie. În primul rând, trebuie remarcat faptul că suma chiriei poate fi :
- gratuit (proprietarul stabilește cuantumul contraprestației)
- convenite (în municipalitățile cu o densitate mare a populației, părțile au dreptul să stabilească în mod liber conținutul contractului de închiriere, dar valoarea chiriei trebuie să fie cea stabilită local de către asociațiile care reprezintă categoria de proprietari și chiriași ).
De obicei plata chiriei se face lunar în avans , dar nimic nu împiedică părțile să prevadă o plată amânată sau bilunară, trimestrială etc. În ceea ce privește metodele de plată, acestea depind de sumă. De fapt, până la 999,99 €, taxa poate fi plătită în numerar. Peste această sumă, plata prin transfer bancar sau cec bancar sau poștal este obligatorie.
Dar ce se întâmplă dacă chiriașul plătește chiria târziu ? Neplata taxei în termen de douăzeci de zile de la data scadenței va duce la rezilierea contractului odată cu începerea procedurii de evacuare pentru restanțe. Locatarul poate să se prezinte la ședință, să nu conteste restanțele sale și să facă plata taxelor sau taxelor datorate, împreună cu dobânzile legale și costurile legale plătite acolo de către judecător. În acest caz, arieratele sunt considerate decontate, iar relația de leasing continuă nealterată între părți.
În cazul în care judecătorul constată condițiile dovedite de dificultate ale chiriașului în plata chiriei, acesta poate atribui un termen care să nu depășească 90 de zile pentru a remedia restanțele și amâna procedura la o altă ședință pentru a verifica dacă chiriașul prevede efectiv plata în termen acordat (așa-numita perioadă de grație). În cele din urmă, trebuie amintit că, în cazul unor arierate inocente , care se datorează unor evenimente care nu depind de voința chiriașului, este posibil să se acceseze un Fond care are scopul de a compensa această situație dificilă și, prin urmare, de a proteja contractul. În special, evenimentele care determină chiriașul să aibă restanțe sunt:
- pierderea locului de muncă din cauza concedierii
- acorduri de firmă sau sindicat cu o reducere semnificativă a programului de lucru
- fond de concedieri obișnuit sau extraordinar care limitează considerabil capacitatea de venit
- neînnoirea contractelor de muncă pe durată determinată sau atipice
- încetarea activităților independente sau a companiilor înregistrate, care rezultă din forță majoră sau pierderea fondului comercial într-o măsură substanțială
- boală gravă, vătămare corporală sau decesul unui membru al nucleului familiei care a presupus fie o reducere substanțială a venitului total al aceluiași nucleu, fie necesitatea de a utiliza o parte semnificativă a venitului pentru a acoperi cheltuieli medicale și de asistență socială semnificative.
Locatarul care se află într-una dintre aceste situații poate solicita accesul la Fond prin notificări speciale pe care municipalitățile trebuie să le publice, primind astfel o contribuție economică de până la 8 mii de euro pentru a plăti chiria. Depinde de municipalități să verifice dacă chiriașul are un venit care nu depășește 35 de mii de euro sau un venit provenit din activități obișnuite de muncă care nu depășește 26 de mii de euro. Pentru a beneficia de contribuție, chiriașul implicit trebuie să fi primit deja o notificare de evacuare pentru restanțe, cu citație pentru validare. De asemenea, chiriașul trebuie să fie titularul contractului de închiriere a proprietății rezidențiale înregistrate corespunzător (sunt excluse proprietățile aparținând categoriilor cadastrale Al, A8 și A9,deci casele de lux și prestigioase) și trebuie să fi rezidat în cazare supusă procedurii de eliberare timp de cel puțin un an.