Evaluarea este importantă atunci când decideți să vindeți o casă sau chiar să o cumpărați . Dar ce este mai exact evaluarea imobiliară ? Și cui sunt subiecții la care să apeleze? Cu evaluarea imobiliară puteți cunoaște valoarea medie a unei proprietăți luând în considerare principalele sale caracteristici . În acest caz, vorbim de valoarea de piață, care este indicată ca suma estimată la care o anumită proprietate poate fi vândută la data estimării. În detaliu, valoarea de piață a unei proprietăți este dată de zona comercială, de prețul pe metru pătrat și de așa-numiții coeficienți de merit.
Pentru zona comercialane referim la o zonă bazată pe suma „suprafețelor ponderate” care alcătuiesc proprietatea și reprezintă un parametru obiectiv de piață care trebuie urmat pentru evaluările activelor. În practică, suprafața comercială este dată de suprafața totală a unității imobiliare, inclusiv toți pereții interiori și pereții perimetrali, la care se vor adăuga orice balcoane, terase și / sau grădini. Coeficienții de merit sunt parametri care iau în considerare starea proprietății (închiriată sau nu) a stării de conservare (care urmează să fie restaurată, renovată sau restaurată fin), de la locația proprietății (la primul, al doilea etaj, mansardă, etc.), luminozitatea, expunerea și vederea, anii clădirii și încălzirea (autonomă, centralizată sau absentă).La acești parametri trebuie adăugate „valoarea pe metru pătrat de suprafață” diferită de la oraș la oraș, de la district la district.
Pentru a stabili valoarea de piață a unei proprietăți este un expert, numit evaluator imobiliar , un profesionist care are abilitățile și certificatele cerute de lege. Evaluatorul expert trebuie să întocmească o evaluare care se numește raport de evaluare. În primul rând, totuși, este recomandabil să faceți o inspecție amănunțită a proprietății, colectând toate datele și caracteristicile, împreună cu fotografiile și planurile de etaj. Din raportul de evaluare întocmit de expert va fi posibil să se cunoască valoarea medie de piață a proprietății respective și, prin urmare, să se determine prețul la care se poate face sau dacă cel stabilit deja de vânzător este potrivit pentru piața actuală și, astfel, se poate face cea mai bună alegere.