Ce taxe trebuie să plătesc dacă renovez și vând prima mea casă înainte de 5 ani? Ne-a întrebat un cititor și am predat întrebarea Consiliului Național al Notarilor , care răspunde în acest fel.
Vânzarea primei case - înainte de cinci ani au trecut de la cumpărare - atrage după sine pierderea concesiunilor de care se bucură . Fapta este „reluată” și taxa se plătește cu ratele stabilite pentru a doua locuință .
Dacă achiziția a fost făcută de o persoană privată, aceasta este taxa de înregistrare , care merge de la 2% la 9% .
Dacă, pe de altă parte, casa a fost cumpărată de constructor, aceasta este TVA, care de la 4% devine 10% .
În ambele cazuri, diferența de impozitare este recuperată cu o suprataxă de 30% pentru această diferență, în plus față de dobândă. (*)
Dacă ați locuit în casă mai puțin de jumătate din perioada dintre cumpărare și vânzare, veți plăti impozitul pe câștigul de capital , adică pe diferența dintre prețul de cumpărare, plus costurile de renovare și veniturile din vânzare.
Cu toate acestea, dacă, în termen de un an de la vânzare , cititorul achiziționează o altă primă casă , nu va trebui să plătească niciun impozit și va avea, de asemenea, dreptul de a recupera impozitul plătit pentru achiziția anterioară.
Un exemplu concret
Să luăm în considerare o primă casă cumpărată de o persoană fizică la prețul de 150.000 de euro, cu un venit cadastral de 800 de euro. După cum se știe, impozitarea achizițiilor private se calculează nu pe preț, ci pe valoarea cadastrală , care se obține prin înmulțirea venitului cadastral cu 115,50 dacă este o primă locuință și cu 126 dacă este o a doua locuință.
Prin urmare, la cumpărare, taxa de înregistrare de 2% a fost calculată la 800 x 115,50 = 92.400 și, prin urmare, a fost de 1.848 euro.
Când concesiunea se pierde, deoarece se vinde înainte de 5 ani, suma impozabilă este recalculată cu al doilea coeficient de locuință , deci 800 x 126 = 100.800. Pentru această sumă, rata este de 9% și, prin urmare, taxa este de 9.072 EUR.
Agenția pentru venituri va solicita suma calculată după cum urmează: impozit datorat 9.072 - impozit plătit 1.848 = 7.224 + 30% din 7.224 egal cu 2.167,20 = 9.391,20 în plus față de dobânda care trebuie plătită în funcție de timpul scurs.
Dacă, pe de altă parte, actul a fost supus TVA-ului deoarece achiziția a fost făcută de producător , nu se pune problema valorii cadastrale. Cumpărătorul va fi plătit 4% pe 150.000, egal cu 6.000. Cu TVA de 10%, cifra devine 15.000. Prin urmare: 15.000 - 6.000 = 9.000 + 30% din 9.000 egal cu 2.700 = 11.700 în plus față de dobânda care trebuie plătită în funcție de timpul scurs.
Problema pierderii prestațiilor este explicată și de Agenția pentru venituri.