Conținut procesat
- Agenție imobiliară: când plătiți comisionul
- Costul comisionului agenției imobiliare
- Cheltuielile plătite agenției pot fi descărcate în 730?
Ce comision se datorează agenției imobiliare în cazul vânzării sau închirierii? Când trebuie să plătești? Se poate descărca din declarația fiscală? Să vedem diferitele cazuri.
Agenție imobiliară: când plătiți comisionul
Momentul în care agentul maturizează dreptul la așa-numitul comision, adică remunerația sa, este momentul în care, datorită activității sale, părțile încheie tranzacția. L " Articolul 1755 din Codul civil prevede că Comisia se plătește de îndată ce acordul a fost încheiat prin intermediul agenției imobiliare de intermediere. Tranzacția se încheie atunci când, datorită activității desfășurate de agent, s-a format o obligațiune între cele două părți, locator și chiriaș sau vânzător și cumpărător, astfel încât să conducă la stipularea contractului propriu-zis.
Din acest motiv, comisionul de intermediere poate fi plătit imediat ce părțile semnează contractul preliminar de vânzare : nu este necesar ca vânzarea proprietății să fie efectiv încheiată (odată cu semnarea contractului de vânzare). Agenția nu poate solicita despăgubiri atunci când nu a efectuat mediere, ci a permis doar părții potențial interesate să vizualizeze o proprietate.
Mediatorul acumulează dreptul la comision chiar și atunci când tranzacția dintre părți nu este încheiată din vina uneia dintre acestea, de exemplu pentru că se renunță la semnarea contractului în ultimul moment. Legea stabilește că comisionul agenției imobiliare este plătit de ambele părți . Dar regula poate fi întotdeauna schimbată în mandat.
Costul comisionului agenției imobiliare
În cazul unui contract de leasing , agenția imobiliară solicită, în general, un comision de la chiriaș, de exemplu, una sau două luni din chirie, în momentul semnării contractului. În cazul unei vânzări , pentru calculul comisionului se aplică ca procent din valoarea proprietății vândute și se aplică la discreția agenției imobiliare, dar de obicei este între 2% și 3% (dar nu este sigur că în unele cazuri chiar 1%), a crescut până la 5% în orașele mari.
Cheltuielile plătite agenției pot fi descărcate în 730?
Cheltuielile efectuate pentru activitatea de brokeraj imobiliar care vizează achiziționarea casei principale pot fi de fapt descărcate și dau dreptul la o deducere de impozitul pe venitul personal de 19%. În momentul transferului (chiar dacă este supus TVA-ului), trebuie anexată o declarație specifică de substituire a actului notarial, care să cuprindă suma cheltuielilor suportate pentru activitatea de brokeraj, datele agenției și metodele de plată relative . Aveți dreptul de a deduce cu condiția ca proprietatea cumpărată să fie folosită ca reședință principală , care să fie demonstrată prin rezultatele registrelor de date cu caracter personal sau prin autocertificare. În orice caz, proprietatea trebuie folosită careședința principală în termen de un an de la cumpărare . Chiar și cumpărătorul la ordin care, la momentul semnării contractului preliminar de vânzare, a plătit compensația agentului imobiliar are dreptul să descarce aceste cheltuieli în declarația fiscală. Cu toate acestea, este necesar ca compromisul de vânzare să fie înregistrat în mod corespunzător. Beneficiarul deducerii este întotdeauna cumpărătorul proprietății, în timp ce vânzătorul nu poate beneficia de aceasta, chiar dacă a plătit comisionul relativ către brokerul imobiliar.