Conținut procesat
- Ce înseamnă să cumperi o casă pe hârtie
- Garanția garanției
- Politica de asigurare
- Niste sfaturi
Adesea auzim despre cumpărarea unei case pe hârtie , adică vânzări care au ca obiect proprietăți încă nu construite și care ca atare există doar pe hârtie, în proiectul constructorului. Dar ce înseamnă? Ce cerințe trebuie respectate? Și garanțiile pe care le oferă legea?
Cumpărarea unei case pe hârtie se referă la proprietăți încă de construit. Conform legii, acestea sunt acele clădiri pentru care a fost solicitată autorizația de construire, emisă de municipalitatea competentă, dar care urmează să fie construită sau a cărei construcție nu a fost încă finalizată și, ca atare, nu a fost eliberat certificatul de viabilitate. Persoanele fizice pot cumpăra pe hârtie, în timp ce numai constructorii, companiile sau cooperativele de construcții care promit să vândă sau să vândă o proprietate de construit trebuie să fie cei care vor vinde.
Dacă, pe de o parte, cumpărătorul care alege să cumpere pe hârtie poate conta pe un preț mai avantajos prin cumpărarea pe hârtie, pe de altă parte, există multe capcane în spatele acestei forme de vânzare pe care legiuitorul a încercat să o pună capăt legii. n. 122 din 2022-2023.
Această dispoziție stabilește diferite forme de protecție pentru cumpărător, inclusiv garanția , o garanție personală în temeiul căreia o persoană se angajează să plătească o datorie a unei terțe părți atunci când aceasta nu o face. Astfel, pentru cumpărarea casei pe hârtie este de așteptat ca constructorul să aibă obligația de a procura și livra cumpărătorului, în momentul în care încheie contractul preliminar sau actul cu care impregnează viitorul transfer al proprietății, o garanţie.
Cu aceasta, cumpărătorul la ordin garantează restituirea tuturor sumelor plătite, în plus față de dobânzi, înainte de cumpărarea proprietății, dacă constructorul s-ar afla într-o situație de criză . Ce înseamnă? De exemplu, atunci când suferă o executare silită a clădirii în construcție sau a terenului pe care urma să fie construită casa sau eșuează. Confruntat cu astfel de situații, cumpărătorul se poate elibera de contractul stipulat și poate solicita restituirea sumei plătite ca depozit. Garantul, adică un terț, cum ar fi o bancă sau o companie de asigurări, solicită această rambursare. În cazul în care garanția lipsește, contractul este nul.
Dar nu numai în etapa preliminară a vânzării, legea protejează cumpărătorul promițător chiar și atunci când contractul final este semnat și proprietatea este transferată. Precum? Constructorul trebuie să livreze o poliță de asigurare care să îl protejeze pe cumpărător pentru o perioadă de zece ani în cazul unor defecte grave ale proprietății. Chiar dacă este cauzat de terți.
Cu toate acestea, în afară de aceste obligații, precauția nu este niciodată scăzută atunci când decideți să cumpărați o casă pe hârtie. Pentru aceasta este important să fiți atenți, întrebând mai întâi despre producător. Precum? De exemplu, cu înregistrarea unei camere de comerț în care sunt indicați anii de activitate sau prin întrebarea agenților imobiliari din zonă. Apoi, este important să citiți cu atenție specificațiile pentru a înțelege metodele de construcție și clasa energetică, cu ajutorul unui profesionist.