Conținut procesat
- Ce spune legea zgomotului în condominii
- Clădiri rezistente la zgomot
- Pentru litigii, mergeți la administrator
- Despăgubiri pentru daune
- Când nu este necesară nicio dovadă
- Lătrează câinii noaptea? Nu este întotdeauna o crimă
- Închirieri: Dacă chiriașul este zgomotos, contractul poate fi reziliat
Adolescentul care cântă la tobe după cină; treptele interminabile pe parchetul a doi dansatori pricepuți; televizorul asculta un volum mare în Dolby Surround. Acestea sunt doar câteva exemple de zgomote comune în condominii care pot apărea și care, în majoritatea cazurilor, duc la certuri între vecini. În ciuda faptului că diatribele de acest tip se află pe ordinea de zi, în Codul civil nu există nicio regulă care să stabilească zgomotul maxim permis în condominiu. Articolul 844 observă doar că zgomotele, fumurile și emisiile de fum sau căldură nu pot fi interzise, cu excepția cazului în care depășesc tolerabilitatea normală, luând în considerare și locul în care se află clădirea. De-a lungul anilor, instanțele și Casația s-au pronunțat asupra conceptului de „tolerabilitate normală” și, astăzi, după o multitudine de hotărâri,un zgomot este considerat enervant dacă depășește 3 decibeli comparativ cu zgomotul de fond. Aceasta înseamnă, de exemplu, că zgomotele produse într-o clădire situată în cartierul „movida” vor avea un prag de toleranță mai mare decât altele care sunt percepute într-o clădire situată într-o zonă rezidențială liniștită, departe de magazine și trafic.
- Referințele legislative sunt două articole din Codul civil
- Administratorul are rolul de a elimina diatribele prin apelarea adunării
- Locatarul care încalcă regulamentul poate fi reziliat de contract
În ceea ce privește zgomotele din condominii, articolul 844 din Codul civil prevede că „proprietarul unei proprietăți nu poate împiedica emisia de fum sau căldură, vapori, zgomote, agitare și propagări similare care decurg din fundul vecinului, dacă nu depășesc tolerabilitatea normală, având în vedere și starea locurilor ». Din punct de vedere penal, pe de altă parte, regula de referință este conținută în articolul 659, potrivit căruia „oricine, prin emiterea de zgomote sau zgomote, sau prin abuzarea instrumentelor sonore sau a semnalelor acustice sau prin provocarea sau neprevenirea zgomotelor animalelor, deranjează ocupațiile o restul oamenilor, sau spectacole, adunări sau distracții publice, se pedepsește cu arestare de până la trei luni sau cu amendă de până la 309 euro.Amenda de la 103 euro la 516 euro se aplică celor care practică o profesie sau meserie zgomotoasă împotriva prevederilor legii sau prescripțiilor Autorității ”.
Confortul acustic este o condiție de bunăstare râvnită de toată lumea. În ceea ce privește clădirile noi, de fapt, este un criteriu important de evaluare în cazurile de cumpărare de proprietăți. Pentru locuințele construite după 1998 și pentru cele supuse unei renovări, izolarea fonică trebuie să respecte DPCM 5/12/97 care stabilește limitele izolației fonice între unitățile imobiliare, între casă și exterior și privește instalațiile și traficul pe jos.
Pentru litigii, mergeți la administrator
Atunci când un condominiu se plânge de zgomote provenite de la vecini, de obicei se adresează direct acestora. În multe cazuri, însă, vecinul zgomotos își reiterează comportamentul, iar „victima” nu are de ales decât să contacteze administratorul clădirii. După cum prevede articolul 1710 din Codul civil, acesta este obligat să își îndeplinească mandatul „cu diligența unui bun tată de familie”, plasând întrebarea pe ordinea de zi a adunării, favorizând o discuție între părți. Dacă problema persistă și în cazul în care există o reglementare a condominiului care interzice zgomotele dincolo de un anumit prag la anumite ore, administratorul poate impune o amendă condominiului zgomotos egală cu 200 de euro, care poate ajunge la 800 de euro în eventualitatea de recidiva. Această sancțiune trebuie, în orice caz, aprobată de adunarea condominiului,cu un număr de voturi reprezentând majoritatea celor prezenți și cel puțin jumătate din valoarea clădirii. Suma colectată este apoi transferată fondului constituit de administrator pentru plata cheltuielilor ordinare.
În plus, condominiu deteriorat poate obține despăgubiri pentru daunele suferite contactând judecătorul de pace, care are un birou de consultanță tehnică (Ctu) care vizează cuantificarea emisiilor zgomotoase. Evaluarea este efectuată de un tehnician calificat, care măsoară decibelii proveniți de la vecin. În cazul în care sfatul dovedește că zgomotul este mai mare decât pragul maxim permis, condominiu poate obține despăgubiri, cuantificate de judecător.
Când nu este necesară nicio dovadă
Dacă, la miezul nopții, un vecin zgomotos tulbură pacea, nu este întotdeauna necesar să contactați un expert și să măsurați decibelii pentru a-i dovedi vinovăția. După cum a observat Curtea de Casație (cu sentința 1 martie 2022-2023, n.9361), pentru soluționarea întrebării, judecătorul se poate baza pe declarațiile oricăror martori, capabili să raporteze caracteristicile și efectele zgomotelor percepute. În cazul de față, la miezul nopții, un condominiu a produs țipete și zgomote de sticlă spartă. Aceste zgomote au fost auzite de un polițist care, chiar în acel moment, se plimba pe strada unde se află casa. „Potențialitatea ofensatoare a conduitei puse în aplicare de acuzat - explică judecătorii - este de asemenea evidențiată, pe lângă intensitatea emisiilor sonore,tot din contextul temporal al evenimentului, care a avut loc la miezul nopții, cu consecințele perturbări neechivoce ale odihnei oamenilor ". Vecinul zgomotos a fost amendat cu 100 de euro și condamnat la plata cheltuielilor de judecată. Câteva zile mai târziu, cu ordonanța din 20 martie 2022-2023, n. 6867, Curtea Supremă s-a ocupat de un caz similar (zgomote produse de chiriașii etajului de mai sus), specificând că, în timpul procesului, orice aviz de expertiză depus de o singură parte nu constituie o dovadă certă. Cu toate acestea, consultantul care a efectuat măsurarea poate confirma rezultatul obținut ca martor și, în consecință, declarațiile sale „pot dobândi demnitate și valoare de probă” pe care judecătorul va trebui să-și exprime aprecierea.cu perturbarea neechivocă a odihnei oamenilor ». Vecinul zgomotos a fost amendat cu 100 de euro și condamnat la plata cheltuielilor de judecată. Câteva zile mai târziu, cu ordonanța din 20 martie 2022-2023, n. 6867, Curtea Supremă s-a ocupat de un caz similar (zgomote produse de chiriașii etajului de mai sus), specificând că, în timpul procesului, orice aviz de expertiză depus de o singură parte nu constituie o dovadă certă. Cu toate acestea, consultantul care a efectuat măsurarea poate confirma rezultatul obținut ca martor și, în consecință, declarațiile sale „pot dobândi demnitate și valoare de probă” pe care judecătorul va trebui să-și exprime aprecierea.cu perturbarea neechivocă a odihnei oamenilor ». Vecinul zgomotos a fost amendat cu 100 de euro și condamnat la plata cheltuielilor de judecată. Câteva zile mai târziu, cu ordonanța din 20 martie 2022-2023, n. 6867, Curtea Supremă s-a ocupat de un caz similar (zgomote produse de chiriașii etajului de mai sus), specificând că, în timpul procesului, orice aviz de expertiză depus de o singură parte nu constituie o dovadă certă. Cu toate acestea, consultantul care a efectuat măsurarea poate confirma rezultatul obținut ca martor și, în consecință, declarațiile sale „pot dobândi demnitate și valoare de probă” pe care judecătorul va trebui să-și exprime aprecierea.Vecinul zgomotos a fost amendat cu 100 de euro și condamnat la plata cheltuielilor de judecată. Câteva zile mai târziu, cu ordonanța din 20 martie 2022-2023, n. 6867, Curtea Supremă s-a ocupat de un caz similar (zgomote produse de chiriașii etajului de mai sus), specificând că, în timpul procesului, orice aviz de expertiză depus de o singură parte nu constituie o dovadă certă. Cu toate acestea, consultantul care a efectuat măsurarea poate confirma rezultatul obținut în calitate de martor și, în consecință, declarațiile sale „pot dobândi demnitate și valoare de probă” pe care judecătorul va trebui să-și exprime aprecierea.Vecinul zgomotos a fost amendat cu 100 de euro și condamnat la plata cheltuielilor de judecată. Câteva zile mai târziu, cu ordonanța din 20 martie 2022-2023, n. 6867, Curtea Supremă s-a ocupat de un caz similar (zgomote produse de chiriașii etajului de mai sus), specificând că, în timpul procesului, orice aviz de expertiză depus de o singură parte nu constituie o dovadă certă. Cu toate acestea, consultantul care a efectuat măsurarea poate confirma rezultatul obținut ca martor și, în consecință, declarațiile sale „pot dobândi demnitate și valoare de probă” pe care judecătorul va trebui să-și exprime aprecierea.specificând că, în timpul procesului, orice aviz de expertiză depus de o singură parte nu constituie o dovadă certă. Cu toate acestea, consultantul care a efectuat măsurarea poate confirma rezultatul obținut în calitate de martor și, în consecință, declarațiile sale „pot dobândi demnitate și valoare de probă” pe care judecătorul va trebui să-și exprime aprecierea.specificând că, în timpul procesului, orice aviz de expertiză depus de o singură parte nu constituie o dovadă certă. Cu toate acestea, consultantul care a efectuat măsurarea poate confirma rezultatul obținut în calitate de martor și, în consecință, declarațiile sale „pot dobândi demnitate și valoare de probă” pe care judecătorul va trebui să-și exprime aprecierea.
Lătrează câinii noaptea? Nu este întotdeauna o crimă
Printre inovațiile introduse în 2013 de legea reformei condominiului, se află și al cincilea și ultimul paragraf al articolului 1138 din Codul civil, potrivit căruia „regulile regulamentului nu pot interzice deținerea sau păstrarea animalelor de companie”. O prevedere valabilă chiar dacă există regulamentul de condominiu elaborat înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi. Proprietarii animalelor sunt în orice caz răspunzători pentru orice pagube provocate părților comune ale clădirii (de unde pot trece cele cu patru picioare, dar întotdeauna ținute în lesă) și pentru tulburările cauzate celorlalte condominii.
În acest sens, sentința Curții Supreme (22 noiembrie 2022-2023, n. 16677) care a anulat decizia instanței de condamnare a proprietarului a trei câini lăsați să latre pe terasă pentru o noapte întreagă.
Incidentul a fost semnalat de doi vecini, un număr mic conform Curții Supreme, care a considerat că decizia instanței este grăbită, întrucât nu a luat în considerare elemente fundamentale precum, de exemplu, intensitatea zgomotelor; situația antropică a locului în care au fost emise; rasa câinilor și mărimea lor.
„În scopul configurării infracțiunii - explică Curtea Supremă - este necesar ca zgomotele reclamate să aibă aptitudinea de a se propaga și de a constitui o sursă de perturbare - datorită intensității lor și a amplasării spațiale a sursei lor - pentru o potențială pluralitate nedeterminată a oameni, deși nu este necesar să demonstreze că atunci toți au fost efectiv deranjați ».
Se poate întâmpla ca zgomotele enervante dintr-un condominiu să fie cauzate de un chiriaș, adică de persoana care ocupă o proprietate contra plății unei chirii. În astfel de cazuri, se pune întrebarea dacă chiriașul zgomotos sau proprietarul apartamentului sunt responsabili pentru pagube. În această privință, un ordin recent al Curții Supreme (1 martie 2022-2023, nr. 4908) preciza că condominii avariați pot contacta proprietarul (și pot cere daune) numai în cazul în care acesta din urmă, la momentul semnării contractului chirie, ar putea cumva să prezică că dirijorii vor provoca zgomot. În toate celelalte cazuri, chiriașul este răspunzător pentru daune. Mai mult, în cazul încălcării reglementărilor privind condominiul, proprietarul poate contacta judecătorul și poate obține rezilierea contractului de închiriere.
În colaborare cu Avv. Silvio Rezzonico, președinte național al Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it