În ceea ce privește vânzarea, compromisul sau vânzarea preliminară este un contract real cu care vânzătorul și cumpărătorul se angajează să încheie o vânzare, stabilind termenii și condițiile. De obicei compromisul este însoțit de plata unei anumite sume de bani sub formă de „depozit”. Compromis, avans, sold … sunt multe îndoieli care pot apărea la cumpărarea unei case. Iată întrebarea cititorului nostru Albino R. la care răspunde notarul Paola Casali, consilier al Consiliului notarial din Milano.
Întrebare : Este posibil să se facă un compromis, în fața notarului, pentru vânzarea casei cu avans și soldul convenit între părți la 4 ani când va exista actul de vânzare propriu-zis, totul scris pe compromis?
Răspuns : Compromisul este corect definit în termeni legali „vânzare preliminară”. Funcțiile notarului includ și stipularea acestor acte imobiliare. Avantajul constă în faptul că vânzarea preliminară este autentificată și, prin urmare, autenticitatea abonamentului nu poate fi contestată și că același preliminar este transcris în registrele imobiliare și, prin urmare, se creează un efect de rezervare în favoarea cumpărătorului promitent pe acea proprietate. Prin urmare, proprietarul activului nu va putea doar să îl vândă altora, dar creditorii săi nu vor putea exclude activul. Acest aspect este extrem de protector pentru cei care intenționează să cumpere o proprietate.Cu toate acestea, vânzarea finală trebuie stipulată într-un termen rezonabil, deoarece efectul de rezervare încetează după trei ani de la transcrierea preliminarului în registrele imobiliare. Pentru a răspunde la întrebare, răspunsul este pozitiv, dar transcrierea ar fi efectivă doar timp de trei ani și nu timp de patru, chiar dacă celelalte efecte ale notarului preliminar ar continua până la încheierea vânzării. În cazul în care una dintre părți nu dorește să respecte contractul stipulat, judecătorul ar putea recurge întotdeauna la transferul proprietății și la plata prețului.
Vânzări preliminare: la ce servește
Vânzarea preliminară , sau „compromis“, are scopul de a angaja părțile pentru timpul necesar pentru a rezolva orice probleme care nu permit vânzarea imediată. De exemplu, gândiți-vă la cumpărătorul care trebuie să caute finanțare sau la vânzătorul care trebuie să livreze noua casă. Odată cu semnarea acordului preliminar, vânzătorul și cumpărătorul își asumă obligația legală de a încheia un contract de vânzare definitiv cu care se transferă proprietatea (sau alt drept real) al unei proprietăți. Compromisul este foarte diferit de propunerea de cumpărarecare angajează doar partea care a semnat-o. Propunerea de cumpărare este de obicei un formular pre-tipărit furnizat de agenția imobiliară și ia forma declarației cumpărătorului de a dori să cumpere acea anumită proprietate la un anumit preț, atașând plata unei sume de bani ca „depozit” . Această sumă rămâne „blocată” (și, prin urmare, este scăzută din disponibilitatea cumpărătorului) pe toată durata de valabilitate a propunerii de cumpărare. Între timp, însă, vânzătorul este liber să evalueze și alte oferte.