Conținut procesat
- Casa a doua
- Imu a doua casă
- Tasi a doua casă
- Tari a doua casă
- A doua casă nelocuită: plătiți impozite?
- A doua casă închiriată: cine plătește impozite?
Imu, tasi și tari sunt cele trei taxe principale asupra imobilelor. Dar dacă primele două nu sunt plătite pentru casa principală (atâta timp cât este luxoasă sau valoroasă), situația este diferită în ceea ce privește a doua casă. Să vedem în detaliu impozitul preconizat asupra proprietății, alta decât casa principală, ce se întâmplă dacă este nelocuit sau dacă este închiriat.
Legea prevede că casa principală este cea înregistrată sau înscrisă în registrul clădirilor urbane ca singura unitate imobiliară, în care proprietarul și familia sa locuiesc și locuiesc în registru. Pe scurt, este cel în care se are reședința și se trăiește de obicei. Dimpotrivă, a doua casăeste o altă proprietate decât reședința principală, adică cea în care proprietarul și familia sa nu locuiesc în mod obișnuit și nici nu locuiesc în registru. Deci, dacă locuiți într-o clădire, dar locuiți într-o altă casă, doar una dintre cele două case poate fi considerată reședință principală. A doua locuință poate rămâne nelocuită sau poate fi acordată cu împrumut pentru utilizare sau chiar închiriată, pentru perioade scurte sau lungi. Să vedem în detaliu impozitele pe a doua casă de plătit.
Imu a doua casă
Începând de la Imu, impozitul municipal unic care se plătește pe imobil, spre deosebire de casa principală, pe a doua locuință se plătește întotdeauna indiferent de categoria cadastrală. Prin urmare, impozitul se datorează întotdeauna pentru a doua locuință care se încadrează în categoriile cadastrale: locuințe rezidențiale A2, locuințe economice A3, locuințe populare A4, locuințe ultra-populare A5, locuințe rurale A6, locuințe A7 în vile mici. În cazul unei a doua locuințe în coproprietate, impozitul este calculat proporțional cu cota și lunile de proprietate și fiecare contribuabil trebuie să își plătească propriul impozit.
Tasi a doua casă
Aceleași considerații exprimate pentru Imu se aplică și pentru Tasi pe a doua casă. Astfel, impozitul local pe servicii indivizibile precum întreținerea drumurilor, iluminatul public etc. trebuie plătit întotdeauna, indiferent de categoria cadastrală, în cazul unei alte proprietăți decât reședința principală. Impozitul municipal pe serviciile indivizibile, este plătit și de chiriaș dacă proprietatea în care locuiește este folosită ca reședință principală și dacă reținerea depășește 6 luni pe parcursul anului. Tasi-ul este plătit de chiriaș numai dacă reședința principală se încadrează în categoriile cadastrale A1, A8 și A9: în acest caz, rata de impozitare care trebuie plătită de chiriaș variază de la 10 la 30% în funcție de prevederile municipalității rezoluției. rudă și partea rămasă între 70 și 90% plătită de proprietar. Pe de altă parte, acesta din urmă este întotdeauna obligat să plătească Tasi pentru proprietatea închiriată, indiferent de categoria cadastrală, deoarece este destinată unei a doua locuințe.
TARI este alcătuit dintr-o parte fixă, dată de costul serviciului furnizat (care este determinat de suprafața casei) și de unul variabil, dat de cantitatea efectivă de deșeuri produse de cei care locuiesc în proprietate. Impozitul pe deșeuri trebuie plătit de oricine deține sau deține în orice capacitate spații sau zone capabile să producă deșeuri, acesta fiind plătit întotdeauna pentru locuințe secundare.
A doua casă nelocuită: plătiți impozite?
Când vine vorba de o casă nelocuită, IMU și Tasi se plătesc întotdeauna. Situația este diferită pentru Tari. În acest caz , scutirea de la plata TARI pentru a doua locuință este asigurată numai dacă acestea sunt nelocuite și inutilizabile, lucru care trebuie dovedit prin demonstrarea absenței conexiunii la rețeaua de electricitate, apă sau canalizare. Așadar, taxa pentru deșeuri pentru o a doua locuință nelocuită nu se plătește, ci doar în două condiții specifice: casa trebuie să fie lipsită de mobilier și fără o sursă de apă, gaz și electricitate. Dovediți că casa este nelocuită și faptul că diversele livrări de bunuri esențiale nu sunt active este destul de simplu: în acest caz este necesar să prezentați documentația adecvată. Municipalitatea poate efectua, de asemenea, o inspecție a casei declarate vacante și nelocuite pentru a verifica absența reală a mobilierului. Dacă, pe de altă parte, casa este mobilată și dotată cu conexiuni de utilități , trebuie achitată taxa pentru deșeuri. Calculul este făcut de municipalitate, care, așa cum este prevăzut în regulamentul său, poate aplica un criteriu prezumtiv pentru a stabili cât să plătească pentru TARI. Ce înseamnă? Că municipalitatea presupune că nerezidenții trebuie să plătească o sumă pentru o a doua locuință, care este probabil proporțională cu suprafața proprietății. Astfel, o suprafață mai mare a proprietății corespunde prezenței unui număr mai mare de persoane și, prin urmare, unui potențial mai mare de deșeuri. Evident, contribuabilul are întotdeauna posibilitatea de a declara numărul efectiv al membrilor unității sale familiale și suprafața proprietății, înțelegându-se că Municipalitatea - considerând că este a doua locuință - nu poate solicita rate mari.
În cazul leasingului, proprietarul, indiferent de tipul contractului, trebuie să plătească atât Imu, cât și Tasi. Pe de altă parte, pentru Tari, dacă contractul de închiriere este de durată și există un contract de închiriere regulat, chiriașul plătește taxa pentru deșeuri . Dacă, pe de altă parte, a doua locuință este închiriată temporar, de exemplu în lunile de vară, astfel prefigurând o casă de vacanță, atunci proprietarul plătește întotdeauna.