Conținut procesat
- Cupon uscat 2022-2023
- Cupon uscat 2022-2023: ratele de impozitare înlocuitoare
- Cum și când să plătiți
Cei care închiriază o proprietate pot opta pentru cuponul uscat 2022-2023 , adică regimul fiscal alternativ prevăzut pentru impozitarea veniturilor din terenuri în scopul IRPEF derivat din închirierea proprietăților rezidențiale, un impozit care are natura unui impozit substitut pentru IRPEF și a relativului suplimentar (regional și municipal).
Cupon uscat 2022-2023
În esență, locatorul prin alegerea cuponului uscat 2022-2023 plătește un impozit substitut pentru impozitul pe venitul personal și impozite suplimentare (pentru partea care derivă din venitul proprietății) și, în plus, nu va plăti impozitul de înregistrare și taxa de timbru, în mod obișnuit datorate pentru înregistrare, rezilierea și prelungirea contractelor de închiriere. Alegerea pentru cuponul uscat 2022-2023presupune însă și renunțarea la dreptul de a solicita, pe toată durata opțiunii, actualizarea chiriei, chiar dacă este prevăzută în contract, inclusiv variația constatată de Istat în indicele național al prețurilor de consum pentru familiile lucrătorilor și angajaților din anul precedent. Opțiunea poate fi exercitată pentru unitățile imobiliare aparținând categoriilor cadastrale de la A1 la A11 (cu excepția A10 - birouri sau studiouri private) închiriate pentru uz rezidențial și pentru accesoriile aferente, închiriate împreună cu locuința, sau cu un contract separat și ulterior comparativ cu cel referitor la proprietatea rezidențială. Totuși, cea mai recentă lege bugetară prevedea că, începând cu 2022-2023, arendele instrumentale sunt, de asemeneapot fi supuse regimului de impozitare forfetară opțională. Spațiile comerciale trebuie clasificate în categoria cadastrală C / 1 și au o suprafață de până la 600 de metri pătrați, cu excepția accesoriilor. Rata impozitului substitutiv în acest caz este cea obișnuită la 21%.
Cupon uscat 2022-2023: ratele de impozitare înlocuitoare
Impozitul substitutiv al cuponului uscat este de fapt împărțit în două rate , care sunt:
- 21% din chiria anuală stabilită de părți
- 10% pentru contractele de închiriere cu chirie convenită referitoare la locuințele situate în municipiile cu deficit de locuințe (articolul 1, litera a) și b) din Decretul legislativ 551/1988). În practică, acestea sunt municipalitățile Bari, Bologna, Catania, Florența, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino și Veneția și municipalitățile care le învecinează, precum și celelalte capitale de provincie și din municipalitățile de înaltă tensiune. carcasă (identificată prin Cipe).
Pentru plata impozitului substitutiv , există două termene care se referă la un avans și altul la sold. În general, plata în avans egală cu 95% din impozitul datorat nu trebuie plătită în primul an de exercitare a opțiunii pentru impozitul forfetar, deoarece lipsă baza impozabilă de referință, adică impozitul substitutiv datorat pentru perioada anterioară. Plata în avans se datorează dacă suma impozitului substitutiv datorat pentru anul precedent depășește 51,65 euro. În acest caz, plata depozitului se poate face într-o singură tranșă, până la 30 noiembrie, dacă suma este mai mică de 257,52 euro sau în două tranșe, dacă suma datorată este mai mare de 257,52 euro - prima, egală cu 38% (40% din 95%) din impozitul anului anterior, până la 16 iunie (sau 16 iulie, cu creșterea de 0,40%) - al doilea, din restul de 57% (60% din 95%), până la 30 noiembrie. Pentru plata soldului, termenul este 16 iunie al anului următor celui la care se referă, sau până la 16 iulie, cu creșterea de 0,40%. Pentru plata impozitului substitut cu modelul f24, trebuie utilizate următoarele coduri fiscale:
- 1840- Cupoane de leasing uscat - Prima depunere în rate
- 1841 - Leasing Cedolare Secca - A doua tranșă sau plată unică
- 1842 - Cupoane de leasing uscat - Sold.