L ' Prima Casa este un pas important în viața unei persoane. Odată ce ați identificat proprietatea potrivită pentru dvs. și după ce ați vizitat-o de mai multe ori, evaluându-i argumentele pro și contra, dacă cumpărătorul decide în cele din urmă să o cumpere, procesul de cumpărare și vânzare începe între vânzător și viitorul proprietar.
O vânzare de bunuri imobiliare este în general împărțită în mai multe etape: propunere de cumpărare, compromis, act și în toate acestea figura notarului acționează ca garant. În vânzarea efectivă, notarul efectuează o serie de verificări, dar îi puteți contacta și mai devreme, pentru o mai mare liniște sufletească, astfel încât fiecare etapă a vânzării să fie sigură.
Înainte de a merge la programarea cu notarul pentru vânzare, este bine să pregătiți documentele care vor fi folosite la pregătirea actului. Să vedem în detaliu care sunt documentele care trebuie furnizate în cazul unei vânzări imobiliare, atât în cazul cumpărătorului, cât și în cazul vânzătorului.
O listă este întocmită de Consiliul Național al Notarilor , care precizează totuși că lista menționată anterior enumeră documentele „necesare în general” pentru o vânzare imobiliară și poate să nu fie exhaustivă. Notarul de încredere va furniza informații suplimentare cu privire la documentația necesară vânzării specifice.
Documente de la cumpărător
- Document de identitate (care indică orice schimbare de reședință
- Cod fiscal
- Extras de certificat de căsătorie sau certificat de statut liber sau uniune civilă
- Copie a oricăror convenții de proprietate sau acorduri de coabitare
- Pentru cetățenii non-UE: copie după permisul de ședere sau viza de intrare.
În cazul achiziționării unei locuințe ca primă locuință : copie a oricăror acte de cumpărare a vânzării locuinței anterioare și a oricărei facturi de la vânzător și / sau notar pentru deducerea taxei de înregistrare sau a TVA-ului plătit (credit fiscal ).
- În cazul cumpărării aferente locuinței „prima locuință”: Copie a actului de cumpărare a casei.
- În cazul unei cereri de împrumut: în acest caz este mai bine să comunicați informațiile pentru a contacta banca care va acorda împrumutul.
Documente de la vânzător
- Document de identitate (indicând orice schimbare de reședință)
- Cod fiscal
- Extras de certificat de căsătorie sau certificat de statut liber sau uniune civilă
- Copie a oricăror acorduri de căsătorie sau de conviețuire
- Pentru cetățenii non-UE: copie după permisul de ședere sau viza de intrare.
- Copie a planului depus în Cadastru și orice alte documente cadastrale
- Copie a mijloacelor de plată a celor primite deja
- Copie preliminară a vânzării
- Dacă cumpărătorul plătește prețul cu asumarea împrumutului existent, copie a chitanței ultimei plăți
- În cazul în care există ipoteci care nu au fost încă anulate, copie a chitanței de stingere a mutului și copie a consimțământului de anulare sau scrisoare a notarului care se ocupă de anulare sau certificare de la bancă că chitanța a fost trimisă electronic Agenției pentru venituri
- Copie a regulamentului condominiului și declarația administratorului condominiului care atestă plata tuturor cheltuielilor condominiale și indicarea oricăror cheltuieli extraordinare soluționate și a litigiilor în curs de desfășurare
- Copie a măsurilor de construcție referitoare la construcția clădirii (autorizație de construire, practici variante și sub formă de amnistie a clădirii)
- Copie a certificatului de viabilitate sau a documentației care atestă cererea
- În cazul vânzării de teren sau dacă suprafața aferentă clădirii este mai mare de 5.000 de metri pătrați, certificat de destinație urbană
- În cazul spațiilor comerciale, terenului agricol sau apartamentului închiriat conform legii 431/98, documentația privind orice drepturi de preemțiune
- Certificat de performanță energetică.