Conținut procesat
- Fără comunicare, dar conform legii
- Principalele lucrări „gratuite”
- Blaturi
- Chiar și implanturile … dar nu toate
- Acum este mai ușor să elimini obstacolele
- Pergole și copertine
Odată cu publicarea în Monitorul Oficial a „Glosarului lucrărilor de construcții gratuite”, în aprilie 2022-2023, s-au specificat intervențiile care pot fi efectuate fără a fi nevoie să solicite autorizație de construire municipală . În acest fel, cadrul național este standardizat și diferite interpretări nu ar trebui să mai apară pe teritoriul italian, așa cum se întâmpla în trecut. Este rezultatul unui proces de reglementare care a început cu Legea consolidată a clădirilor. Introdus prin Decretul prezidențial nr. 380 din 6 iunie 2001, a reglementat activitatea de construcție și a specificat cerințele care trebuie îndeplinite pentru construcția diferitelor lucrări. De-a lungul anilor legea a fost modificată, ca în cazul așa-numitului „ decret Sblocca Italia” (Dl 133/2021), carea introdus o nouă noțiune de întreținere extraordinară și, mai recent, prin Decretul legislativ 222/2022-2023 care a definit cele cinci proceduri de construcție și diferitele categorii de intervenție, fără însă a intra în detaliile lucrărilor individuale.
Acest ultim aspect, cel puțin în ceea ce privește construcția liberă, este acum preluat de Glosar care, într-un tabel specific, identifică principalele lucrări. Există 58 care pot fi realizate fără licență, atâta timp cât acestea respectă prescripțiile instrumentelor de planificare municipală și toate reglementările sectoriale care afectează reglementarea activității de construcții.
„Glosarul” clarifică în special toate intervențiile obișnuite de întreținere, dar se specifică, de asemenea, că trebuie respectate întotdeauna toate reglementările anti-seismice, de siguranță, de prevenire a incendiilor și, desigur, de cele sanitare. Pe lângă cele referitoare la riscul hidrogeologic și cele care protejează bunurile culturale și peisagistice.
Principalele lucrări „gratuite”
Întreținerea obișnuită este una dintre categoriile enumerate în „Glosar pentru lucrări de construcții gratuite”. În interior, sunt indicate o serie de intervenții referitoare la „reparația, renovarea și înlocuirea finisajelor clădirilor și a celor necesare integrării sau menținerii eficiente a sistemelor tehnologice existente”.
Acestea includ, de exemplu, repararea, înlocuirea și reînnoirea (inclusiv învelișurile, substraturile etc.) ale pardoselilor interne și exterioare. Și din nou, reconstrucția, repararea și vopsirea tencuielii interne și externe. Nici o autorizație nu este necesară pentru reparații, înlocuiri și renovări privind elementele decorative ale fațadelor(șiruri de șiruri, muluri, cornișe și pilaștri), lucrări de tablă (jgheaburi, țevi și burlane), sisteme de drenaj, acoperiri interne și exterioare, ferestre și uși , atât interne, cât și externe.
• Semnal verde pentru instalarea, repararea, înlocuirea și reînnoirea de asemenea a balustradelor sau a altor sisteme anti-intruziune și a elementelor de finisare ale scărilor. Precum și pentru construcția de scări retractabile și mobilier, parapete, balustrade sau pentru mantaua care acoperă clădirea, inclusiv lucrări precum inserarea straturilor izolatoare și izolatoare. În acest din urmă caz, însă, intervenția trebuie să aibă loc în conformitate cu caracteristicile tipologice ale elementului și ale materialelor.
Construcție gratuită pentru instalarea, repararea și înlocuirea tavanelor false nestructurale. Cu toate acestea, pentru a instala cele de tip structural, este necesară autorizarea, în timp ce nu este necesară nicio autorizație pentru repararea sau reînnoirea lor. în acest din urmă caz, însă, intervenția trebuie să aibă loc în conformitate cu caracteristicile tipologice ale elementului și ale materialelor.
Chiar și implanturile … dar nu toate
Alte intervenții obișnuite de întreținere care nu necesită nicio calificare sunt repararea, înlocuirea și renovarea coșurilor de fum sau a terminalelor de acoperiș ale sistemelor de extracție a fumului.
Pentru instalarea sistemelor de ridicare și de ridicare verticală, pe de altă parte, este necesară o Scia, în timp ce reparația simplă, renovarea sau înlocuirea elementelor tehnologice sau a cabinelor și aducerea acestora în conformitate sunt printre intervențiile în construcția liberă.
De asemenea, sunt incluse reparația și înlocuirea rețelei de canalizare și a sistemului electric, sau chiar a sistemului de distribuție și utilizare a gazului (inclusiv secțiunea până la conectarea la rețeaua publică și respectarea reglementărilor).
Nu sunt necesare autorizații pentru repararea, integrarea, eficiența, reînnoirea, înlocuirea și integrarea sistemelor sanitare și hidro-sanitare, în special a aparatelor sanitare și a sistemelor de deșeuri, inclusiv conformitatea acestora.
De asemenea, nu există nicio procedură pentru instalarea și întreținerea sistemelor de iluminat extern , a sistemelor de protecție împotriva incendiilor și a aerului condiționat, inclusiv lucrările de canalizare și de conformitate.
În schimb, este necesară autorizarea pentru instalarea unui sistem de extracție a fumului , în timp ce repararea, adaptarea, integrarea și eficiența sunt efectuate în mod liber.
Glosarul include, de asemenea, intervenții de instalare a pompelor de căldură în listă cu putere termică utilă nominală sub 12 kW și pompe de căldură aer-aer.
Lucrările care vizează eliminarea barierelor arhitecturale primesc, de asemenea, un start: instalarea și întreținerea ascensoarelor , palanelor, scărilor, rampelor, aparatelor sanitare și a sistemelor sanitare și hidro-sanitare și a dispozitivelor senzoriale. Condiția este ca acestea să nu implice construcția de ascensoare exterioare sau artefacte care modifică forma clădirii.
În cele din urmă, Glosarul enumeră o serie de lucrări, de la instalare la reparații, până la înlocuirea lor, care nu necesită nicio autorizație și care privesc spațiile de joacă și elementele de amenajare ale zonelor aferente clădirilor.
Elementele de amenajare ale zonelor corespunzătoare ale clădirilor includ, printre altele: grătare din zidărie, fântâni, pereți, sculpturi, cutii de flori, bănci, foișoare (de dimensiuni limitate și care nu sunt fixate permanent la sol), jocuri pentru copii și zonă de joacă în gen (inclusiv garduri), pergole (de dimensiuni limitate și care nu sunt fixate permanent la sol), adăposturi pentru animale de companie și animale din curte, voliere, magazii pentru scule (de dimensiuni limitate și care nu sunt fixate permanent la sol), bare, separatoare, borne , tarabe pentru biciclete, corturi, copertine de pergolă, pergotende, huse de mobilier ușoare și elemente de divizare verticale care nu sunt din zidărie, chiar și de tip ornamental.
În colaborare cu Avv. Silvio Rezzonico, președinte național al Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it