Ai nevoie de mai mult spațiu acasă, dar nu vrei să cauți altul? Dacă locuiți într-un condominiu și există condițiile (ca apartamentul în cauză să fie de vânzare, chiar dacă doar parțial), o idee poate fi, de fapt, să cumpărați proprietatea adiacentă, extinzându-vă astfel propriul. Cel mai simplu lucru ar fi că „adăugarea” ar putea deveni parte a camerei de zi sau a unui dormitor sau baie suplimentară fără a fi nevoie să răstoarne întregul apartament.
O situație precum fuziunea a două apartamente contigue face posibilă crearea unei singure unități imobiliare pentru care, ca reședință principală, prima locuință, nu plătiți IMU (cu excepția cazului în care se încadrează în categoriile de lux / valoare A1, A8 și A9 ). V.
Dar există și alte avantaje din punct de vedere fiscal și birocratic. Să vedem detaliile.
Cumpărarea unui apartament alăturat: prima reducere la locuință este valabilă
Achiziționând un apartament alăturat, adiacent sau deasupra sau al unei părți din acesta, puteți profita de scutirea de impozite pentru prima locuință care vă permite să plătiți taxe reduse atât în cazul achiziției de la o afacere, fie de la o persoană privată.
Pentru a vă alătura a două apartamente, primul beneficiu pentru locuință se datorează dacă locuința rezultată după fuziunea proprietăților are caracteristicile cadastrale indicate de legislația favorabilă și în prezența tuturor celorlalte condiții prevăzute. În special, pentru a obține reducerea impozitului - 50 de euro fiecare pentru impozitul pe ipotecă și impozitul cadastral și impozitul de înregistrare la 2% pentru achiziția privată - este necesar, totuși, ca proprietatea să nu fie de lux și să fie situată pe teritoriul municipiului unde își are reședința cumpărătorul. Dacă locuiește într-o altă municipalitate, cumpărătorul trebuie să-și transfere reședința în cea în care se află proprietatea în termen de 18 luni de la cumpărare.
Aveți dreptul la scutire atât în cazul achiziționării simultane a unităților imobiliare adiacente, cât și în cazul în care este cumpărată o unitate imobiliară care se învecinează cu casa deja deținută, pentru a crea o singură unitate locativă. Mai mult, dacă doriți să combinați două apartamente, aveți dreptul la beneficiu, chiar dacă proprietatea deja deținută a fost achiziționată cu aceleași facilități de „prima locuință” sau fără a le fi folosit.
Combinați două apartamente: lucrați mai ușor cu Sblocca Italia
Din punct de vedere birocratic, atunci când vine vorba de îmbinarea a două apartamente, gândul la documentele care trebuie pregătite poate fi descurajant. Dar, în realitate, astăzi unele proceduri au fost simplificate și unele costuri reduse cu decretul Sblocca Italia .
Deci, pentru a vă alătura a două apartamente (dar și pentru a le împărți) , puteți face lucrările fără a fi nevoie să obțineți nicio permisiune de la municipalitate .
Printre lucrările permise este posibilă și renovarea și înlocuirea părților structurale ale clădirilor, cum ar fi scările, stâlpii, grinzile, pereții portanți și multe altele, dar dacă sunt planificate aceste tipuri de intervenții, procedurile vor fi diferite. Singura condiție de proiectare care trebuie respectată este să nu modificați volumul general și utilizarea dorită (nu puteți face o casă un birou sau invers).
Cum să procedăm? Înainte de a vă alătura celor două apartamente și de a începe lucrările, este suficient să trimiteți către municipalitate, chiar și simplu electronic, fără a merge la birouri, Comunicarea de începere a lucrului , așa-numitul CIL, însoțit de o declarație jurată a unui tehnician calificat. Dacă, printre diferitele intervenții care trebuie făcute în apartament, sunt prevăzute lucrări referitoare la piesele structurale, CIL nu poate fi utilizat și trebuie utilizat formularul de raport certificat de începere a activității , așa-numitul SCIA. Pe lângă CIL, aceste documente trebuie atașate:
- proiectarea proiectului , adică desenele care arată modificările la cazare;
- comunicare jurată de începerea lucrărilor , adică semnată de un profesionist tehnic calificat, care certifică, pe propria răspundere, că lucrările sunt în concordanță cu regulile și planurile aprobate și că sunt compatibile cu legislația în materie seismică și cu cea privind performanța energie în clădire și că lucrările nu afectează părțile structurale ale clădirii.
- date care identifică societatea căreia i se intenționează să încredințeze executarea lucrărilor, care trebuie conținute în comunicarea de începere a lucrărilor.
Când lucrările sunt finalizate, o notificare de finalizare a lucrărilor poate fi trimisă și către Municipalitate, valabilă în scopul actualizării modificărilor cadastrale și obligând administrația municipală să transmită prompt și direct documentația către birourile competente ale Agenției pentru venituri.
Pentru a se alătura a două apartamente, la divizarea sau fuzionarea lucrărilor, costurile cu taxele care trebuie plătite municipalităților au scăzut substanțial. Acestea vor trebui plătite doar în cazul în care transformările efectuate vor avea ca rezultat o creștere a suprafeței etajului apartamentului, ceea ce generează o furnizare mai mare de servicii de către administrația municipală, așa-numita „încărcătură urbană” (nevoie de mai multă apă, mai mult canalizare, mai mult locuri de parcare… ). Costurile care trebuie plătite sunt cuantificate, însă numai în ceea ce privește lucrările de urbanizare, costul construcției nu trebuie plătit. Calculul taxelor care trebuie plătite va fi cuantificat de municipalitate în conformitate cu anumite tabele parametrice aprobate de administrația municipală.