Conținut procesat
- Tipuri de miimi
- Scopul principal al miimiștilor
- Referințele legii
- Miimi de utilizare
- Miimi de încălzire după decretul legislativ 102/2021
În condominii, miimi permit fiecărui proprietar să afecteze deciziile comune într-un mod diferit: de fapt, totul depinde de acțiunile de proprietate , în comparație cu unitatea care este întreaga clădire (a cărei valoare este de o mie). Cu toate acestea, alți coeficienți care iau în considerare diferiți parametri pot fi folosiți pentru încălzire și costurile părților comune .
Tipuri de miimi
Cele miimi în sine sunt de diferite tipuri:
- mii de proprietate în funcție de cazare
- miimi de utilizare (opțional) procesate în funcție de utilizarea pieselor comune
- mii de încălzire sunt utilizate pentru plata cotelor fixe
În cadrul adunării condominiului, atunci când este necesar să se aprobe o rezoluție sau să se decidă cum să aloce o cheltuială cu privire la părțile comune ale clădirii, nu toți participanții au aceeași „pondere”. Fiecare, de fapt, deține o cotă de proprietate, exprimată în miimi , care este echivalentă cu valoarea proporțională a propriei locuințe comparativ cu valoarea totală a clădirii, care este în valoare de o mie. cele miimi, care nu țin cont de starea de conservare a proprietății și a chiriei, sunt incluse în tabele speciale (obligatorii în condominii cu mai mult de zece locuitori, care nu se pot descurca fără reglementare) și reprezintă un instrument esențial pentru o funcționare corectă a mașinii condominiale. Dacă sunt aranjate de producător și atașate la reglementările privind condominiul, cele de-a mia de tabele se numesc „contractuale”; în timp ce sunt numite „adunare” atunci când sunt create ulterior, prin aprobare în adunare (este necesară o majoritate calificată, adică 500 de miimi). În sfârșit, există tabelele „judiciare”, care sunt cele aprobate de autoritatea judiciară, la cererea unuia sau mai multor condominii, în cazul în care adunarea nu reușește să ajungă la cvorumul necesar.
Scopul principal al miimiștilor
Pentru a înțelege cu precizie utilitatea și importanța miimi, propoziția nr. 18477 a Curții de Casație, care a fost emisă în august 2010 de Secțiunile Unite: mesele a mia au scopul principal și unic de a permite împărțirea cheltuielilor și formarea majorităților adunării.
În ceea ce privește tabelele a mia, referințele de reglementare sunt conținute în articolele 68 și 69 din dispozițiile de punere în aplicare a Codului civil. Articolul 68 prevede că „valoarea proporțională a fiecărei unități imobiliare este exprimată în mii într-un tabel specific atașat
regulamentului privind condominiul”, specificând că „în evaluarea valorilor menționate în primul paragraf, chiria, îmbunătățiri și starea de întreținere a fiecărei unități imobiliare ».
Următorul articol explică, totuși, când și cu ce majoritate în adunarea condominiului este posibilă rectificarea sau modificarea miimi.
- Art. 2041 din Codul civil. Acțiune generală de îmbogățire: oricine, fără o cauză justă, s-a îmbogățit în detrimentul altei persoane este obligat, în limitele îmbogățirii, să o despăgubească pe aceasta din urmă pentru scăderea corelativă a activelor.
- Decretul legislativ 102/2022-2023 stabilește un cadru de măsuri pentru promovarea și îmbunătățirea eficienței energetice care contribuie la realizarea obiectivului național de economisire a energiei indicat la articolul 3.
Acest decret stabilește, de asemenea , reguli care vizează eliminarea bariere pe piața energiei și depășirea eșecurilor pieței care împiedică eficiența aprovizionării cu energie și a utilizărilor finale. - Standardul Uni 10200: elaborat de Comisia tehnică 803 a CTI pentru a sprijini dispozițiile legislative pentru distribuirea cheltuielilor. Acesta oferă criteriile pentru împărțirea costurilor de încălzire și apă caldă.
Miimi de utilizare
În plus față de miimi de proprietate, condominiul poate face uz de așa-numitele „ miimi de utilizare”, care țin cont de utilizarea pe care fiecare condominiu o poate face
din anumite părți comune ale clădirii (lift, scări, hol etc.) și servicii comun (cum ar fi apa, încălzirea etc.).
• În unele cazuri, însă, Codul civil însuși indică modul în care ar trebui împărțite cheltuielile.
• Pentru întreținerea și conservarea scărilor și a lifturilor, de exemplu, articolul 1124 prevede că cheltuielile sunt împărțite la jumătate în funcție de valoarea unităților imobiliare individuale și cealaltă jumătate proporțional cu înălțimea fiecărui etaj. de la pamant.
• În sfârșit, legea specifică că „beciurile, cutiile moarte (suportul acoperișului), mansardele sau încăperile de acoperiș și acoperișurile plate, dacă nu sunt proprietate comună, sunt considerate, de asemenea, ca etaje”.
Fiecare proprietar va plăti cheltuielile părților comune nu numai în legătură cu cea de-a mia proprietate, ci și în funcție de cele de utilizare
Miimi de încălzire după decretul legislativ 102/2021
Odată cu intrarea în vigoare a Decretului legislativ 102/2021, care de la 1 iulie 2022-2023 obligă condominii să echipeze sistemele centralizate cu sisteme de termoreglare și contabilitate a căldurii, este necesară modificarea vechiului tabel „încălzire” milesimal, aplicând principiile cuprins în standardul Uni 10200.
• Cu toate acestea, dacă un raport al unui tehnician stabilește că există un dezechilibru al necesității de căldură pe metru pătrat de peste 50% între unitățile imobiliare, atunci va fi posibilă păstrarea tabelelor vechi.
• Cert este că, comparativ cu trecutul, utilizatorii plătesc acum, pe baza consumului real „voluntar”, o taxă variabilă care trebuie adăugată la porțiunea fixă, datorată în schimb consumului „involuntar” (care include și cheltuielile pentru întreținere și cele pentru contabilitate).
• Uni 10200 prevede calcularea costului unitar al energiei utile (la ieșirea generatorului), luând în considerare nevoile termice ale unităților imobiliare individuale.
• Prin urmare, este necesar să împărțiți energia totală utilă între consum, voluntar și involuntar, și apoi să continuați cu distribuirea energiei utile voluntare pe baza citirilor contorului și a energiei utile involuntare în funcție de miimi de încălzire.
Serviciu în colaborare cu Avv. Silvio Rezzonico, președinte național al Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it