În primul rând, cine este mansarda într-o clădire de apartamente, în general? Volumul mansardei aparține apartamentului de mai jos sau tuturor proprietarilor din clădire? Mansarda dintr-un condominiu poate fi o pertinență a apartamentului de mai jos , deci a condominiului de la ultimul etaj sau deținută de întregul condominiu . În acest caz, o sentință a Curții de Casație, n. 17249 din 12 august 2011 cu care au fost furnizate elemente care să se bazeze pe soluționarea problemelor privind proprietatea mansardei într-un condominiu și, prin urmare, posibilitatea recuperării acesteia.
Primul lucru de făcut este să verificați titlurile de cumpărare ale apartamentului sau reglementările privind condominiul . Dacă afirmă că mansarda este condominiu, în conformitate cu articolul 1117 din codul civil, aceasta va aparține numai întregului condominiu și nu unuia singur . Dimpotrivă, în aceste documente se poate afirma că mansarda este proprietatea exclusivă a unui singur proprietar, nu este condominiu și nu poate fi folosită de alții.
Acestea intră în joc și alte elemente care pot fi folosite pentru a stabili proprietatea asupra mansardei. Pe baza caracteristicilor structurale, dacă mansarda este destinată utilizării comune , deoarece, de exemplu, există rezervoare de apă, dacă servește ca depozit, spălătorie sau cameră de uscare, atunci este deținută de întregul condominiu . Mansarda unei clădiri poate fi considerată pertinentă pentru apartamentul situat la ultimul etaj atunci când îndeplinește funcția exclusivă de a izola și proteja apartamentul în sine de căldură, frig și umiditate, prin crearea unei camere de aer.
Astfel, odată constatată proprietatea mansardei, atunci când aparține unei singure persoane, aceasta din urmă poate proceda la recuperarea acesteia în scop rezidențial, respectând legislația regională de referință . În aceste cazuri, este întotdeauna necesar să vă uitați la reglementarea condominiului care conferă legitimitate oricărei alegeri pe care intenționați să o faceți. Locatarul care deține ultimul etaj și mansarda condominială poate, de exemplu, să dorească să unească cele două etaje cu o scară interioară . Ar trebui să ceară acordul celorlalte condominii? Dacă nu modificați înclinația acoperișului sau aspectul exterior al proprietății, nu există nicio obligație de comunicare, dar va fi suficient să postați o simplă înștiințare pe avizierul condominiului . Cu toate acestea, cea de-a mia tabelă trebuie modificată în ceea ce privește raportul de condominiu.
Poate exista și cazul în care unul dintre condominii dorește să cumpere mansarda . În acest caz , trebuie să se semneze un act de vânzare sau cumpărare între condominii și posibilul cumpărător, printr-o hotărâre a acționarilor . În acest caz , este necesar acordul tuturor condominiilor și dacă vânzarea nu trebuie să afecteze utilizarea celorlalte părți comune. În cele din urmă, vă rugăm să rețineți că, în conformitate cu articolul 1127 din codul civil, proprietarul etajului superior poate ridica etaje noi atâta timp cât condițiile statice ale clădirii o permit și fără a compromite aspectul arhitectural sau fără a reduce semnificativ aerul sau lumina etajelor de dedesubt.Oricine construiește elevația trebuie să plătească celorlalte condominii o indemnizație egală cu valoarea actuală a suprafeței care urmează să fie ocupată cu noua construcție , împărțită la numărul de etaje, inclusiv cel care urmează să fie construit, și să deducă cuantumul părții care i se datorează.
Când mansarda este condominială, pot apărea îndoieli cu privire la apartenența sa, dar uneori pot exista și incertitudini în alte cazuri, ca în cazul acestui cititor: „Locuiesc într-o casă de familie pe două etaje independente și cu parcele cadastrale diferite, așa că nu ia în considerare un mini apartament. Atât cartea funciară, cât și actul notarial nu menționează pivnița și mansarda astfel încât să fie considerate incluse în parcela cadastrală a locuințelor respective. Întrebarea mea este: dacă mansarda trebuie renovată, toate cheltuielile trebuie luate în considerare de către proprietarul de la primul etaj sau în comuniune ? Anterior, proprietatea era deținută de un singur proprietar, acum este deținută de doi proprietari. "
În primul rând, chiar dacă există doar doi proprietari, proprietatea este un condominiu real (așa-numitul „condominiu minim”) căruia i se aplică toate regulile dictate de lege pentru condominii în general. Prin urmare, art. 1117 din Codul civil, potrivit căruia acoperișul face parte și din bunurile comune. În ceea ce privește mansarda, pe de altă parte, depinde: dacă nu este deservită de o scară care acordă acces și proprietarului de la primul etaj și dacă este o structură închisă, utilizată exclusiv pentru izolarea apartamentului de mai jos, în acest caz va fi considerată relevanță exclusivă a apartamentului de la ultimul etaj . Acest lucru este evident, în principiu: titlul de proprietate poate conține dispoziții diferite, deci trebuie examinat cu atenție.
Mansardă supusă intervențiilor de izolare cu Isofloc