Conținut procesat
- Documentația solicitată de bancă
- Valoarea ipotecii
- Rata dobânzii ipotecare fixă sau variabilă
- APRILIE
- Concesiuni fiscale
Cei care decid să își renoveze locuința și nu au lichiditatea pentru a face față tuturor cheltuielilor așteptate pot solicita o ipotecă de la o bancă. Să vedem în general ce documente sunt necesare , caracteristicile împrumutului și facilitățile oferite de autoritățile fiscale.
Documentația solicitată de bancă
Documentația necesară băncii pentru acordarea unui credit ipotecar pentru renovarea unei case variază de la bancă la bancă și în funcție de tipul de lucrări care trebuie efectuate. În cazul întreținerii obișnuite, adică o serie de intervenții asupra clădirilor existente sau asupra unor părți ale acesteia care au scopul de a-i restabili funcționalitatea, banca poate solicita o estimare a lucrărilor care trebuie întocmite de compania căreia i se adresează. În cazul în care , pe de altă parte, lucrările privind proprietatea se referă la structura sau părțile sale portante - este extraordinar de întreținere - banca poate solicita proiectul de construcție , în plus față de estimarea. În cele din urmă, dacă intervenția vizează o restructurare cu lucrări majore, care trebuie înțeleasă ca fiind cele care aduc modificări importante proprietății, în cazul extinderii, de exemplu, pe lângă estimarea costurilor și autorizația de construire, poate fi solicitată și o chitanță a contribuției. de construcție (dacă este datorată) plătită administrației municipale. Evident, fiecare bancă la care se apelează va furniza lista detaliată a documentelor necesare pentru a continua verificarea plății împrumutului.
Valoarea ipotecii
În general, suma acordată poate ajunge până la 80% din valoarea proprietății , valoare stabilită pe baza evaluării efectuate de un expert. Dar cât costă o ipotecă pentru renovarea locuinței tale? Componenta principală a costului este formată din dobânzi, care constituie remunerația către bancă pentru împrumutul acordat și depinde și de durata împrumutului.
Rata dobânzii ipotecare fixă sau variabilă
Puteți alege între o rată a dobânzii fixă sau variabilă. În primul caz, rata rămâne cea stabilită de contract pe întreaga durată a împrumutului și principalul dezavantaj este că nu poate beneficia de reduceri ale ratelor pieței care ar putea apărea în timp. Rata variabilă, pe de altă parte, variază - după cum sugerează și numele - la termene predeterminate în ceea ce privește rata inițială în urma fluctuațiilor unui parametru de referință, de obicei o rată de piață sau o politică monetară. Principalul risc este ca suma ratelor să crească. Pentru a defini valoarea ratei împrumutului, un element important este durata împrumutului: cu cât este mai scurtă durata, cu atât sunt mai mari ratele, dar cu atât este mai mică suma datorată pentru dobândă, în timp ce cu atât este mai lungă durata , cu atât este mai mare suma datorată pentru dobândă, dar cu atât sunt mai mici ratele.Pe scurt, toate acestea sunt aspecte lăsate la discreția clientului care pentru a face cea mai bună alegere trebuie să-și evalueze situația personală, deci veniturile primite anual.
APRILIE
Pe internet există mulți comparatori care vă permit să comparați ofertele ipotecare ale mai multor bănci: un element important de evaluat și comparat este DAE , un rezumat al costului global al împrumutului , care include rata dobânzii și alte elemente de cheltuieli (de exemplu, exemplu costurile investigației preliminare a practicii și colectării ratei).
Concesiuni fiscale
În sfârșit, un alt aspect de luat în considerare pentru cei care decid să încheie o ipotecă pentru renovarea locuințelor este facilitarea oferită de autoritățile fiscale . Aceasta este posibilitatea de a deduce din impozitul pe venitul personal datorat, în limita a 19%, cheltuielile cu dobânzile și taxele aferente aferente plătite la creditele ipotecare. Deducerea trebuie calculată pe o sumă maximă de 2582,28 euro pentru fiecare an. Pentru a profita de deducere este necesar ca împrumutul să fie stipulat în cele șase luni anterioare datei de începere a lucrărilor sau în următoarele optsprezece luni și proprietatea să fie folosită ca reședință principală în termen de șase luni de la sfârșitul lucrărilor.
O baie - înainte și după - renovarea întregului apartament. Finisajele noi de podea și perete Litokol.