BCE, Banca Centrală Europeană condusă de Mario Draghi, a adoptat o nouă manevră economică , reducând costul banilor la minime istorice, ceea ce afectează ipotecile de cumpărare de locuințe cu dobândă zero. Dar ce se schimbă de fapt? Să încercăm să o explicăm. În primul rând, trebuie spus că măsurile lansate de banca centrală vor avea un impact imediat asupra creditelor ipotecare cu rată variabilă deja existente și nu pe cele cu rată fixă , precum și asupra creditelor ipotecare care urmează să fie contractate, atât la rată fixă, cât și la rată variabilă. Pentru cei care au deja o ipotecă de cumpărare de locuințe cu o rată variabilă ancorată la rata principală de refinanțare a BCE, aceasta este redusă de la actualul 0,5% la 0 .
Înseamnă că costul plății ipotecii este redus. Reducerea este însă de câțiva euro . Astfel, de exemplu, cei care au încheiat o ipotecă cu rată variabilă cu o datorie reziduală de 100 de mii de euro vor vedea cuantumul plății lunare a ipotecii redus cu aproximativ 4 euro. Cu toate acestea, dacă împrumutul a fost contractat la o rată fixă , nu există modificări atâta timp cât împrumutul în sine nu este renegociat direct cu banca sau alegeți să subrogați împrumutul și să vă mutați la o instituție care oferă condiții mai convenabile pentru fiecare caz individual.
Pentru cei care decid să încheie creditul ipotecar, prognozele par pozitive, deoarece totul augurează că costul banilor va rămâne scăzut mult timp, astfel încât ratele creditelor ipotecare vor rămâne foarte accesibile. Deci, pentru cei care aleg să contracteze un împrumut la o rată variabilă, cotațiile Euriborului, care este parametrul care indexează creditele ipotecare cu rată variabilă (Eurirs pentru cei cu o rată fixă), astăzi sunt puțin peste 1%, un nivel atins niciodată de la intrarea în vigoare a euro. Așadar, pentru a da un exemplu, pentru o ipotecă de 100 de mii de euro pe 20 de ani veți plăti aproximativ 460 de euro pe lună în rate și un total de 11 mii de euro în dobânzi. Dacă alegerea nu depinde de contractarea unei ipoteci cu rată fixă, chiar și astăzi aceste rate sunt la niveluri minime.De exemplu, pentru un împrumut pe 20 de ani de 100 de mii de euro, 515 euro în rate pe lună pot fi suficiente.