Legea stabilității din 2022-2023 (Legea din 28 decembrie 2022-2023, n.208) a introdus numeroase modificări în ceea ce privește impozitele pe locuințe, adică pentru Imu și taxiuri. În primul rând, Tasi, impozitul municipal pe servicii indivizibile, nu va mai fi datorat de cei care dețin o proprietate folosită ca reședință principală care nu este luxoasă sau valoroasă. Prin urmare, așa cum se întâmplă deja cu Imu, numai proprietarii de proprietăți de primă locuință vor continua să plătească taxa dacă se încadrează în categoriile A1, A8 și A9.
Nici măcar cei care dețin proprietatea în orice calitate, deci chiriașul, nu plătesc Tasi pe prima casă . În acest caz, însă, pentru proprietatea închiriată, proprietarul va trebui să plătească în continuare cota Tasi, stabilită de municipalitatea de reședință, într-o cotă cuprinsă între 70 și 90%. Tasi va continua să plătească întotdeauna pentru a doua casă, așa cum este cazul IMU.
Legea stabilității a introdus apoi ipoteze specifice în care impozitele pe locuințe pot fi plătite la o rată redusă. Deci, cine închiriază o proprietate la o rată convenită, va plăti atât Imu, cât și Tasi într-o sumă redusă de 75%.
Care este contractul de închiriere cu o taxă convenită? Este un anumit tip de leasing care este reglementat de Legea nr. 431 din 1998. Caracteristicile contractului sunt stabilite pe baza acordurilor locale dintre principalele organizații care reprezintă proprietatea clădirilor (de exemplu: Confedilizia, UPPI, ASPPI etc.) și principalele asociații sindicale ale chiriașilor (de exemplu: SUNIA, SICET , UNIAT etc.) în prezența primarului. În aceste acorduri, sunt fixate elemente precum durata, distribuția cheltuielilor și, mai ales, valoarea chiriei. Se numește facilitat deoarece trebuie să respecte o anumită valoare minimă și maximă identificată de părți în acord, ținând cont de elemente precum categoria cadastrală, starea de întreținere a proprietății, prezența spațiilor comune etc.Trebuie remarcat faptul că contractul de închiriere cu o taxă convenită poate fi stipulat într-una dintre municipalitățile cu tensiune ridicată a locuințelor, adică toate capitalele provinciale, multe centre mijlocii și toate municipalitățile care se învecinează cu cele din Bari, Bologna, Catania, Florența. , Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino și Veneția.
O altă reducere la impozitele pe locuințe care introduce Legea Stabilității se referă la proprietatea care se acordă cu împrumut gratuit unei rude. Împrumutul pentru utilizare este un contract gratuit, în cadrul căruia creditorul (persoana care pune la dispoziție) livrează o proprietate altei persoane, pentru o perioadă de timp definită. Împrumutatul este titularul unui drept personal de a se bucura de o proprietate, dar nu deține dreptul de proprietate. Exemplul clasic este cel al părinților care acordă copilului lor o proprietate. Trebuie să plătească și în ce măsură IMU și Tasi? Ei bine, din 2022-2023 taxele sunt reduse la jumătate, adică la 50%, dar pentru ca reducerea să funcționeze, trebuie respectate cerințele specifice.
În primul rând, proprietatea acordată cu împrumut nu trebuie să fie o proprietate de lux și trebuie acordată numai rudelor în linie dreaptă din gradul I care le folosesc ca reședință principală. Împrumutătorul, adică persoana care acordă proprietatea, pe lângă casa dată cu împrumut, poate fi proprietarul unei alte locuințe, cea principală, care trebuie să se afle în același municipiu în care se află casa împrumutată membrilor familiei. Împrumutatul, pe de altă parte, poate deține, de asemenea, mai mult de două case, ceea ce este important este că proprietatea acordată cu împrumut este folosită ca reședință principală, așa că el locuiește acolo prin registru și locuiește în mod obișnuit acolo.
De asemenea, contractul de împrumut trebuie înregistrat în mod regulat la Agenția pentru venituri în termen de douăzeci de zile de la data actului. Costul înregistrării este de 21,6 EUR, din care 200 EUR pentru taxa de înregistrare și 16 EUR pentru timbrele de venit la fiecare patru pagini ale contractului. Reducerea de 50% pentru Imu și Tasi la proprietatea acordată cu împrumut gratuit se aplică și accesoriilor, chiar dacă acestea sunt două garaje., Atâta timp cât sunt întotdeauna indicate în contractul de împrumut.