Semnal verde pentru bonusul fiscal, reducerea IRPEF pentru cei care cumpără o proprietate și o închiriază la o rată convenită, conform prevederilor decretului Sblocca Italia (Decretul legislativ nr.
De fapt, decretul din 8 septembrie 2022-2023 al Ministerului Infrastructurii și Transporturilor a fost publicat în Jurnalul Oficial, care recunoaște persoanelor fizice care achiziționează în perioada cuprinsă între 1 ianuarie 2022-2023 și 31 decembrie 2022-2023 o proprietate rezidențială nou construită care este nevândută sau supusă renovări de clădiri, reducere fiscală. Reducerea în detaliu constă în posibilitatea de a deduce din venitul total în scopul Irpef, impozitul pe venit al persoanelor fizice o cotă egală cu 20% din prețul de achiziție al proprietății.
Cheltuielile cu dobânzile la creditele ipotecare stipulate pentru achiziționarea aceleiași proprietăți pot fi de asemenea deduse, din nou pentru o cotă de 20%. Limita maximă a deducerii este de 300 de mii de euro. Cei care suportă costurile pentru construirea unei proprietăți rezidențiale pe suprafața clădirii pe care o dețin deja sau pe care a fost recunoscut dreptul de a construi pot beneficia, de asemenea, de deducerea fiscală .
Cu toate acestea, există câteva cerințe care trebuie îndeplinite pentru a avea dreptul la deducerea fiscală:
- proprietatea care urmează să fie cumpărată trebuie să fie de uz rezidențial și nu trebuie încadrată în categoriile cadastrale A1, A8 și A9
- proprietatea trebuie să se încadreze în cele mai înalte clase în ceea ce privește performanța energetică, deci A sau B.
- unitatea imobiliară nu trebuie amplasată în zone omogene clasificate E (Decret ministerial de lucrări publice 2 aprilie 19678, nr. 1444).
Condiția esențială pentru deducerea de 20% din Irpef este ca proprietatea achiziționată să fie închiriată în termen de 6 luni de la cumpărare sau de la sfârșitul lucrărilor de constricție, până la închiriere pentru cel puțin 8 ani consecutivi. Contractul de închiriere care urmează să fie stipulat trebuie să fie în mod necesar la o taxă convenită. Legea prevede că între proprietarul care închiriază și chiriaș nu trebuie să existe relații de familie în gradul I, așa că gândiți-vă la tatăl care cumpără o proprietate și o închiriază fiului său. O situație interzisă de lege pentru a beneficia de deducerea de 20% a impozitului introdusă prin decretul Sblocca Italia.
Perioada de 6 luni prevăzută în care proprietatea trebuie închiriată începe de la data cumpărării sau de la data eliberării certificatului de viabilitate , cu excepția cazului în care s-a format consimțământul mut. Deducerea fiscală trebuie împărțită în 8 rate anuale de sumă egală și nu poate fi combinată cu alte beneficii fiscale. În cazul transferului locuinței în perioada obligatorie de închiriere (8 ani consecutivi), spre vânzare sau prin moștenire, partea reziduală a deducerii fiscale este transferată noului proprietar atâta timp cât este o persoană fizică care nu desfășoară activități comerciale.