Orice contract de închiriere sau vânzare este nul dacă nu este însoțit de Ape, certificatul de performanță energetică . Acest lucru este stabilit de legea de conversie din Decretul legislativ 63/2013. Aceasta este legea 90 din 3 august 2013 (în vigoare începând cu 4 august 2013), care reglementează normele privind eco-bonusul . Pe baza acestei legi, Ace (certificatul de performanță energetică) ia numele de Ape (certificatul de performanță energetică), începând cu 4 august 2013 . Și legea însăși specifică că „certificatul de performanță energetică trebuie atașat contractului de vânzare, actelor de transfer gratuit de proprietăți și noilor contracte de închiriere, sub sancțiunea nulității contractelor în sine”. Ape era dejaprevăzut de Decretul legislativ 63/2013: a nu o face și a nu acționa conform prevederilor legii implică sancțiuni foarte dure, de la:
- de la minimum 3.000 EUR la maximum 18.000 EUR pentru proprietari și constructori în cazul unui contract de vânzare;
- de la 300 la 1.800 de euro în cazul unui contract de închiriere pentru proprietari;
- de la 500 la 3 mii de euro pentru agenții imobiliari care omit Ape în reclama.
Nulitatea contractului este apoi o pedeapsă serioasă , deoarece înseamnă transfer de bunuri imobiliare nu au fost efectuate și disciplinare dispoziții de notar notar.
Cu toate acestea, există o problemă de luat în considerare și este că subiectul „performanței energetice a clădirilor” este, de asemenea, supus legislației regionale . Prin urmare , legea statului este valabilă numai atâta timp cât Regiunea nu prevede propria legislație . Care, pentru a prevala asupra celei de stat, trebuie neapărat să fie „specific” emis în punerea în aplicare a Directivei 2010/31 / UE .
În prezent există obligația de la 4 august 2013 de a atașa Ape la contractele de închiriere sau vânzare, sub sancțiunea nulității . Toate acestea până când guvernul suspendă această obligație , așa cum se pare că a decis să o facă, probabil până în septembrie.