De la 1 ianuarie 2022-2023, oricine dorește să cumpere o proprietate cu primele cerințe de locuință , după ce a cumpărat deja alta cu aceeași concesiune, o poate folosi din nou atât timp cât prima proprietate este vândută în termen de un an de la noua achiziție .
Noutatea a fost introdusă de Legea Stabilității din 2022-2023 și ia în considerare nevoile actuale ale pieței imobiliare, facilitând astfel celor care doresc să cumpere o altă locuință în timp ce se bucură de concesiunile acordate de autoritățile fiscale. De fapt, atunci când cumpărați o primă casă, taxele care trebuie plătite sunt mai mici. Dacă vă cumpărați prima locuință de la o persoană privată sau o companie, dar fără TVA, taxa de înregistrare este redusă la 2%, iar impozitele pe ipotecă și carte funciară au o sumă fixă de 50 de euro. Dacă, pe de altă parte, cumpărați prima dvs. casă de la o companie și aplicați TVA, cota redusă de TVA este de 4%, iar impozitele pe ipotecă, carte funciară și registre sunt de 200 de euro.
Pentru a putea profita din nou de beneficiul în cauză pentru o nouă achiziție a unei prime locuințe, prima proprietate trebuie vândută în termen de un an, altfel, dacă au trecut 12 luni fără vânzare, taxa de înregistrare aplicabilă vânzării este cea obișnuită la 9% și, în plus, se plătesc dobânzi pentru restanțe și o amendă administrativă de 30%.
Prima proprietate de locuință pe care intenționați să o achiziționați în timp ce beneficiați în continuare de subvenție trebuie să fie o locuință rezidențială care nu se încadrează în categoriile cadastrale A1, A8 și A9, adică nu trebuie să fie o proprietate de lux sau de valoare. Pentru ca achiziția să fie facilitată pentru a doua oară, proprietatea trebuie să fie situată și în municipiul în care cumpărătorul își are sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare. În actul de cumpărare trebuie făcută declarația de dorință a transferului de reședință. Transferul de reședință este o condiție foarte importantă și, dacă nu se efectuează în termenul indicat - adică 18 luni de la noua achiziție - atunci beneficiul va dispărea.Prima prestație pentru locuință nu poate fi acordată pentru a doua oară dacă cumpărătorul este încă proprietarul unei alte locuințe situate în aceeași municipalitate și pe care a cumpărat-o în regim obișnuit, adică fără o primă prestație pentru locuință sau gratuit.
Primul beneficiu pentru locuință se datorează și achiziționării - chiar și cu un act separat - a proprietăților proprietății, iar această noțiune include unitățile imobiliare clasificate sau clasificate în categoriile cadastrale C / 2 (depozite și depozite), C / 6 (magazii, garaje) și C / 7 (baldachin închis sau deschis).