Recent, subiect de știri cu Planul de locuințe 2022-2023, care a redus rata de la 15 la 10% pentru chirie la o rată convenită , cuponul uscat este un regim opțional de impozitare a contractelor de leasing . Opțional, deoarece puteți alege în mod liber să vă alăturați cuponului, având astfel avantaje care se justifică în plata unui impozit pe venit substitut și a impozitelor suplimentare și în scutirea de la plata impozitului de înregistrare și a taxei de timbru , de obicei datorate pentru înregistrare, rezilierea și prelungirea contractelor de închiriere. Alegând cuponul uscat proprietarul proprietățiirenunță, de asemenea, la dreptul de a solicita, pe toată durata opțiunii, actualizarea chiriei , chiar dacă aceasta este prevăzută în contract, inclusiv variația constatată de Istat în indicele național al prețurilor de consum pentru familiile cu guler albastru și angajații anului precedent.
Proprietarii și deținătorii dreptului real de bucurie (de exemplu, uzufruct) pot alege regimul cuponului uscat pe chirii , dar numai pentru proprietățile care se încadrează în categoriile cadastrale de la A1 la A11, închiriate pentru uz rezidențial și pentru accesoriile aferente . Nu puteți alege cuponul pentru închirierea clădirilor utilizate ca birouri sau studiouri private, care se încadrează în categoria cadastrală A10.
Puteți opta pentru regimul cupoanelor uscate:
- la înregistrarea contractului de închiriere
- la prelungirea contractului de închiriere.
În primul caz, proprietarul exercită opțiunea folosind noul model "RLI" care înlocuiește modelul anterior "69" , utilizat pentru înregistrarea contractului de leasing. Același model trebuie utilizat atunci când opțiunea pentru cuponul uscat este exercitată la prelungirea contractului, în acest caz, cu toate acestea, respectând termenul de 30 de zile de la expirarea contractului de leasing.
Pentru acele contracte de leasing care nu necesită înregistrare (de exemplu leasinguri scurte, cele care durează maximum 30 de zile într-un an), proprietarul aplică cuponul uscat direct în declarația fiscală sau poate exercita opțiunea la momentul înregistrării voluntare a contractului.
Proprietarul care decide să aplice cuponul uscat este, de asemenea, obligat să anunțe chiriașul în avans prin scrisoare recomandată , cu excepția contractelor de leasing care nu necesită înregistrare.