Ce este cuponul uscat pe chirii? Cum plătesc? Cand? Cât plătești? Iată toate răspunsurile la cele mai frecvente îndoieli pentru proprietarul care decide să aleagă regimul alternativ pentru închirierea taxelor . Optând pentru cuponul uscat, proprietarul unei proprietăți închiriate nu va plăti taxa de înregistrare și taxa de timbru și, de asemenea, renunță să solicite, pe toată durata opțiunii, actualizarea chiriei , chiar dacă prevăzute anterior în contract. Cuponul uscat este , în esență , un impozit substitutiv, care se plătește la contractele de închiriere. Înlocuiește deoarece înlocuiește impozitul pe venitul personal și alte impozite suplimentare , precum și taxa de timbru și taxa de înregistrare. Pentru a alege regimul cupoanelorpot fi persoanele fizice care dețin dreptul de proprietate sau alte drepturi reale de bucurie care închiriază o proprietate, dar numai pentru uz rezidențial și nu pentru a desfășura activități comerciale sau profesionale. În acest moment, întrebările adresate de proprietarul unei proprietăți închiriate care dorește să opteze pentru cuponul uscat sunt multe. Iată răspunsurile la principalele întrebări.
În primul rând, pentru a înțelege cât plătiți, trebuie să vă uitați la tipul de leasing care a fost încheiat. În general, cuponul uscat se calculează aplicând o rată de 21% asupra chiriei anuale stabilite de părți. Aceasta este pentru toate contractele de leasing. Recent, însă, au fost introduse unele concesii, iar rata cuponului uscat a fost redusă la 10% (a trecut de la 19 și 15% și acum la 10) pentru contractele de leasing la tarife convenite referitoare la locuințele situate în așa-numitele Municipalități „Carcasă de înaltă tensiune”. Aceste municipalități sunt cele identificate în lista oficială întocmită și actualizată de CIPE în cazul în care a fost stipulat un contract cu o taxă convenită, în conformitate cu articolul 2, alineatul 3, din legea 431/1998.În acest caz, contractul are o durată de trei ani, care poate fi prelungit cu încă doi (formula „3 + 2”) cu o taxă lunară cuprinsă între minim și maxim identificată prin acorduri teritoriale specifice stipulate între sindicatele de chiriași și asociațiile de proprietari. Cu toate acestea, rata de 10% este o măsură temporară , deoarece se aplică contractelor de închiriere la o rată convenită automat de la 1 ianuarie 2022-2023 (deci și pentru contractele deja în vigoare) până la 31 decembrie 2022-2023.
După ce am stabilit cât plătiți, trebuie să știm când să plătim . Legea prevede că taxa substitutivă a cuponului uscat poate fi plătită integral sau în avans . Dacă cuponul pentru anul precedent depășește 51,65 euro, depozitul este datorat, egal cu 95% din impozitul datorat pentru anul precedent. Avansul nu se datorează în primul an în care se exercită opțiunea pentru cuponul uscat. Plata în avans trebuie efectuată în două moduri : 1) într-o singură soluție, până la 30 noiembrie, dacă suma este mai mică de 257,52 euro; 2) în două tranșe, dacă suma datorată este mai mare de 257,52 euro (prima tranșă de 40% (95%) până la 16 iunie, a doua din restul de 60% până la 30 noiembrie).Soldul este plătit până la 16 iunie al anului următor celui la care se referă sau până la 16 iulie, cu creșterea de 0,40% .
Dar cum plătești ? Se utilizează întotdeauna modelul de plată F24 în care trebuie indicate coduri fiscale specifice(„1840” - denumit „Impozitul substitutiv al IRPEF și impozitele suplimentare aferente, precum și taxele de înregistrare și timbru, pentru chiria aferentă contractelor referitoare la bunuri imobiliare de uz rezidențial și a cheltuielilor aferente închiriate împreună cu casa - Art. 3, Decretul legislativ nr. 23/2011 - Avans pentru prima tranșă ";" 1841 "- denumit" Impozit substitutiv pentru IRPEF și taxe suplimentare aferente, precum și taxe de înregistrare și timbru, privind chiria aferentă contracte privind proprietăți imobiliare de uz rezidențial și accesoriile aferente închiriate împreună cu casa - Art. 3, Decretul legislativ nr. 23/2011 - A doua tranșă sau avans unic ";" 1842 "- denumită" Impozit substitut IRPEF și taxe suplimentare, precum și taxe de înregistrare și timbru,privind chiria aferentă contractelor referitoare la proprietatea rezidențială și cheltuielile aferente închiriate împreună cu locuința - Art. 3, Decretul legislativ nr. 23 / 2011- Sold ").
Aceste coduri trebuie introduse în secțiunea „Impozit” din câmpul intitulat „Cod fiscal” .
În cazul plății în rate , câmpul „Evaluare / regiune / provincie / lună ref.” Trebuie completat În cazul în care numărul ratei trebuie raportat în formatul "NNRR", unde "NN" reprezintă numărul ratei de plătit și "RR" numărul total de rate. În cazul unei plăți unice, trebuie indicat codul „0101”.