Schimbarea utilizării prevăzute a unei proprietăți (de la depozit la domiciliu, de la magazin la birou, de la cutie la laborator, pentru a da câteva exemple) este o procedură care implică două tipuri de probleme: urban-reglementare și morfologică . Pe de o parte , de fapt, este necesar să se verifice dacă schimbarea destinației care urmează a fi implementată este permisă urbanistic ; pe de altă parte, trebuie să se asigure respectarea tuturor regulilor de igienă și sanitare prescrise de reglementările locale.
În funcție de utilizarea pe care doriți să o faceți dintr-un spațiu, este necesar să garantați niveluri minime de sănătate care, deși sunt diferite în funcție de regiune și, de asemenea, de municipalitate, sunt în general atribuite acelorași principii.Doar câteva exemple: casele de la parter nu pot fi în contact direct cu solul, ci trebuie separate de aceasta printr-o cameră de aer (așa-numitul spațiu de accesare cu ventilare) ; această regulă nu este obligatorie pentru o activitate productivă. De asemenea, este necesar ca raporturile aeroiluminante să fie respectate, ca toaletele să fie la standard, mediile izolate corespunzător.
Când este posibil să se schimbe utilizarea intenționată a unei proprietăți și când nu
Din punct de vedere al planificării urbane, este necesar să se verifice dacă suprafața care urmează să fie transformată se află sau nu într-o zonă în care noua destinație este permisă în conformitate cu planurile de reglementare municipale. Pentru fiecare lot există, de fapt, o funcție specifică sau, în orice caz, parametri care trebuie respectați: planurile de reglementare prevăd, în funcție de zone, utilizări diferite: rezidențiale, comerciale, industriale, parcuri publice etc. De asemenea, trebuie amintit că nu toate clădirile au aceeași valoare urbană.Există locuri care „fac volum” și spații considerate „accesorii”. Acestea nu contribuie la valoarea suprafeței care poate fi construită pe un teren: garajele, pivnițele și încăperile de servicii se încadrează adesea în această a doua categorie. Din acest motiv, cu greu va fi posibil să se transforme un garaj într-o locuință fără să se comită abuzuri: dincolo de problemele de izolație, sănătate, iluminat, există aproape întotdeauna transformarea unei suprafețe care nu „face volum” (și, prin urmare, nu a fost numărată în timpul de construcție) într-o suprafață semnificativă volumetic.
Care este procedura de schimbare a utilizării prevăzute
Odată ce se constată că schimbarea utilizării intenționate este posibilă, aceasta poate fi de două tipuri: cu sau fără lucrări. În primul caz, mai simplu, în majoritatea municipalităților este suficient un Dia și calendarul este imediat. l În al doilea caz, totuși, schimbarea este în general oneroasă, iar povara, care trebuie plătită municipalității, depinde de tipul de proprietate și de impactul noii activități asupra serviciilor publice, consumului de servicii etc. Este necesar să prezentați o practică de construcție și, în același timp, să indicați schimbarea utilizării intenționate care urmează timpilor practicii. Odată ce lucrările au fost finalizate, un tehnician calificat întocmește noul dosar care urmează să fie depus la registrul funciar pentru actualizare, indicând schimbarea utilizării preconizate și modificările clădirii efectuate.l Deoarece subiectul este complex și procedurile variază de la un loc la altul, este recomandabil să consultați un profesionist din zonă.
Proiect: arh. Laura Pesaro, Milano
[email protected] Foto: Cristina Fiorentini