Conținut procesat
- Intretinere extraordinara? Administrația poate decide, dar trebuie folosită măsurile de precauție
- Igienizarea părților comune: obligație sau opțiune?
- Portarul: poate continua să lucreze, dar numai dacă nu are simptome de contagiune
Adunări de condominii; trebuie să efectuați o întreținere extraordinară (cea mai clasică, ruperea unei conducte sau oprirea ascensorului); igienizarea părților comune; în clădirile mai mari întreținerea serviciului de concierge, în deplină siguranță. Coronavirusul schimbă regulile și în condominii: există mulți proprietari și chiriași care se întreabă, în fața unei probleme, cum să acționeze. Pentru aceasta trebuie să clarificăm.
În primul rând , adunările, ca toate „adunările”, sunt interzise . Nu toată lumea este de acord cu legitimitatea adunării la distanță. Mai ales că legislația privind condominiul folosește termenii „intervenție și intervenție”. Și cu atât mai mult cu cât nu toată lumea are instrumente tehnologice care le permit să participe de la distanță. Nu numai.
Locul de întâlnire (biroul administratorului) trebuie să fie echipat cu conectivitate în bandă largă de cel puțin 100 Mb în descărcare și 20 Mb în încărcare. Participarea condominiilor ar trebui să aibă loc în trei moduri: prin videoconferință, prin platforme precum Google Meet (inclus în Google Gsuites, care oferă o perioadă gratuită de 15 zile pentru perioada de încercare gratuită) sau Skype; prin telefon, dacă întâlnirea se ține numai prin audio, prin conectarea la un număr de conferință indicat de administrator și protejat de codul PIN; trimiterea proxy-ului către alți participanți. Verificarea prezenței conectat va fi făcută de către președinte cu recunoaștere directă, care ar trebui să verifice , de asemenea , reuniunea periodică.
Împuternicirile ar fi în mod normal conferite în formă electronică în format electronic . Calculul majorităților se efectuează în timp real datorită utilizării funcțiilor de compunere a minutelor oferite de majoritatea software-ului de gestionare a condominiului sau cu ajutorul Google Gsuite al Microsoft Office365.
Există, desigur, riscul unei contestații cu privire la procedurile de desfășurare , convocare și votare, de care este dificil să te protejezi. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că sursele de reglementare recente - emise pentru situația de urgență Covid 19 - nu au abordat în mod explicit problema.
Intretinere extraordinara? Administrația poate decide, dar trebuie folosită măsurile de precauție
În cazul unei intervenții de întreținere extraordinară urgentă, administratorul are dreptul să acționeze, cu condiția ca intervenția să fie ulterior ratificată de adunare. De exemplu, dacă o țeavă se sparge, trebuie luate măsuri pentru a preveni deteriorarea casei. Evident, pentru companiile care operează serviciul de urgență, pe lângă reglementările de siguranță în vigoare și care trebuie respectate prin lege, există și reglementări extraordinare anti-contagiune, precum utilizarea mănușilor, măști speciale și respectarea distanțelor. Dacă nu este posibil să le respectăm, lucrările trebuie suspendate. Dacă este necesară intrarea într-un apartament, muncitorii pot intra pe rând și pot folosi pazniciatingerea pereților și a altor suprafețe. Odată ce lucrările au fost finalizate, va revine proprietarului locuinței sau chiriașului să ventileze bine spațiile și să dezinfecteze toate părțile implicate în intervenție. În ceea ce privește ascensorul - doar pentru a evita defecțiunile în caz de urgență - condominiu este liber să aibă o utilizare parțială (pentru această perioadă de urgență) a acestuia.
Igienizarea părților comune: obligație sau opțiune?
Pentru a conține contaminarea cu coronavirus, administratorii de condominii trebuie să asigure igienizarea tuturor zonelor comune ale clădirilor (coridoare de intrare, scări, lifturi, panouri cu butoane, mânere, balustrade etc.). Circularul nr. 3190 din 3 februarie 2022-2023 al Ministerului Sănătății, care intervine asupra responsabilităților angajatorilor cu privire la birouri: în condominii sarcina angajatorului este încredințată administratorilor. Luând în considerare, de asemenea, că, în unele municipalități, primarii au intervenit chiar cu ordonanțe ad-hoc pentru a prescrie necesitatea igienizării mediilor colective. În mod normal, înainte de a proceda la intervenții costisitoare de dezinfestare extraordinară, administratorul ar fi obligat să convoace adunarea condominiului și să comunice estimările costurilor, dar aici ne încadrăm în urgențele speciale pentru care proprietarul condominiului are dreptul să intervină și să îl ratifice hotărâre într-o adunare condominială ulterioară (Curtea de Casație, cu sentința nr. 24654 din 12.03.2010).
Intervenția depășește curățarea și dezinfecția normală a spațiilor și activitățile de dezinfestare a condominiului , care au loc anual și sunt programate în avans, printre activitățile de întreținere obișnuite împărțite în cheltuieli. Utilizarea substanțelor chimice necesare este la discreția celor care efectuează lucrările și poate fi, în orice caz, convenită în prealabil cu administratorul însuși, care, la rândul său, are posibilitatea de a interveni pentru a sfătui sau a limita accesul la spațiile tratate.
Portarul: poate continua să lucreze, dar numai dacă nu are simptome de contagiune
Supravegheați clădirea, păstrați-o curată și colectați pachete și corespondență. Mai ales în această perioadă, activitatea desfășurată de portari în clădiri este foarte utilă. Mai ales dacă persoanele în vârstă locuiesc în casă. Dar cum să conciliez serviciul cu situația de urgență Covid-19? Portarii sunt printre cifrele indicate de guvern ca fiind esențiale pentru desfășurarea activităților de bază și, prin urmare, se află la locul de muncă. Cu toate acestea, neputând lucra de acasă în munca inteligentă, portarii trebuie să aibă capacitatea de a-și desfășura activitatea în siguranță . Administratorul trebuie să-l invite pe portar să aplice prevederile cuprinse în decretele președintelui Consiliului de Miniștri:utilizarea mănușilor și a măștii sunt instrumente utile de prevenire, împreună cu dezinfestarea camerelor de concierge și respectarea distanțelor de siguranță față de public (locuitorii clădirii, cum ar fi poștași și curieri). Poate fi cazul unui condominiu care decide să suspende serviciul: în acest caz, în acord cu persoana care îndeplinește sarcina, este posibil să se stabilească o vacanță în avans. Desigur, în cazul în care angajatul se confruntă cu simptomele tipice de gripă ale Covid-19, angajatul trebuie să contacteze imediat numerele de urgență și, între timp, să se retragă în izolarea voluntară, având grijă să contacteze administratorul care va anunța restul condominiilor.