Perioada de carantină pentru a opri infecția din Covid-19 a forțat multe companii să închidă temporar, provocând mari dificultăți economice. De aici și nevoia de a găsi o modalitate de a susține toate acele cheltuieli zilnice necesare, inclusiv cele legate de casă.
Pentru cei care au o ipotecă pentru cumpărarea primei lor locuințe, este posibil, în anumite condiții, să solicite suspendarea temporară a plății ratelor. Pentru cei care sunt închiriați, situația este diferită. Nu există o lege specifică care să permită, în ceea ce privește ipoteca, suspendarea plății chiriilor. Ce să faci atunci?
Chirie: contractul de reducere a chiriei
Calea de urmat este cea indicată de diverse asociații de consumatori, cum ar fi Federconsumatori, conform căreia chiriașul poate lua măsuri și poate solicita proprietarului casei să reducă suma chiriei în perioada de urgență prin încheierea unui acord ad hoc.
Dacă proprietarul vine în întâmpinarea chiriașului înțelegând dificultățile inevitabile ale momentului, părțile pot redacta acordul indicând o reducere temporară a chiriei. În contract, trebuie făcută trimitere la contractul existent, indicând detaliile proprietarului și ale chiriașului / chiriașului, chiria anuală stabilită inițial, suma redusă convenită și numărul de luni pentru care chiriașul va plăti cel mai mult bas. Acordul trebuie să conțină, de asemenea, data și semnătura ambelor părți implicate și pentru a evita călătoriile, este posibil să trimiteți actul prin e-mail și să utilizați un scaner pentru a-l trimite semnat.
Cu toate acestea, acordul trebuie înregistrat la sediile Agenției pentru venituri. Cu toate acestea, având în vedere situația de urgență actuală, înregistrarea ar putea fi complexă, astfel încât este posibil să trimiteți actul prin e-mail (obișnuit, PEC nu este neapărat necesar) sau să așteptați redeschiderea birourilor. În acest din urmă caz, chiar dacă ar depăși cele 30 de zile prevăzute pentru înregistrare, acordul este valabil din moment ce aceeași agenție (circulara nr. 8 / E din 3 aprilie 2022-2023) clarifică faptul că amânarea termenelor din cauza Urgența sanitară se referă și la înregistrarea documentelor. Odată terminată situația de urgență, va fi necesar, în orice caz, depunerea originalului actului la biroul competent.În momentul reluării plății regulate a chiriei în totalitate, nu va fi necesar să faceți nicio comunicare către Agenția pentru venituri.
Pentru a înregistra acordul, trebuie utilizat Formularul 69, disponibil pe site-ul web al Agenției pentru venituri, unde trebuie raportate următoarele:
- datele de identificare ale contractului de leasing
- codurile de înregistrare relative afișate pe formularul RLI (completate în momentul înregistrării contractului de leasing).
Acordul semnat trebuie apoi atașat la modelul 69 și totul trebuie trimis la același birou de venituri unde a fost făcută prima înregistrare a contractului.
Înregistrarea acordului pentru reducerea temporară a chiriei este în principal pentru proprietarul casei, care va putea astfel să plătească impozite exclusiv pentru ceea ce este colectat efectiv. Pentru înregistrare, nu se datorează cheltuieli, iar actul este scutit de taxa de timbru , în conformitate cu prevederile art. 19 din Decretul legislativ nr. 133/2022-2023 („Înregistrarea actului prin care părțile aranjează doar reducerea chiriei unui contract de închiriere încă în vigoare este scutită de taxe de înregistrare și timbru”).
Desigur, nu există nicio obligație pentru proprietar să accepte contractul de reducere a chiriei. Ce să faci atunci? Sfatul este să contactați asociațiile de chiriași sau să contactați organele de mediere pentru a evalua modul de mutare.