La întrebările dvs. referitoare la deducerile fiscale, răspunde Carlo Tagini, contabil, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]
Bine ați venit Întrebarea B.: Locuiesc într-un apartament cumpărat ca prima mea casă în noiembrie 2009. Întenționez să cumpăr altul până la sfârșitul anului de la compania de construcții (se apropie de finalizare) și l-am scos la vânzare pe al meu prin intermediul unei agenții. Mai am dreptul să cumpăr noul apartament la concesiunile ca primă casă?
Răspuns: Pentru a avea dreptul la primele beneficii pentru locuință, nu trebuie să fiți proprietarul sau titularul niciunui alt drept real asupra: 1) unei alte case pe teritoriul municipiului unde se află proprietatea supusă achiziției subvenționate 2) o altă proprietate, pe întreg teritoriul național , achiziționată și de soț, profitând de concesiunile pentru cumpărarea unei prime locuințe.Prin urmare, în acest caz, pentru a profita de avantajul primei locuințe, este necesar să vindeți mai întâi proprietatea și apoi să o cumpărați pe cea nouă.
Întrebare adresată de Stefano C.: Proprietarul unei prime locuințe achiziționate cu reduceri în 2004, care trebuie să se mute pentru muncă (cu schimbarea reședinței) într-o altă municipalitate din altă regiune, este posibil să profitați de avantajele pentru achiziționarea unei proprietăți A / 3?
Răspuns:Pentru a avea dreptul la primele beneficii pentru locuință, cumpărătorul trebuie să declare că nu este proprietarul, nici măcar pentru acțiuni sau în comuniune legală, pe întreg teritoriul național, a drepturilor de proprietate, utilizare, uzufruct, locuință sau proprietate simplă, pe o altă proprietate cumpărată, tot de către soț, profitând de concesiunile pentru cumpărarea unei prime case. Prin urmare, el nu poate profita din nou de prima unitate de locuință decât dacă vinde mai întâi proprietatea pe care o deține: subliniez că în acest caz va fi posibil să se deducă taxa de înregistrare plătită pentru prima achiziție din a doua cumpărare.
Întrebare de la Giuseppe S.: deja proprietarul unei prime case Vreau să cumpăr o a doua casă pentru renovare, apoi să o ocup și să o vând pe prima. Întrebare: pot avea scutiri de impozite pentru o a doua casă? Trebuie să plătesc imu pentru o a doua casă încă de renovat? sunt taxate contoare pentru casa a doua?
Răspuns: În acest caz, este posibil să profitați de primele beneficii pentru locuință (deci taxă de înregistrare redusă) numai dacă cele două proprietăți nu sunt situate în aceeași municipalitate și dacă în timpul achiziționării proprietății deținute în prezent de dvs. nu a beneficiat deja de aceeași facilitate. În ceea ce privește IMU, taxa se datorează dacă nu este o proprietate inutilizabilă, caz în care este prevăzută o reducere a ratei de 50%. În cele din urmă, în ceea ce privește utilitățile, deoarece este o a doua casă, cred că ar trebui aplicate tarifele pentru acest caz.
Întrebare de la Rocco T.: În curând, îmi voi renova apartamentul și, prin urmare, intenționez să folosesc bonusul pentru mobilier, deoarece va trebui să cumpăr un dormitor nou, o bucătărie nouă și multe altele. Am posibilitatea, dacă cumpăr până în ianuarie, să am o reducere mare la preț. Întrebarea mea este următoarea: Cum pot demonstra că achiziția de mobilier este legată de renovare? Deoarece nu este nevoie de formalități administrative pentru lucrările pe care va trebui să le realizez, cum pot dovedi că renovarea a început înainte de achiziționarea mobilierului?
Răspuns: Cerință esențialăpentru a obține „bonusul la mobilier” este că data de începere a lucrărilor de renovare este anterioară achiziționării de mobilă și electrocasnice; cu toate acestea, este posibil să profitați de bonusul menționat anterior chiar dacă cheltuielile pentru achiziționarea de mobilier și aparate mari sunt suportate înainte de cele pentru renovarea proprietății, cu condiția ca lucrările de renovare a proprietății să fi început deja pentru care sunt destinate bunurile. Data de începere poate fi dovedită prin comunicări făcute către municipalitate sau ASL sau, pentru lucrările pentru care nu este necesară comunicarea, poate fi dovedită și printr-o declarație substituitoare a actului de notorietate (Articolul 47 din Decretul prezidențial 445/2000), așa cum prevede dispoziția directorului Agenției pentru venituri din 2 noiembrie 2011.
Întrebare de la Valentina B.: Aducerea sistemelor (în primul rând electrice) la standard determină o deducere pentru achiziționarea de mobilier?
Răspuns: Pentru a profita de bonusul de mobilier este necesar să existe o renovare a clădirii sau, în orice caz, o întreținere extraordinară sau o restaurare conservatoare a proprietății , se consideră, prin urmare, că simpla reglare a sistemelor electrice nu este o condiție prealabilă suficientă pentru obținerea bonusului menționat anterior. .
Întrebare de la Maria Teresa B.: în 2022-2023 voi începe să renovez o casă moștenită de la mama mea. Legislația prevede o deducere de 40% a impozitului pe venitul personal (pentru anul 2022-2023) asupra cheltuielilor efectuate pentru restructurare, cu o limită maximă de 96.000 EUR. Pentru a profita de bonusul de mobilier, care se pare că nu va mai fi acolo pentru anul 2022-2023, ce aș putea începe să renovez imediat? Scăderea impozitului va fi pe numele soțului meu (chiar dacă el nu este proprietarul proprietății), deoarece plățile se vor face în numele său, este corect?
Răspuns: Prin legea stabilității, facilitățile pentru renovarea clădirilor au fost extinse până la sfârșitul anului 2022-2023 , prin urmareprofitați de 50% pentru restructurare în limita a 96.000 de euro evident și, de asemenea, de bonusul pentru mobilier extins și la 31.12.2022-2023 cu aceleași modalități din 2022-2023. În plus, soțul, în calitate de soț concubin, are dreptul să profite de facilități, evident în cazul în care efectuează plata și efectuează transferurile bancare cu regulile obișnuite stabilite de ani de zile prin legea subvenției (în bancă veți găsi formularele corecte care merg completat cu toate datele necesare)