Întrebare adresată de Roberta C.: Locuiesc la ultimul etaj al unei clădiri de apartamente care are o mansardă mare, cu acces comun din două din cele 3 scări de la condominiu (nu de pe scara mea). Mansarda nu este stivuită și în regulamentul condominiului nu se menționează proprietatea sa . În același regulament se specifică că proprietarii etajului superior au dreptul de înălțare. Cei trei dintre noi care locuim la ultimul etaj ar dori să înțeleagă dacă există o modalitate de a încorpora o parte din mansardă în casele noastre respective fără a fi nevoie să solicităm autorizarea explicită a tuturor condominiilor.. Dacă vrem să exercităm dreptul de a ridica, ce elemente alcătuiesc o superelevare? Ar putea fi suficient chiar și deschiderea ferestrelor de pe acoperiș? Cum ar trebui să procedăm în acest caz?
- Răspunde avocatul Silvio Rezzonico, președintele național al Confappi-Fna, www.fna.it
Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să cunoașteți condițiile mansardei în sine. Dacă spațiul este, de fapt, utilizabil, acesta se încadrează în prezumția de comuniune menționată la articolul 1117, numărul 3 din Codul civil . Prin urmare, chiar dacă nu este menționat în regulamentul de condominiu, se presupune că mansarda în sine este deținută de condominiu . Orice decizie în acest caz trebuie deci luată cu unanimitatea de miimi . Dacă mansarda, pe de altă parte, nu este practicabilă, atunci este posibil să se verifice (pe baza actelor sau a reglementărilor condominiale) posibile proprietăți asupra unuia sau mai multor condominii.