Conținut procesat
- Cupon uscat 2022-2023: cum se calculează
- Cupon uscat 2022-2023: când să plătiți și cum
- Cum plătesc?
Cei care închiriază o casă trebuie să plătească o serie de impozite, dar pot plăti mai puțin dacă optează pentru cuponul uscat. Acesta este numele regimului opțional care constă în plata unui impozit pe venit substitut și a unor impozite suplimentare (pentru partea care derivă din venitul proprietății). În plus, taxa de înregistrare și taxa de timbru, datorată în mod obișnuit pentru înregistrări, rezilieri și prelungiri ale contractelor de închiriere, nu vor fi plătite pentru contractele sub cupon uscat.
Cei care aleg cuponul uscat renunță la dreptul de a cere chiriașului să actualizeze chiria pe toată durata opțiunii, chiar dacă aceasta este prevăzută în contract. Persoanele fizice care dețin dreptul de proprietate sau dreptul real de bucurie (de exemplu, uzufruct) pot opta pentru regimul cupoanelor uscate și poate fi exercitat pentru unitățile imobiliare aparținând categoriilor cadastrale de la A1 la A11 (cu excepția A10 - birouri sau birouri private) închiriate pentru uz rezidențial și accesorii conexe, închiriate împreună cu locuința sau cu un contract separat și ulterior. să vedem în detaliu ce să știm despre cuponul uscat 2022-2023.
Cupon uscat 2022-2023: cum se calculează
Impozitul substitutiv aferent cuponului uscat se calculează aplicând o rată de 21% asupra chiriei anuale stabilite de părți. Pentru contractele de închiriere la o rată convenită referitoare la locuințele situate în municipalități cu deficit de locuințe (articolul 1, litera a) și b) din Decretul legislativ 551/1988) - Bari, Bologna, Catania, Florența, Genova, Milano, Napoli, Palermo , Roma, Torino și Veneția și municipalitățile învecinate, precum și celelalte municipalități din capitala provinciei - și în municipalitățile cu tensiune ridicată a locuințelor (identificate de CIPE), această rată a fost redusă la 15%, apoi la 10% pentru perioada de patru ani 2022-2023 -2021, prelungit cu încă 2 ani (2022-2023 și 2022-2023) prin legea bugetului. Din 2022-2023, cu excepția cazului în care va fi prelungit, rata va reveni la 15% așa cum era planificat inițial.
Cupon uscat 2022-2023: când să plătiți și cum
Regulile prevăzute pentru calcul și termenele aferente impozitului substitutiv sunt aceleași ca și pentru impozitul pe venitul personal. Cu toate acestea, valoarea avansului se modifică, care este egală cu 95% din impozitul datorat pentru anul precedent. O regulă generală este că avansul nu se datorează în primul an de exercitare a opțiunii pentru impozitul forfetar. Depozitul se datorează și în cazul în care suma cuponului depășește 51,65 €.
În acest caz, plătiți în două moduri:
- într-o sumă forfetară, până la 30 noiembrie, dacă suma este mai mică de 257,52 euro
- în două rate, dacă suma datorată este mai mare de 257,52 euro: prima, cu 40% (95%), până la 30 iunie și a doua, cu restul de 60% (95%), până la 30 iunie Noiembrie.
Apoi soldul se achită până la 30 iunie a anului următor celui la care se referă sau până la 31 iulie, cu creșterea de 0,40%.
Cuponul uscat se plătește utilizând formularul F24 în care trebuie indicate aceste coduri:
- 1840: Cupon de leasing uscat - Prima depunere în rate
- 1841: Leasing Cedolare Secca - A doua tranșă sau plată unică
- 1842: Cupoane de leasing uscat - Sold