Una dintre cele mai frecvente întrebări - ori de câte ori se produc daune ca urmare a unei scurgeri de apă dintr-o conductă plasată în interiorul pereților casei - este următoarea: dar cine este responsabil? Cine va trebui să despăgubească condominiul care a fost obligat să efectueze renovări în urma infiltrării apei între pereți?
Ce spune legea
În acest sens, legea a stabilit un principiu clar și rezonabil. Pentru articol. 2051 din Codul civil, persoana responsabilă pentru pagubele care decurg asupra altor subiecți dintr-un bun dat este cea care are custodia acelui bun .
În consecință, în cazul în care infiltrațiile provin din ruperea unei conducte deținute de condominiu sau, în orice caz, plasată în orice alt bun comun, condominiu va fi responsabil pentru daunele pe care acest eveniment le derivă proprietarului unității de cazare. . Aceasta va trebui să se ocupe de renovări și să răspundă pentru compensarea oricăror daune suferite de mobilier și mobilier în general. Această concluzie pare a fi obligatorie, întrucât condominiu este „custodele” părților comune ale întregii clădiri și, prin urmare, proprietarul taxei de întreținere.
În acest sens, jurisprudența a mers mai departe și în mai multe circumstanțe a recunoscut datoria condominiului de a despăgubi proprietarul unei proprietăți pentru toate pagubele suferite, inclusiv costurile pe care nefericitul le-a suportat pentru înnoptarea temporară într-o nouă casă. .
În aplicarea aceluiași principiu, în cazul în care infiltrațiile provin din țevi aparținând unui singur condominiu, el va trebui să compenseze eventualele daune care ar fi putut apărea diferiților subiecți. Principiul care stă la baza acestei concluzii este același: întrucât proprietarul proprietății este și custodele proprietății, acesta din urmă va fi considerat responsabil pentru daunele cauzate de proprietate terților.
Distribuția obligația de a păstra proprietatea este interesantă în cazul în care acesta a fost închiriat . Jurisprudența a afirmat că proprietarul apartamentului rămâne gardianul zidurilor și al sistemelor , astfel încât va trebui să compenseze daunele suferite de terți pentru orice infiltrații care decurg din ruperea țevilor articulate în structurile de perete. Pe de altă parte, chiriașul trebuie să se considere, în schimb, gardianul tuturor celorlalte părți ale proprietății închiriate, inclusiv a conductelor exterioare sistemului de apă sau a celor care, după pauză, ar putea fi ușor înlocuite fără nici o demolare a pereților .
Studiile de caz
Jurisprudența abordată de jurisprudență este bogată. În primul rând, a fost abordată problema infiltrațiilor din pereții perimetrali.
Judecătorii au declarat că acestea trebuie considerate părți comune și, prin urmare, condominiu va fi răspunzător pentru prejudiciul cauzat terților prin ruperea conductelor plasate acolo.
Un alt caz interesant - și abordat recent de Curtea Supremă - este cel al infiltrațiilor de pe terasă la un nivel deteriorat și niciodată supus întreținerii.
După cum se știe, terasa nivelată este acea suprafață descoperită situată la capătul unor apartamente, adesea la același nivel cu altele care nu au unul și a cărei utilitate este dublă: pentru proprietar constituie o extindere a proprietății sale și un motiv de confort, în timp ce pentru condominiu este un instrument util pentru acoperirea clădirii.
Jurisprudența a apreciat utilitatea comună menționată ultima dată și a afirmat că orice daună cauzată de infiltrarea în condominiu de mai jos va fi răspunsă de toate condominiile în funcție de proporțiile variabile - și care urmează să fie verificate de la caz la caz - indicate în art. 1126 din codul civil.