Conținut procesat
- Cadastru: ce este
- Pentru ce este cartea funciară?
- Categoriile cadastrale
- Categoriile cadastrale în scopul IMU și al taxiurilor
- Sondajul cadastral
Când vindeți sau cumpărați o casă și când trebuie să plătiți impozite, auziți adesea despre înregistrarea cadastrală, veniturile cadastrale, categoriile cadastrale … Iată un scurt ghid cu toate informațiile despre cadastru și documentele care au legătură cu aceasta.
Cadastru: ce este
Registrul funciar, care a fost reformat în 2022-2023, este o arhivă reală a tuturor proprietăților imobiliare situate într-un municipiu sau provincie, cu indicația proprietarilor. Este inventarul bunurilor imobile ale unui stat și oferă informații referitoare la locația geografică, întinderea și consistența unui activ imobiliar, utilizarea și caracteristicile acestuia, venitul relativ. Articolul 1 din Legea fundamentală din 1886 definește Cadastrul italian ca: „Cadastru PARTICULAR GEOMETRIC, bazat pe MĂSURĂ și ESTIMARE, nu probatoriu, pentru a constata„ proprietatea ”imobiliară, pentru a evidenția modificările și pentru a determina impozitele”. În Italia este împărțit în două secțiuni complementare: Cartea funciară șiCadastru de clădiri.
Cadastrul Funciar include lista tuturor terenurilor de natură agricolă sau, în orice caz, neamenajate, în timp ce Cartea Funciară - denumită Cadastru al clădirilor urbane - este formată din clădiri civile, industriale și comerciale.
Pentru ce este cartea funciară?
Scopul său este de a înregistra proprietăți imobiliare , de a actualiza orice modificări și de a îndeplini condițiile de impozitare. Gestionarea bazelor de date cadastrale și prestarea serviciilor aferente au fost încredințate Agenției teritoriale care de la 1 decembrie 2012 a fost încorporată în Agenția pentru venituri.
În Cadastrul clădirilor urbane sunt înregistrate date de natură tehnico-fizică, juridică și economică, asociate fiecărei unități imobiliare urbane. Printre aceste date găsim:
- identificare cadastrală (numele municipiului, codul secțiunii, numărul hărții, numărul parcelei, numărul subordonat);
- abordare
- clasa de rentabilitate (exprimată numai pentru unele unități imobiliare
- consistența (exprimată în camere sau suprafața netă)
- venituri cadastrale (venituri ordinare potențial deductibile din unitatea imobiliară urbană, calculate net de costurile obișnuite de conservare și orice pierderi și brut de impozite)
- categorii.
Categoriile cadastrale
În ceea ce privește categoriile cadastrale, acestea sunt concepute ca informații codificate, legate de utilizarea prevăzută a unității imobiliare urbane. Categoriile sunt împărțite în 5 grupuri identificate cu literele de la A la F (la acesta din urmă aparțin în special așa-numitele categorii fictive, fără indicarea venitului cadastral).
Iată categoriile care aparțin cadrului PROPRIETĂȚILOR DE UTILIZARE ORDINARĂ :
- Grupa A : A / 1 - Case majore; A / 2 - Locuințe de tip civil; A / 3 - Locuințe economice; A / 4 - Locuințe populare; A / 5 - Locuințe ultra-populare; A / 6 - Locuințe rurale; A / 7 - Case în vile mici; A / 8 - Case în vile; A / 9 - Castele, palate de o valoare artistică și istorică remarcabilă; A / 10 - Birouri și studiouri private; A / 11 - Case și cazare tipice locurilor.
- GRUPA B: B / 1 - Colegii și internate; internate, adăposturi, orfelinate, hospice, mănăstiri, seminarii și barăci; B / 2 - Case de îngrijire medicală și spitale (când caracteristicile lor sunt comparabile cu unitățile standard de referință); B / 3 - Închisori și reformatori; B / 4 - Birouri publice; B / 5 - Școli, laboratoare științifice; B / 6 - Biblioteci, galerii de artă, muzee, galerii, academii, care nu se află în clădiri din categoria A / 9; B / 7 - Capele și oratorii care nu sunt destinate cultului public; B / 8 - Depozite subterane pentru depozitarea alimentelor
- GRUPUL C: C / 1 - Magazine și magazine; C / 2 - Depozite și încăperi de depozitare; C / 3 - Laboratoare pentru arte și meserii; C / 4 - Clădiri și spații pentru exerciții sportive; C / 5 - Unități de scăldat și ape de vindecare; C / 6 - Grajduri, grajduri, magazii și garaje; C / 7 - Copertine închise sau deschise.
Categoriile cadastrale în scopul IMU și al taxiurilor
Categoriile cadastrale sunt un element important pentru impozitul imobiliar . Imu, impozitul municipal și Tasi, impozitul local pe servicii indivizibile - care împreună cu Tari formează IUC, impozitul unic municipal - se datorează la reședința principală numai dacă această proprietate se încadrează în categorii specifice. Care? Cele considerate luxoase sau valoroase, și anume A1, A8 și A9. Pentru a cunoaște categoria cadastrală a proprietății tale, trebuie doar să te uiți la actul de vânzare sau donație sau să faci un sondaj cadastral.
Sondajul cadastral
Cercetarea cadastrală permite consultarea documentelor și documentelor cadastrale și permite achiziționarea unei serii de informații referitoare la o anumită proprietate. Căutarea conține informații referitoare la parcelele înregistrate în Cartea Funciară și activele înregistrate în Registrul clădirilor (unități imobiliare, active comune, acoperișuri plate etc.), harta cadastrală și planurile reprezentative ale unităților imobiliare urbane. În plus, anchetele unităților imobiliare urbane de uz obișnuit, înregistrate în cartea funciară și însoțite de un plan, conțin și suprafața cadastrală a proprietății.
Informațiile cadastrale sunt publice și, prin urmare, accesul este permis tuturor, plătind taxele cadastrale speciale relative. Proprietarii pot solicita consultarea gratuită și fără a plăti impozite , pentru proprietățile de care sunt proprietari în cartea funciară. Consultarea datelor cadastrale poate fi solicitată la orice birou provincial - teritoriu, ghișeu cadastral descentralizat, Sportello Amico (activ în oficiile poștale) sau electronic prin intermediul serviciilor online ale Agenției de Venituri sau site-ului Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Web). Eliberarea anchetelor cadastrale prevede plata unor taxe speciale, cu excepția cazului în care solicitarea ajunge, așa cum s-a menționat mai sus, de la proprietarul proprietății.