Conținut procesat
- Instalarea ascensorului: cum decideți?
- Condominiu deține rezoluția: în ce cazuri?
- Taxe de instalare: cine plătește?
- Condominiu care se răzgândește: ce să faci?
Instalarea liftului pentru condominiu este o inovație care nu vede întotdeauna aprobarea generală a tuturor condominiilor. Tocmai din acest motiv este necesar să se clarifice modul în care se ia o decizie de acest tip și modul în care vor fi distribuite costurile de instalare a acestuia.
Instalarea ascensorului: cum decideți?
Nu se regăsește în Codul civil. o reglementare detaliată cu privire la instalarea ascensorului, care se limitează doar la includerea ascensoarelor printre lucrări, instalații și artefacte care servesc la utilizarea și bucuria comună a tuturor condominiilor (articolul 1117 - paragraful I - n. 3 cc).
În cazul în care clădirea este deja dotată cu un lift de la construcția sa, același lucru ca o regulă trebuie considerat deținut în comun, cu excepția cazului în care rezultă contrar din titlu, adică din actul de vânzare a apartamentelor individuale sau din regulamentul contractual de condominiu. atașat la faptă.
În cazul în care nu are unul, atunci construcția sa este responsabilitatea adunării condominiei, a cărei rezoluție trebuie aprobată cu majoritate calificată: aceasta va presupune aprobarea numărului de condominii care reprezintă majoritatea participanților la condominiu și că sunt deținători de cel puțin 2/3 din cea de-a miea valoare a clădirii.
Cu toate acestea, pot exista cazuri în care condominiu, chiar și după aprobarea rezoluției de instalare a ascensoarelor cu majoritatea calificată menționată, nu îl poate executa, din cauza opoziției nici măcar a unui singur condominiu, care poate face apel.
Condominiu deține rezoluția: în ce cazuri?
Rezoluția poate fi contestată atunci când inovația implică o prejudecată a stabilității sau siguranței clădirii sau își modifică decorul sau în ipoteza în care ascensorul este prevăzut în scara și realizarea acestuia implică tăierea treptelor sau a unui restricție semnificativă a zonei de intrare, care împiedică utilizarea sau bucurarea acestor părți comune chiar și de către un singur condominiu.
Taxe de instalare: cine plătește?
Având în vedere interesul diferit al condominiilor față de instalarea liftului, este legitim să ne întrebăm dacă și în ce măsură este corect să obligăm proprietarii de condominii ale unităților imobiliare situate la parter sau la mezanin, să participe la costul instalării sale.
Pe baza legislației și a jurisprudenței, care a fost exprimată de mai multe ori pe această temă, se poate afirma că liftul, instalat în clădire după construirea acestuia din urmă la inițiativa unei părți din condominii, nu face parte din proprietatea comună dintre toate condominii, dar aparține celor dintre ei care l-au plantat pe cheltuiala lor.
Prin urmare, toate costurile de instalare și întreținere vor fi suportate de condominii individuali care au dorit să fie prezenți în clădire.
Condominiu care se răzgândește: ce să faci?
Dacă într-un moment mai târziu decât cel în care a fost instalat liftul, condominiu vrea să se alăture și să devină proprietarul liftului, ce poate face?
Condominiu care dorește să se alăture, mai târziu, la instalarea liftului, poate face acest lucru în mod liber. Acest lucru va însemna că, în virtutea art. 1121, paragraful 3, din Codul civil italian, prin participarea la coproprietatea lucrării, vor fi obligați să plătească pro-cotă cheltuielile utilizate pentru execuție, actualizate la valoarea curentă.
De fapt, o comună parțială particulară a proprietarilor liftului se stabilește între diferitele condominii.