Conținut procesat
- De ce depinde culoarea fațadelor?
- Cum este luată în considerare fațada în clădire?
- Ce culori?
- Schimbarea culorii: cum să decidem?
- Cum să contestați rezoluția privind culoarea fațadelor?
- Părțile interne ale clădirii: ce reguli?
- Proprietar și chiriaș în decizia de colorare a fațadelor: cine decide?
Culoarea fațadelor trebuie considerată ca o modificare substanțială a părților comune ale condominiului. Din acest motiv, orice intervenție asupra acestora va face obiectul unei rezoluții a adunării hotărâte cu votul favorabil al majorității participanților la ședință, reprezentând jumătate din valoarea a mia a clădirii.
De ce depinde culoarea fațadelor?
În primul rând, este decis de către constructor la momentul construcției clădirii, precum și pe baza reglementărilor de construcție în vigoare în zona locală, pe care constructorul trebuie să le respecte.
Cum este luată în considerare fațada în clădire?
Fațada este considerată de legiuitorul nostru ca o parte comună a clădirii și, prin urmare, culoarea acesteia este un element esențial al esteticii generale a clădirii. Rezultă că toate deciziile cu privire la modificările sale vor fi luate de către adunarea condominiei cu majoritate, fără ca nici condominii individuali, nici administratorul să fie capabili să o modifice independent.
Ce culori?
În multe municipalități există reglementări specifice privind culoarea fațadelor, care vizează garantarea unei armonii cromatice generale și generale între diferitele clădiri din oraș. În plus față de modularea alegerii pe baza regulilor municipale, constructorul, după cum sa menționat, va avea o doză bună de discreție în decizia finală privind colorarea fațadelor.
Schimbarea culorii: cum să decidem?
Decizia de a schimba culoarea fațadei clădirii este considerată de reglementările condominiului ca o schimbare semnificativă . De fapt, acest lucru necesită votul favorabil al majorității participanților la ședință care reprezintă cel puțin jumătate din cea de-a mia valoare a clădirii. În cazul în care unul dintre condominii nu este de acord, acesta va avea posibilitatea de a contesta decizia adunării în două moduri, în funcție de obiectul litigiului.
Cum să contestați rezoluția privind culoarea fațadelor?
Contestația trebuie să aibă loc după cum urmează:
- În cazul în care defectul se referă la lipsa cvorumului deliberativ sau a defectelor de formă, rezoluția va fi anulabilă, iar condominii disidenți sau abstenți vor avea la dispoziție treizeci de zile pentru a contesta rezolvarea defectuoasă din momentul comunicării procesului-verbal.
- În cazul în care modificarea decorului clădirii este contestată, această rezoluție va fi considerată nulă în conformitate cu dispozițiile ultimului paragraf al articolului 1120 din Codul civil italian, care consideră că „toate inovațiile care pot afecta stabilitatea sau siguranța clădirii sunt interzise, care modifică decorul arhitectural sau fac anumite părți comune ale clădirii inutilizabile pentru utilizarea sau bucurarea chiar și a unui singur condominiu ".
Cu toate acestea, această ultimă plângere trebuie demonstrată în instanță, circumstanță care nu este ușoară, deoarece această încălcare trebuie să fi dus la o „încălcare, chiar peiorativă, a esteticii clădirii”.
Părțile interne ale clădirii: ce reguli?
Când vorbim despre pereții interiori ai clădirii ne referim la părțile care sunt considerate lucruri comune ale clădirii: pereții scărilor, ale palierelor. Tot în această ipoteză, regulile dictate pentru pereții exteriori sunt valabile.
Proprietar și chiriaș în decizia de colorare a fațadelor: cine decide?
În cazul în care există o reglementare a condominiului cu privire la culoarea fațadelor deja prestabilită, proprietarul și locatorul trebuie să se adapteze la legislația privind condominiul. Transformarea culorii fațadelor este considerată o lucrare extraordinară , și în raport cu costurile subiacente și, ca atare, în domeniul proprietarului apartamentului închiriat.