Conținut procesat
- În concluzie
- Ce spune legea
- Intervenția este considerată o „modificare”
- Opinia judecătorilor
- Unanimitate și 333 miimi față de majoritate
- Rolul municipalității și al harpei
Odată cu difuzarea pe scară largă a sistemelor de telefonie mobilă, în oraș și în suburbii, cele mai înalte clădiri au devenit atractive pentru companiile din sector, dispuse să plătească sume considerabile pentru a-și instala repetitoarele deasupra clădirii, pe acoperiș. Sume de care pot beneficia proprietarii de condominii, cu distribuția proporțională cu miimi de proprietate . În primul rând, însă, intervenția trebuie aprobată de adunarede condominiu și nu se spune că drumul este ușor. De-a lungul anilor, de fapt, prevederile Codului civil, care consideră instalarea unui repetor „inovație”, s-au ciocnit cu hotărârile Curților și ale Casației care, de asemenea, pentru o serie de probleme legate de efectele asupra sănătății valurilor electromagneticul, un subiect în centrul unor dezbateri puternice, tind să îngreuneze operațiunea .
Este deținut de condominii. La fel ca acoperișul plat, acoperișul este, de asemenea, o parte comună a clădirii și aparține tuturor condominiilor, cu excepția cazului în care reglementarea contractuală a condominiului prevede altfel. În multe cazuri, acestea sunt spații neutilizate, a căror singură funcție este de a garanta acoperirea clădirii.
- Intervenția modifică utilizarea intenționată
- Poate fi necesară unanimitatea
- Veniturile primite din acest contract de leasing trebuie declarate
Ce spune legea
Standardul de referință este decretul legislativ din 2 septembrie 2002, nr. 198 „Dispoziții care vizează accelerarea construcției de infrastructuri strategice de telecomunicații pentru modernizarea și dezvoltarea țării”. Articolul 4 prevede că „(…) instalarea de turnuri, stâlpi, sisteme de transmisie radio, repetori de servicii de telecomunicații, stații de bază radio pentru rețelele de telecomunicații mobile GSM / Umts (…) să fie autorizată de autoritățile locale, sub rezerva verificării, de către ARPA sau de către organismul indicat de regiune, a compatibilității proiectului cu limitele de expunere, valorile atenției și obiectivele de calitate, stabilite uniform la nivel național ". În ceea ce privește condominiul, articolele de referință din Codul civil sunt 1120,dedicat „Inovațiilor” și 1136, care guvernează majoritățile utile pentru aprobarea rezoluțiilor acționarilor. Decretul legislativ din 1 august 2003, nr. 259, pe de altă parte, a introdus Codul comunicațiilor electronice, o regulă care reglementează serviciile de telecomunicații și comunicațiile radio și piața.
Intervenția este considerată o „modificare”
Codul civil nu oferă o definiție pentru inovații, în timp ce pentru Curtea de Casație (hotărârea din 26 mai 2006, nr. 12654) acestea sunt „(…) acele modificări care, având ca rezultat modificarea entității materiale sau schimbarea destinației original , implică faptul că părțile comune, ca urmare a activității sau lucrărilor efectuate, au o consistență materială diferită sau sunt utilizate în scopuri diferite ". Din acest punct de vedere, instalarea unui repetor poate avea un impact, cel puțin parțial, asupra destinației acoperișului , intrând astfel pe deplin în inovații.
• În consecință, prin aplicarea articolului 1120 din Codul civil, „Condominii, cu majoritatea indicată de paragraful al cincilea al articolului 1136, pot dispune de toate inovațiile care vizează îmbunătățirea sau utilizarea mai convenabilă sau o eficiență mai mare a lucrurilor comune “. Cvorumul la care se referă legea corespunde, în prima și a doua convocare, votului favorabil al majorității celor prezenți la ședință , care reprezintă cel puțin 2/3 din valoarea totală a clădirii.
• Dacă pentru Codul civil nu există nicio îndoială cu privire la natura intervenției, în ultimii ani jurisprudența, instanțele de merit și Casația, au reiterat în mod repetat modul în care poate fi necesară unanimitatea consimțământului pentru trecerea la repetareceea ce face mai dificilă instalarea. Acest lucru se întâmplă în special în prezența unei reglementări contractuale privind condominiu , care conține limite speciale sau chiar interdicții sau în cazul în care are loc o servitute .
Percepția riscului de expunere prelungită la undele electromagnetice se află în centrul dezbaterii
Opinia judecătorilor
Deja în anii nouăzeci, Curtea Supremă (sentința 3865/1993) a afirmat că este necesară unanimitatea (instalarea antenei ar constitui un drept de servitute pe terenul comun - acoperiș sau acoperiș plat - pentru care, potrivit Articolul 1108 din Codul civil necesită unanimitate.
• În anii următori, mai întâi instanța din Milano (sentința 12663/2002) și după cea din Genova (sentința 1385/2006) au confirmat orientarea Curții Supreme, adăugând că instalarea unui post de radio poate transforma destinația funcțională a unei părți din proprietatea condominiului și reduce utilizarea și plăcerea acesteia, chiar și pentru un singur condominiu.
• Apoi, există ordinul Curții de la Bologna (4633/2005) potrivit căruia unanimitatea consimțământului este necesară pentru „(…) pericolul deprecierii proprietății rezultat din incertitudinea obiectivă și neîncrederea subiectivă larg răspândită cu privire la consecințe care decurg din expunerea persistentă la unde electromagnetice produse de stația radio-bază pentru telefonie celulară ».
• Și din nou: „(…) pe baza studiilor, nu poate fi exclus cu certitudine absolută că undele electromagnetice, în special în caz de expunere prelungită, provoacă efecte dăunătoare asupra sănătății celor care (…) locuiesc în imediata vecinătate a sursei. radiant ».
Unanimitate și 333 miimi față de majoritate
În cele din urmă, în cazul în care o companie de telefonie propune instalarea repetorului la condominiu, va fi necesară evaluarea atentă a caracteristicilor sistemului , înțelegându-se că poate fi necesară unanimitatea pentru începerea definitivă a lucrării.
• Pe de altă parte, stipularea contractului de închiriere propriu - zis nu dă naștere unor probleme speciale care, dacă nu durează mai mult de nouă ani, pot fi aprobate de adunarea acționarilor , la a doua convocare, cu votul favorabil de 333 miimi, pe lângă majoritatea celor prezenți .
Rolul municipalității și al harpei
Autorizarea pentru instalarea repetatoarelor, conform regulilor stabilite de Codul comunicațiilor electronice, este responsabilitatea municipalităților, în timp ce controlul și supravegherea
centralelor sunt încredințate ARPA, agenția regională pentru protecția mediului.
Controalele se referă în principal la emisiile electromagnetice, care trebuie să se încadreze în anumite limite pentru a nu dăuna sănătății oamenilor.
• ARPA, în special, efectuează calcule bazate pe utilizarea modelelor de prognoză și comunică rezultatele autorității locale care dă undă verde instalației.
• Un ultim aspect, la fel de important, se referă la implicarea clădirilor învecinate. Emisiile antenelor, de fapt, se pot propaga cu o intensitate mai mare în anumite direcții și, dimpotrivă, pot fi mai slabe în clădirea în care sunt instalate. Aceasta înseamnă că o casă mai aproape de o sursă poate fi supusă unui câmp mai mic decât unul mai departe.
Chirie, durată și declarație de impozit / h2>
Durata contractului de închiriere a acoperișului semnat între condominiu și operatorul de telefonie are de obicei o durată de 9-12 ani și, în medie, prevede o chirie anuală de 10-15 mii de euro .
• În ceea ce privește durata, dacă este egală sau mai mare de 9 ani, unanimitatea consimțământului va fi întotdeauna necesară în timpul fazei de aprobare a rezoluției acționarilor .
• În ceea ce privește veniturile primite de condominii (în funcție de miimi de proprietate respective), acestea trebuie să fie înscrise în declarația de impozit pe venit la articolul „alte venituri”.
În colaborare cu Avv. Silvio Rezzonico, președinte național al Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it