Conținut procesat
- Bonus de renovare pentru lucrări de condominiu
- Bonus mobil pentru lucrări de condominiu
- Eco-bonus pentru lucrări de condominiu
- Bonus verde în condominiu
Tot în acest an, Autoritatea Fiscală acordă o serie de concesii în cazul lucrărilor la clădiri și, de asemenea, la părțile comune ale clădirilor rezidențiale. Între renovare și economisirea energiei, iată bonusurile oferite.
Bonus de renovare pentru lucrări de condominiu
În ceea ce privește lucrările de renovare , până la 31 decembrie 2022-2023 va fi posibil să beneficieze de deducerea Irpef de 50%, cu o limită maximă de cheltuieli de 96.000 de euro, pentru intervențiile efectuate pe părți comune ale clădirilor rezidențiale. Părțile comune sunt cele prevăzute la articolul 1117, numerele 1, 2 și 3 din Codul civil: fundațiile, acoperișurile și acoperișurile plate, scările, ușile de intrare, vestibulele, arcadele, curțile, toate părți ale clădirii necesare pentru uz comun, încăperile pentru căsuța portarului și pentru căsuța portarului, ascensoare, fântâni, cisterne, canalizare etc.
Deducerea de 50% a impozitului pe venit pentru restructurare este utilizabilă dacă se efectuează următoarele intervenții asupra acestor părți comune :
- întreținere obișnuită, cum ar fi înlocuirea podelelor, ferestrelor și ușilor, vopsirea pereților, tavanelor, corpurilor de iluminat interioare și exterioare, reconstrucția tencuielilor interioare, hidroizolația acoperișurilor și teraselor, vopsirea ușilor de garaj
- întreținere extraordinară, cum ar fi instalarea ascensoarelor și a scărilor de siguranță, construcția și îmbunătățirea toaletelor, înlocuirea cadrelor ferestrelor și obloanelor sau obloanelor cu obloane și cu modificarea materialului sau a tipului de dispozitiv, reconstrucția scărilor și rampelor , construirea scărilor interioare
- restaurare și reabilitare conservatoare, cum ar fi reglarea înălțimilor podelelor în conformitate cu volumele existente și deschiderea ferestrelor pentru nevoile de ventilație ale spațiilor
- renovarea clădirii, cum ar fi modificarea fațadei și construirea unei mansarde sau a unui balcon.
Pentru aceste lucrări este necesar ca adunarea condominiei să aprobe rezoluția referitoare la execuția lucrărilor, împreună cu cel de-al miai tabel de repartizare a cheltuielilor. Deducerea fiscală revine condominiului individual în limita sumei care i se poate atribui, cu condiția ca acesta din urmă să fi fost efectiv plătit condominiului în termenele depunerii declarației fiscale. Fiecare contribuabil are dreptul de a deduce anual suma datorată în limitele Irpef datorate pentru anul în cauză.
Deducerea trebuie împărțită în zece tranșe anuale de sumă egală, în anul în care se efectuează cheltuiala și în cele ulterioare. Pentru a obține beneficiul, este suficient să se indice în declarația fiscală datele cadastrale care identifică proprietatea și, dacă lucrarea este efectuată de titular, detaliile de înregistrare ale actului care constituie titlul și celelalte date necesare pentru verificarea deducerii. .
Documentele care trebuie păstrate și expuse trebuie să cuprindă cererea de înregistrare (dacă proprietatea nu este încă înregistrată), chitanțele pentru plata impozitului municipal (Ici-imu), dacă sunt datorate, precum și rezoluția adunării care aprobă '' executarea lucrărilor (pentru intervenții pe părți comune ale clădirilor rezidențiale) și o a mia tabelă pentru repartizarea cheltuielilor, declarația de consimțământ a proprietarului proprietății de a efectua lucrările, pentru intervențiile efectuate de proprietarul proprietății, dacă este diferită de membrii de familie care conviețuiesc și orice calificări administrative cerute de legislația actuală în domeniul construcțiilor în legătură cu tipul de muncă care urmează să fie efectuată (concesiuni, autorizații etc.).
Plata cheltuielilor trebuie efectuată prin transfer bancar sau poștal în care trebuie indicat în mod specific motivul plății, cu referire la lege (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986), împreună cu codul fiscal al beneficiarului deducerii și codul fiscal sau Numărul de TVA al beneficiarului plății. Condominii care, neavând obligația, nu și-au desemnat un administrator și nu au un cod fiscal - această obligație există atunci când condominiu are mai puțin de 8 unități imobiliare - pot beneficia și de deducerea pentru renovarea zonelor comune.
De fapt, Agenția pentru venituri a specificat că plata trebuie întotdeauna efectuată prin intermediul transferului bancar / poștal corespunzător (pe care se face impozitul reținut la sursă de către bănci sau oficiul poștal). În cazul în care codul fiscal al condominiului lipsește, contribuabilii pot introduce cheltuielile suportate în formularele de declarație raportând codul fiscal al condominiului care a efectuat transferul. Contribuabilul trebuie să demonstreze, în timpul verificării, că intervențiile au fost efectuate pe părți comune ale clădirii. Dacă contactați un CAF sau un intermediar calificat pentru prezentarea declarației, pe lângă documentația necesară în general, vi se cere să prezentați o autocertificare care să ateste lucrările efectuate și să indice datele cadastrale ale clădirilor din condominiu.
Bonus mobil pentru lucrări de condominiu
Legat de deducerea pentru restructurare, bonusul pentru mobilier este o deducere din impozitul pe venitul personal de 50% pentru achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari, dintr-o clasă nu mai mică de A + (A pentru cuptoare), destinată mobilării clădirilor supuse renovare. Bucătării, paturi, dulapuri, dar și frigidere, mașini de spălatexistă multe mobilier nou și electrocasnice mari care pot fi achiziționate cu bonus, important este să se efectueze o intervenție de recuperare a fondului imobiliar, atât pe unitățile imobiliare rezidențiale individuale, cât și pe părțile comune ale clădirilor rezidențiale (paznici, apartamentul portarului, toalete etc.). Atunci când se efectuează o intervenție asupra părților din condominiu, în special, acestea au dreptul la deducere, fiecare pentru partea lor, numai pentru bunurile cumpărate și destinate furnizării acestora. Bonusul nu este acordat, totuși, dacă cumpără bunuri pentru a-și furniza proprietatea.
Pentru a obține bonusul, este necesar ca data de începere a lucrărilor de renovare să fie precedată de cea în care sunt achiziționate bunurile. Cu toate acestea, nu este esențial ca costurile de renovare să fie suportate înainte de cele pentru mobilarea clădirii. Concesiunea a fost prelungită de legea bugetară recentă și pentru achizițiile efectuate în 2022-2023, dar poate fi solicitată doar de cei care efectuează o renovare a clădirii care a început nu mai devreme de 1 ianuarie 2022-2023. Pe de altă parte, pentru achizițiile efectuate în 2022-2023, este posibil să se beneficieze de deducere numai dacă intervenția de restructurare a început la o dată nu mai devreme de 1 ianuarie 2022-2023.
Deducerea este pentru achiziționarea de mobilier nou, cum ar fi bucătării, paturi, dulapuri, dulapuri, biblioteci, birouri, mese, scaune, noptiere, canapele, fotolii, bufeturi, saltele, dispozitive de iluminat. Este exclusă achiziționarea de uși, pardoseli (de exemplu, parchet), perdele și alte accesorii de mobilier. Aparatele mari pentru care puteți beneficia de bonusul pentru mobilier sunt, de exemplu, frigidere, congelatoare, mașini de spălat, uscătoare, mașini de spălat vase, aparate de gătit, încălzitoare electrice, cuptoare cu microunde, plite electrice, încălzitoare electrice, calorifere electrice, ventilatoare electrice, electrocasnice pentru condiționare.
Indiferent de valoarea cheltuielilor efectuate pentru lucrările de renovare, deducerea de 50% trebuie calculată pe o sumă maximă de 10.000 de euro, referindu-se, în total, la cheltuielile efectuate pentru achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari. Deducerea trebuie împărțită între cei îndreptățiți în zece tranșe anuale de aceeași sumă. Pentru a avea deducerea achizițiilor de mobilă și electrocasnice mari, plățile trebuie efectuate prin transfer bancar sau card de debit sau de credit. Cu toate acestea, nu este permisă plata cu cecuri bancare, numerar sau alte mijloace de plată.
Eco-bonus pentru lucrări de condominiu
Tot anul acesta pentru lucrările de condominiu va fi posibil să se continue utilizarea eco-bonusului, deducerea fiscală prevăzută pentru o serie de intervenții care vizează economisirea energiei. Legea bugetară 2022-2023 prevedea deduceri mai mari pentru intervențiile de reamenajare a energiei din părțile comune ale clădirilor condominiale prin care se realizează anumiți indici de performanță energetică.
În special, deducerea, care trebuie împărțită întotdeauna în 10 rate anuale egale, se datorează următoarelor măsuri:
- 70%, dacă intervențiile se referă la anvelopa clădirii cu o incidență mai mare de 25% din suprafața brută de dispersie a aceleiași clădiri
- 75%, atunci când intervențiile vizează îmbunătățirea performanței energetice de iarnă și vară și cu condiția ca acestea să atingă cel puțin calitatea medie indicată în decretul ministrului dezvoltării economice din 26 iunie 2022-2023.
Aceste deduceri mai mari sunt valabile pentru cheltuielile efectuate între 1 ianuarie 2022-2023 și 31 decembrie 2022-2023 și trebuie calculate pe o sumă totală care nu depășește 40.000 de euro înmulțită cu numărul de unități imobiliare care alcătuiesc clădirea. Rezultatele obținute în ceea ce privește eficiența energetică trebuie să fie certificate de tehnicieni calificați prin elaborarea unui certificat de performanță energetică (APE). Verificarea eșantionului este prevăzută de Enea, care, în cazul declarațiilor false, va revoca stimulentele acordate.
Pentru a avea deducerea, pe lângă plata cheltuielilor prin transfer bancar vorbitor, este necesar să trimiteți ENEA în termen de 90 de zile de la terminarea lucrărilor, conform testării lucrărilor, exclusiv prin intermediul site-ului web specific pentru anul în care s-au încheiat. , fișa tehnică întocmită de un tehnician calificat, cu datele menționate în anexa A la „decretul clădirilor” modificate și integrate corespunzător și descrierea intervenției.
Bonus verde în condominiu
Din acest an, a fost introdusă o nouă concesiune, bonusul verde, care constă într-o deducere Irpef de 36% asupra cheltuielilor efectuate în 2022-2023 pentru următoarele intervenții:
- amenajarea verde a zonelor private neacoperite ale clădirilor existente, unităților imobiliare, accesoriilor sau gardurilor, sistemelor de irigații și construcției de puțuri
- construirea de acoperișuri verzi și grădini suspendate.
Subvenția se datorează, de asemenea, pentru cheltuielile efectuate pentru intervențiile efectuate asupra părților comune externe ale clădirilor condominiale , până la o sumă totală maximă de 5.000 de euro pe unitate de locuințe. Condominiu individual are dreptul la deducere în limita sumei care i se poate atribui, cu condiția ca același lucru să fi fost plătit efectiv condominiu în termenul de depunere a declarației fiscale.
Bonusul verde trebuie împărțit în zece tranșe anuale egale și trebuie calculat la o sumă maximă de 5.000 EUR pe unitate imobiliară rezidențială , inclusiv orice costuri de proiectare și întreținere asociate cu executarea intervențiilor. Deducerea maximă este de 1.800 de euro pe proprietate (36% din 5.000).