Conținut procesat
- Cumpărarea unei case de la o afacere
- Cumpărarea unei case de la un particular
- Cumpărarea unei case cu beneficii pentru „prima casă”
- Cumpărarea unei a doua case cu reducerea
Când decideți să cumpărați o casă, printre cheltuielile care trebuie luate în considerare, pe lângă cele ale notarului și costurile împrumutului, există impozite care variază în funcție de vânzător, indiferent dacă este o afacere sau o persoană fizică. Dacă cumpărați prima dvs. casă, autoritățile fiscale acordă și reduceri. Să intrăm în detalii.
Cumpărarea unei case de la o afacere
În cazul în care vânzătorul este o afacere, regula generală este că vânzarea este scutită de TVA. Prin urmare, în acest caz, cumpărătorul va trebui să plătească taxa de înregistrare în proporție de 9% și impozitele ipotecare și cadastrale care au o sumă fixă de 50 de euro fiecare.
TVA se aplică numai dacă vânzarea este efectuată de către companii de construcții sau în cazul restaurării clădirilor în termen de 5 ani de la finalizarea construcției sau intervenției sau chiar după 5 ani sau chiar la vânzarea clădirilor rezidențiale destinate locuințelor sociale . În ambele cazuri, vânzătorul este cel care alege să aplice TVA la o rată de 10% atunci când proprietatea este clasificată în alte categorii cadastrale decât A / 1, A / 8 și A / 9, la 22% în celelalte cazuri.
Cumpărarea unei case de la un particular
Pentru cei care cumpără o casă de la o persoană particulară, taxele de înregistrare sunt de 9%, iar impozitele ipotecare și carte funciară sunt fixate la 50 de euro fiecare. În orice caz, taxa de înregistrare nu poate fi mai mică de 1.000 de euro.
Cumpărarea unei case cu beneficii pentru „prima casă”
Impozitele care trebuie plătite sunt reduse atunci când sunt îndeplinite primele cerințe de locuință. Ce înseamnă? Cu beneficiile „prima casa ” , atât taxa de înregistrare, dacă cumpărați de la o persoană fizică, cât și TVA, dacă cumpărați de la o companie, sunt reduse. Mai mult, nu sunt datorate taxe de timbru, impozite speciale cadastrale și impozite ipotecare asupra actelor supuse impozitului de înregistrare și a celor necesare îndeplinirii formalităților la registrul funciar și registrele imobiliare. În special, cei care cumpără de la o persoană fizică (sau de la o companie care vinde scutit de TVA) trebuie să plătească un impozit de înregistrare de 2%, în loc de 9%, pe valoarea cadastrală a proprietății, în timp ce taxele ipotecare și cadastrale sunt plătite fiecare în suma fixă de 50 de euro. Dacă, pe de altă parte, vânzătorul este o companieîn cazul vânzărilor supuse TVA-ului, cumpărătorul va trebui să plătească taxa pe valoarea adăugată, calculată pe prețul de vânzare, egală cu 4% în loc de 10%. În acest caz, taxele de înregistrare, carte funciară și ipotecă sunt plătite în valoare fixă de 200 de euro fiecare.
Primul ajutor la domiciliu se aplică atunci când sunt îndeplinite aceste condiții:
- clădirea cumpărată aparține anumitor categorii cadastrale: A / 2 (tip rezidențial); A / 3 (locuințe economice); A / 4 (locuințe populare); A / 5 (locuință ultra populară); A / 6 (locuințe rurale); A / 7 (case în vile mici); A / 11 (case și cazare tipice locurilor). Primele beneficii pentru locuințe nu sunt permise, totuși, pentru achiziționarea unei locuințe aparținând categoriilor cadastrale A / 1 (locuințe impunătoare), A / 8 (locuințe în vile) și A / 9 (castele și palate de renume merite artistice și istorice).
- clădirea se află în municipiul în care cumpărătorul își are (sau intenționează să își stabilească) reședința sau lucrează;
Pentru a profita de concesiunea pentru cumpărarea „primei locuințe ”, cumpărătorul nu trebuie să dețină o altă proprietate cumpărată cu aceeași concesiune sau, dacă o face, trebuie să o vândă în termen de 12 luni de la noua achiziție subvenționată. În plus, casa trebuie să se afle în municipiul în care locuiește cumpărătorul sau să o mute în termen de 18 luni de la cumpărare.
Concesiunea se datorează și achiziționării accesoriilor, clasificate sau clasificate în categoriile cadastrale C / 2 (depozite și încăperi de depozitare), C / 6 (de exemplu remitențe și garaje) și C / 7 (acoperișuri închise sau deschise), dar limitat la o relevanță pentru fiecare categorie. În orice caz, este necesar ca pertinența să fie destinată într-un mod durabil pentru a deservi reședința principală și ca aceasta din urmă să fie achiziționată beneficiind de concesiunea „prima locuință”.
Cumpărarea unei a doua case cu reducerea
De la 1 ianuarie 2022-2023, prima concesiune de locuință este, de asemenea, recunoscută cumpărătorului care deține deja o proprietate cumpărată cu concesiunile, cu condiția ca casa deja deținută să fie vândută în termen de un an de la noua achiziție. În actul de cumpărare a noii proprietăți în regim subvenționat (vânzare, act de donație sau declarație de succesiune), trebuie prezentat angajamentul de a vinde proprietatea deja deținută în termen de un an. Dacă acest lucru nu se întâmplă, concesiunile utilizate pentru achiziționarea noii proprietăți se pierd și, pe lângă impozitele mai mari și dobânzile aferente, va trebui plătită o penalitate de 30%.