Orice răspundere a administratorului pentru daunele suferite de un condominiu în propria clădire va fi parametrizată în lumina criteriilor stabilite de Curtea de Casație, care s-a exprimat recent cu privire la problema „responsabilității custodiei”. În special, judecătorii s-au concentrat asupra clarificării probelor împotriva chiriașului rănit .
Într-o primă situație, cererea de despăgubire a venit de la un condominiu care îl acționase în judecată pe administrator pentru a obține despăgubiri pentru daunele rezultate din căderea de pe scări cauzată de reziduurile unui sac de gunoi. Judecătorii au precizat că este responsabilitatea părții vătămate să demonstreze legătura obiectivă dintre prejudiciul suferit și obiectul custodiei, reprezentat în cazul în cauză de buna întreținere a clădirii. Curtea Supremă a precizat că, dacă locul este lipsit de pericol obiectiv, este responsabilitatea chiriașului rănit să demonstreze că „starea locurilor a prezentat o situație obiectivă de pericol, astfel încât să facă evenimentul foarte probabil, dacă nu inevitabil. “.
Condominiu, în scopul oricărei despăgubiri, ar fi trebuit, prin urmare, să demonstreze că a desfășurat o conduită adecvată și responsabilă legată de situația în care a fost găsit. Întrucât bunul aflat în custodie a fost considerat lipsit de pericol intrinsec și situația de risc ar fi putut fi depășită prin angajarea într-un comportament „obișnuit prudent”, Curtea a exclus că „prejudiciul a fost cauzat de faptul că a ridicat „director în cauză din orice formă de responsabilitate .
Într-o altă ipoteză, Curtea Supremă s-a ocupat de cererea de despăgubire pentru daune formulată în urma leziunilor suferite de un condominiu, după căderea cauzată de diferența de nivel a cabinei ascensorului față de etajul de oprire. În acest caz, judecătorii au precizat că comportamentul nesăbuit al părții vătămate nu exclude a priori sarcina probei asupra administratorului care trebuie să demonstreze că a garantat îngrijirea clădirii astfel încât să evite un eveniment de acest tip și, în în al doilea rând, că comportamentul individual al părții vătămate a fost complet imprevizibil.
Prin urmare, responsabilitatea administratorului încetează doar în ipoteza în care comportamentul victimei constituie un „eveniment fortuit” , sau un eveniment complet neașteptat și imprevizibil din cauza unui comportament neglijent și care nu poate fi atribuit în niciun fel bunei întrețineri a clădirii .
Doriți să aflați mai multe despre reforma administratorului și a condominiului sau alte probleme legate de condominiu? Citiți și Autorizații și permise în condominii: regulile de utilizare privată a părților comune