Conținut procesat
- Contractul de închiriere: cum funcționează
- Legea împotriva chiriilor negre
- Contract de închiriere (leasing) la un tarif convenit
- Contract de închiriere pentru uz temporar
- Modul de înregistrare a contractului de închiriere
- Deduceri fiscale pentru cei care locuiesc în chirie
Cu chirie asistată sau cu utilizare temporară sau chiar cu formula „4 + 4” și pentru copilul care urmează facultatea într-un alt municipiu, există multe tipuri de contracte de închiriere de case prevăzute de lege. Iată ce sunt.
Contractul de închiriere: cum funcționează
Contractul de închiriere este cel cu care o parte, numită locator, se angajează să garanteze bucurarea unui imobil pentru uz rezidențial în favoarea unui alt subiect, numit locatar sau chiriaș, care, la rândul său, este obligat să plătească periodic o suma determinată, numită chirie. Contractul are o formă gratuită, ceea ce înseamnă că codul civil care guvernează regulile și conținutul său nu necesită o formă contractuală tipică și specifică.
Legea indică elementele tipice care trebuie să conțină contractul de închiriere și sunt, pe lângă generalitatea părților, și descrierea proprietății, indicarea cuantumului chiriei, modalitățile de plată și durata contractului de închiriere, și date cadastrale.
În contractul de închiriere este necesar să se introducă o clauză specifică prin care chiriașul declară că a primit informațiile și documentația, inclusiv certificatul de performanță energetică , Ape. În cazul în care declarația lipsește, proprietarul și chiriașul sunt supuși la plata, în comun și în părți egale, a unei penalități administrative.
În ceea ce privește durata contractului de închiriere, se preconizează în general formula 4 + 4, adică 4 ani reînnoibile pentru încă patru. Reînnoirea este automată, cu excepția cazului în care chiriașul trimite anularea cu 6 luni înainte de termen prin scrisoare recomandată. Proprietarul poate face această comunicare, dar numai în cazurile strict indicate de lege, care sunt:
- trebuie să aloce casa pentru propriul proprietar
- reconstrucția clădirii
- trebuie să vândă proprietatea.
La sfârșitul celor opt ani, contractul de închiriere poate fi reînnoit încă o dată pentru alți opt sau va expira. O serie de obligații decurg din contractul de închiriere atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș. În primul caz acestea sunt:
- livrați proprietatea în stare bună și păstrați-o adecvată pentru a fi folosită ca locuință (de exemplu, echipată cu facilități sanitare etc.);
- asigurați-vă că activul nu prezintă defecte (de exemplu, fără defecțiuni structurale) și asigurați-vă că chiriașul se poate bucura de el liniștit;
- eliberați chiriașului chitanța de plată a taxei,
- plătiți costurile întreținerii extraordinare (de exemplu, înlocuirea sistemului de încălzire);
- înregistrați contractul în termen de 30 de zile, comunicând documentat, în următoarele 60 de zile, chiriașului și administratorului condominiei.
Totuși, din partea chiriașului, obligațiile sunt:
- preia casa și folosește-o cu diligența „bunului tată al unei familii”, efectuând reparațiile necesare, apoi returnând bunul în stare bună la sfârșitul contractului
- achitați taxa în mod regulat la termenele convenite
- plătiți locatorului depozitul, care în mod normal poate fi de maximum 3 luni de chirie
- plătiți pentru costurile obișnuite de întreținere (de exemplu, inspecția anuală a cazanului, înlocuirea sticlei sparte etc.)
Pentru a contracara fenomenul chiriilor ilegale, legiuitorul a intervenit prevederea că chiriașul, în cazul unui acord pentru creșterea chiriei într-o măsură mai mare decât cea prevăzută în contract, poate solicita autorității judiciare, în termen de 6 luni de la returnarea proprietatea închiriată, restituirea acelor sume plătite care nu erau datorate și că leasingul este readus în condiții care respectă prevederile legii pentru acel tip de contract.
Într-un alt caz, adică, atunci când proprietarul nu a înregistrat contractul în termen de 30 de zile, el poate solicita, cu acțiune care poate fi propusă în fața autorității judiciare, ca leasingul să fie readus în condiții care să respecte prevederile legii pentru acest tip. de contract.
Contractul de leasing asistat sau acordat este cel prevăzut în municipalitățile cu o densitate mare a populației , unde proprietarul proprietarului poate decide să utilizeze modele contractuale standard pentru leasingul stipulat la nivel local de către asociațiile care reprezintă categoria de proprietari și cele din chiriași.
Chiria este convenită în sensul că măsura sa este decisă de părți și nu poate fi lăsată la latitudinea locatorului. Durata acestui contract este în general de trei ani, care poate fi prelungită cu încă doi.
La sfârșitul celor 3 ani, părțile pot decide să stipuleze un nou contract de comun acord sau, în cazul în care nu se stipulează un nou contract, cel anterior va fi considerat prelungit prin lege pentru încă 2 ani, cu condiția ca locatorul, pentru nevoi personale, să nu a trimis prompt rezilierea către chiriaș în termen de 6 luni înainte de termenul de trei ani.
Contractul de închiriere pentru utilizare tranzitorie se numește așa deoarece are o durată scurtă și este stipulat pentru a satisface nevoile temporare specifice. Prin acest contract, proprietarul unei proprietăți acordă pentru o perioadă limitată de timp și pentru un anumit tranzitoriu trebuie să se bucure de o proprietate contra plată, pentru o perioadă limitată de la 1 la maxim 18 luni.
Spre deosebire de alte tipuri de contracte, nu este necesar să se anuleze deoarece contractul expiră în mod natural la sfârșitul timpului indicat.
Printre cele mai frecvente motive care duc la stipularea acestui contract găsim transferul chiriașului din motive de muncă în alt oraș și din motive de studiu de către un băiat care trebuie să urmeze o universitate într-un oraș altul decât cel de reședință. .
Contractul de închiriere pentru utilizare tranzitorie „obișnuită” trebuie întocmit folosind un model întocmit de Ministerul Transporturilor și Infrastructurii (Decretul ministerial din 30 decembrie 2002, anexa C sau D). Printre elementele care trebuie neapărat conținute în contract găsim:
- detaliile părților;
- descrierea proprietății;
- valoarea taxei și modalitățile de plată;
- durata contractului de închiriere;
- referința la necesitatea tranzitorie, care trebuie dovedită cu documentație adecvată care trebuie atașată la același contract (de exemplu, în cazul transferului din motive de muncă, declarația angajatorului). Trebuie subliniat faptul că în cazul nespecificării necesității temporare, contractul este supus regulilor obișnuite și, prin urmare, durata va fi de 4 ani + 4 ani.
- clauza cu care chiriașul declară că a primit informațiile și documentația, inclusiv certificatul, privind certificatul de performanță energetică.
În contractele de leasing pentru utilizare tranzitorie nu este necesar să se dea rezilierea, deoarece rezilierea contractului are loc automat la sfârșitul perioadei prestabilite.
Odată stipulat contractul de închiriere, acesta trebuie înregistrat la Agenzia delle Entrat e, dar numai dacă durata contractului depășește 30 de zile pe an. În special, înregistrarea poate avea loc:
- Online de pe site-ul agenției, cu acreditări pentru a accesa servicii precum Entratel sau Fisconline
- Birourilor locale de venituri, prin prezentarea modelului RLI.
Pentru înregistrarea unui contract de închiriere, se datorează taxa de înregistrare și taxa de timbru. Prima este egală cu 2% din chiria anuală înmulțită cu numărul de ani de închiriere și este plătită de locator și locatar, 50 și 50. Pentru fiecare copie a contractului care urmează să fie înregistrată, se achită și taxa de timbru de 16 euro. la fiecare 4 laturi scrise.
De asemenea, puteți opta pentru plata unui impozit substitut, și anume cuponul uscat. Regim alternativ de impozitare, cu cuponul plătiți un impozit care înlocuiește impozitul pe venitul personal și impozitele suplimentare aferente. Cei care aleg cuponul nu vor trebui să plătească nici taxa de înregistrare, nici taxa de timbru.
Cei care înregistrează contractul online, prin intermediul aplicației online RLI, vor putea plăti impozite prin debit direct pe contul lor curent. Atunci când nu alegeți să le plătiți prin debit pe contul curent, taxele datorate pot fi plătite cu modelul F24 Elide , care a înlocuit modelul F23 anterior. Codul fiscal care va fi utilizat în cazul primei înregistrări pentru taxa de înregistrare este „1500”, în timp ce taxa de timbru poate fi plătită și prin ramburs electronic.
Proprietarul este obligat să înregistreze contractul de închiriere în termen de 30 de zile și în următoarele 60 de zile trebuie să anunțe chiriașul despre înregistrare, precum și administratorul în cazul unei proprietăți situate într-un condominiu. În cazul în care contractul nu este înregistrat prin lege, acesta nu există și chiriașul are dreptul de a face apel la judecător pentru a constata existența acestuia. În cazul omiterii sau întârzierii înregistrării contractului de leasing, se plătește o taxă de înregistrare care variază de la 120% la 240% din taxa de înregistrare datorată. În cazul plății cu întârziere a taxei de înregistrare, penalizarea aplicabilă este de 30% din taxa plătită cu întârziere. Sancțiunile pot fi, de asemenea, reduse dacă contribuabilul beneficiază de pocăința activă,instituția cu care încălcările fiscale pot fi remediate spontan și în termene precise prin plata unor penalități reduse. Deci, în cazul înregistrării contractului de închiriere în termen de 30 de zile, penalizarea care va fi aplicată va fi egală cu 12% din taxa de înregistrare care trebuie plătită (1/10 din 120%). Dacă corectarea se face în termen de 90 de zile, penalizarea va fi egală cu 13,33% din taxa de înregistrare care trebuie plătită (1/9 din 120%), în termen de 1 an 15% din taxa de înregistrare care trebuie plătită și peste doi ani, penalizarea aplicabilă va fi de 20%.33% din taxa de înregistrare care trebuie plătită (1/9 din 120%), în termen de 1 an 15% din taxa de înregistrare care trebuie plătită și peste doi ani, penalitatea care trebuie aplicată va fi egală cu 20%.33% din taxa de înregistrare care trebuie plătită (1/9 din 120%), în termen de 1 an 15% din taxa de înregistrare care trebuie plătită și peste doi ani, penalitatea care trebuie aplicată va fi egală cu 20%.
Cei care locuiesc în chirie pot beneficia de o serie de deduceri fiscale care trebuie indicate în declarația fiscală. Aceste deduceri sunt egale cu:
- 300 de euro, dacă venitul total nu depășește 15.493,71 euro
- 150 euro, dacă venitul total este mai mare de 15.493,71 dar nu 30.987,41 euro.
Dacă chiriașul are un venit total mai mare de 30.987,41 euro, nu se datorează nicio deducere.
Dacă chiriașul are vârste cuprinse între 20 și 30 de ani și semnează un contract de închiriere pentru ca proprietatea să fie folosită ca reședință principală, el are dreptul la o deducere de 991,60 EUR. Cu toate acestea, avantajul fiscal se datorează pentru primii trei ani de închiriere și cu condiția ca locuința închiriată să fie diferită de locuința principală a părinților sau a celor cărora li se încredințează și venitul total al chiriașului nu depășește 15.493,71 euro pe an.
Tânără persoană, pe de altă parte, care merge să studieze la o universitate off-site și închiriază o casă, pot beneficia de deducerea fiscală de 19%, care poate fi calculată pe o sumă de chirie nu depășește € 2,633. Este necesar ca proprietatea acoperită prin contractul de leasing să fie situată în același municipiu în care este situată universitatea sau în municipalități învecinate, la cel puțin 100 km distanță de cea de reședință și, în orice caz, să fie situat într-o altă provincie.
O altă deducere este prevăzută pentru chiriile plătite de chiriașii care au stipulat contracte de închiriere la o rată convenită , adică pe baza acordurilor specifice definite local între organizațiile imobiliare ale clădirii și cele mai reprezentative organizații de chiriași la nivel național.
În special, măsura deducerii este:
- 495,80 euro, dacă venitul total nu depășește 15 493,71 euro
- 247,90 EUR, dacă venitul total este între 15 493,71 EUR și 30 987,41 EUR (peste această sumă, nu se acordă nicio deducere).
În cele din urmă, oricine semnează un contract de închiriere într-un oraș îndepărtat din motive de muncă și își transferă reședința acolo are dreptul la o deducere egală cu:
- 991,60 euro, dacă venitul total nu depășește 15 493,71 euro
- 495,80 euro, dacă venitul total depășește 15.493,71 euro, dar nu 30.987,41 euro.
Pentru a beneficia de deducere, totuși, noua municipalitate trebuie să fie la cel puțin 100 de kilometri distanță de cea originală și, în orice caz, în afara propriei regiuni. În plus, reședința în noua municipalitate trebuie să fi fost transferată nu mai mult de trei ani de la solicitarea deducerii care poate fi utilizată în primii trei ani în care a fost transferată reședința.