Conținut procesat
- Deducerea restructurării 2022-2023: lucrări permise
- Deducerea din restructurare 2022-2023: beneficiari
- Deducerea restructurării: obligații
Încă un an pentru a profita de deducerea fiscală pentru renovarea clădirilor în cea mai mare sumă de 50%. Legea bugetară a prelungit scutirea de impozite până la 31 decembrie 2022-2023, care va avea în continuare o limită maximă de 96 de mii de euro pe unitate de proprietate.
Deducerea restructurării 2022-2023: lucrări permise
Deducerea fiscală se aplică în cazul lucrărilor efectuate pe unitatea de unică imobiliare cu privire la :
- întreținere extraordinară (instalarea ascensoarelor și a scărilor de siguranță, construcția și îmbunătățirea toaletelor, înlocuirea corpurilor exterioare și a ferestrelor sau obloanelor cu obloane și cu modificarea materialului sau a tipului de dispozitiv, reconstrucția scărilor și rampelor, intervenții care vizează economisirea energiei, împrejmuirea zonei private și construirea scărilor interioare);
- restaurare și reabilitare conservatoare (intervenții care vizează eliminarea și prevenirea situațiilor de degradare, reglarea înălțimilor podelelor în conformitate cu volumele existente, deschiderea ferestrelor pentru necesitățile de ventilație a spațiilor);
- renovare (demolare și reconstrucție cu același volum ca și clădirea existentă, modificarea fațadei, construcția unei mansarde sau a unui balcon, transformarea mansardei în mansardă sau balcon în verandă, deschiderea de noi uși și ferestre, construirea toaletelor în extinderea suprafețelor și volumelor existente).
Pe părțile comune ale clădirilor rezidențiale - de exemplu fundații, pereți principali, acoperișuri și acoperișuri plate, scări, uși de intrare, vestibule, arcade, curți, toate părțile clădirii necesare pentru utilizare comun, camerele pentru cabana portarului și pentru cabanele portarului, ascensoare - este permisă și deducerea pentru întreținerea obișnuită, adică lucrări precum vopsirea pereților, înlocuirea corpurilor de iluminat, reconstrucția tencuielii, vopsirea garajului. Pentru lucrările la părțile comune ale clădirilor rezidențiale, este necesară o rezoluție de asamblare pentru aprobarea lucrărilor și repartizarea cheltuielilor și deducerilor pe baza celei de-a mia tabele.
Printre celelalte lucrări care dau dreptul la deducerea de 50% până la 31 decembrie 2022-2023 găsim:
- cele referitoare la construcția de garaje sau locuri de parcare corespunzătoare, inclusiv a celor deținute în comun
- cele care vizează eliminarea barierelor arhitecturale, având ca obiect ascensoare și palanuri (de exemplu, construirea unui lift în afara casei)
- cele pentru crearea oricărui instrument care, prin comunicare, robotică și orice alte mijloace de tehnologie mai avansată, este potrivit pentru încurajarea mobilității în interiorul și în afara casei pentru persoanele cu dizabilități severe
- cele de recuperare a azbestului și executarea lucrărilor care vizează evitarea accidentelor domestice.
- cele referitoare la adoptarea de măsuri menite să prevină riscul ca terții să comită acte ilegale. cele care vizează cablarea clădirilor, izolarea poluării fonice, realizarea economiilor de energie, adoptarea măsurilor de siguranță statice și antiseismice pentru clădiri, executarea lucrărilor interne.
În plus față de cheltuielile necesare pentru executarea lucrărilor, în scopul deducerii, este posibil să se ia în considerare și:
- cheltuieli pentru proiectare și alte servicii profesionale conexe
- cheltuielile pentru serviciile profesionale, în orice caz, impuse de tipul de intervenție
- cheltuielile pentru reglementarea clădirilor în conformitate cu Decretul ministerial 37/2008 - fosta lege 46/90 (sisteme electrice) și reglementările Unicig pentru sistemele de metan (legea 1083/71)
- cheltuieli pentru achiziționarea de materiale
- remunerația plătită pentru raportul privind conformitatea lucrărilor cu legile în vigoare
- cheltuieli pentru efectuarea evaluărilor și inspecțiilor
- taxa pe valoarea adăugată, taxa de timbru și taxele plătite pentru concesii, autorizații și notificări de începere a lucrărilor
- taxe de urbanizare
- orice alte costuri strict legate de implementarea intervențiilor precum și de obligațiile stabilite prin regulamentul de implementare a intervențiilor subvenționate (decretul nr. 41 din 18 februarie 1998).
Deducerea din restructurare 2022-2023: beneficiari
Beneficiul poate beneficia nu numai deținătorii sau deținătorii de drepturi reale asupra proprietăților pentru care se execută lucrările și care suportă costurile, ci și chiriașul sau împrumutatul. În special, aceștia au dreptul la deducere:
- proprietarul sau proprietarul gol
- titularul unui drept real de bucurie (uzufruct, utilizare, locuință sau suprafață)
- chiriașul sau împrumutatul
- membri ai cooperativelor divizate și nedivizate
- acționari ai unor parteneriate simple
- antreprenori individuali, numai pentru proprietățile care nu fac parte din capitalul sau proprietatea mărfii.
Deducerea se datorează și membrului familiei (soțului, rudelor din gradul al treilea, rudelor din gradul al doilea) coabitant al proprietarului sau titularului proprietății, atâta timp cât acesta suportă costurile și i se fac facturi și transferuri. Facilitatea este valabilă și în cazul în care autorizațiile municipale sunt înregistrate pe numele proprietarului proprietății și nu al membruului familiei care beneficiază de deducere.
Deducerea restructurării: obligații
Pentru a profita de deducere este suficient să indicați în declarația fiscală datele cadastrale care identifică proprietatea și, dacă lucrarea este efectuată de proprietar, detaliile de înregistrare ale actului care constituie titlul și celelalte date necesare pentru verificarea deducerii.
Pentru a beneficia de deducere, plățile trebuie efectuate prin transfer bancar sau poștal (de asemenea „online”), care arată:
- motivul plății, cu referire la lege (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986)
- codul fiscal al beneficiarului deducerii
- codul fiscal sau numărul TVA al destinatarului plății.
În momentul plății transferului, băncile și Poste Italiane Spa trebuie să facă o reținere la sursă ca avans pe impozitul pe venit datorat de compania care efectuează lucrările. De la 1 ianuarie 2022-2023 impozitul reținut la sursă este de 8%. Contribuabilii în cauză trebuie să păstreze, pe lângă chitanța de transfer bancar, facturile sau chitanțele fiscale aferente cheltuielilor efectuate pentru efectuarea lucrărilor de renovare. Aceste documente, care trebuie să fie în numele persoanelor care beneficiază de deducere, ar putea fi de fapt solicitate de către oficiile financiare care le verifică declarațiile fiscale.
Chitanța de transfer bancar trebuie păstrată și arătată la cerere împreună cu alte documente precum:
- calificări administrative în legătură cu tipul de muncă care urmează să fie efectuată (concesiune, autorizare sau comunicare de începere a lucrării). Dacă aceste calificări nu sunt furnizate, este suficientă o declarație substitutivă a actului de notorietate în care să fie indicată data începerii lucrărilor și să certifice că renovările clădirilor efectuate se numără printre cele care pot fi facilitate
- cerere de înregistrare pentru proprietăți neînregistrate încă
- Chitanțe de plată imu, dacă sunt scadente
- hotărârea adunării acționarilor prin care se aprobă executarea lucrărilor și al mii de tabel pentru repartizarea cheltuielilor pentru intervenții privind părțile comune ale clădirilor rezidențiale
- în caz de muncă desfășurată de proprietarul proprietății, dacă este diferită de membrii familiei coabitante, declarația de consimțământ a proprietarului de a efectua munca
- comunicare prealabilă care conține data de începere a lucrărilor care urmează să fie trimisă autorității locale de sănătate, dacă este obligatorie conform prevederilor privind siguranța amplasamentului
- facturi și chitanțe fiscale aferente cheltuielilor efectuate efectiv
- plăți transfer chitanțe.