Conținut procesat
- Cupon uscat 2022-2023
- Cupon uscat: când puteți exercita alegerea
- Cupon uscat în 2022-2023: taxa substitutivă
Cuponul forfetar de 10% la chiriile la tarifele convenite a fost prelungit în perioada de doi ani 2022-2023 . Cea mai recentă lege bugetară 2022-2023 o prevede.
Cupon uscat 2022-2023
Cupon uscat pe chiriile este un regim opțional pentru contracte de leasing pentru proprietăți rezidențiale efectuate între persoane care nu acționează în exercitarea unei afaceri sau activități profesionale. Acesta prevede plata unui impozit pe venit substitut și venituri suplimentare din închirierea proprietății și scutirea de la plata impozitului de înregistrare și a taxei de timbru pentru înregistrări, rezilieri și prelungiri ale contractului.
Impozitul substitutiv este egal cu 21% din chiria anuală stabilită de părți, cu excepția acordurilor cu chirie convenită, pentru care se aplică o rată de 15% (redusă la 10% în perioada de patru ani 2022-2023-2021). Același tarif este prevăzut și pentru contractele de închiriere stipulate în municipiile pentru care a fost aprobat, în cei 5 ani anteriori datei intrării în vigoare a legii de transformare a Decretului legislativ nr. 47/2022-2023 (28 mai 2022-2023), starea de urgență în urma producerii unor evenimente calamitare. Pentru contractele sub cupon uscattaxa de înregistrare și taxa de timbru, de obicei datorată pentru înregistrări, rezilieri și prelungiri ale contractelor de închiriere, nu vor fi plătite. Cuponul uscat nu înlocuiește taxa de înregistrare pentru transferul contractului de leasing. Prin alegerea cuponului uscat, proprietarul renunță la dreptul de a solicita o actualizare a chiriei, chiar dacă aceasta este prevăzută în contract, inclusiv variația constatată de Istat a indicelui național al prețurilor de consum pentru familiile lucrătorilor și angajații din 'anul trecut.
Cupon uscat: când puteți exercita alegerea
Este posibil să optați pentru cuponul forfetar atât la înregistrarea contractului, cât și în anii următori, în cazul închirierilor pe mai mulți ani. Atunci când opțiunea nu este exercitată inițial, înregistrarea respectă regulile obișnuite; în acest caz, taxele de înregistrare și timbru sunt datorate și nu mai sunt rambursabile. În cazul prelungirii contractului , este necesar să confirmați opțiunea cuponului uscat în același timp cu comunicarea prelungirii. Confirmarea opțiunii trebuie făcută în termen de 30 de zile de la expirarea contractului sau a unei prelungiri anterioare.
Opțiunea poate fi exercitată pentru unitățile imobiliare aparținând categoriilor cadastrale de la A1 la A11 (cu excepția A10 - birouri sau studiouri private)închiriate în scopuri rezidențiale și accesorii conexe, închiriate în comun cu locuința sau cu un contract separat și ulterior cu privire la cel referitor la proprietatea rezidențială, cu condiția ca relația de închiriere să fie între aceleași părți contractuale, în contractul de închiriere al relevanța se referă la proprietatea închiriată a proprietății rezidențiale și se evidențiază existența legăturii pertinente cu unitatea locativă deja închiriată. Regimul cupoanelor nu poate fi aplicat contractelor de închiriere încheiate cu chiriașii care acționează în exercitarea afacerilor sau a activității independente, indiferent de utilizarea ulterioară a proprietății în scopul locuinței colaboratorilor și angajaților.
Cupon uscat în 2022-2023: taxa substitutivă
Impozitul substitutiv se calculează prin aplicarea unei cote de 21% asupra chiriei anuale stabilite de părți.
În plus, este prevăzută o rată redusă pentru contractele de închiriere cu o chirie convenită referitoare la locuințele situate:
- în municipiile cu deficit de locuințe (articolul 1, litera a) și b) din decretul legislativ 551/1988). În practică, acestea sunt municipalitățile Bari, Bologna, Catania, Florența, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino și Veneția și municipalitățile care le învecinează, precum și celelalte municipalități din capitala provinciei.
- în municipiile cu tensiune ridicată a locuințelor (identificate prin CIPE).
Din 2013, rata acestor contracte este de 15% (Decretul legislativ 102/2013), redusă la 10% pentru perioada de patru ani 2022-2023-2021. Decretul legislativ 47/2022-2023 prevede că aceeași rată se aplică și contractelor de închiriere stipulate în municipalitățile pentru care a fost aprobat, în cei 5 ani anteriori datei intrării în vigoare a legii de transformare a decretului (28 mai 2022-2023), starea de urgență în urma producerii evenimentelor calamitante. În cele din urmă, cu legea bugetară 2022-2023, rata redusă la 10% pentru contractele cu rată convenită a fost prelungită cu încă 2 ani (2022-2023 și 2022-2023).