Ce este APE? Pentru ce este? cine trebuie să o întocmească? Și cât este? Atunci când decideți să cumpărați o casă, printre diferitele aspecte de luat în considerare, pe lângă calitățile estetice, prețul, locația, performanța energetică a proprietății nu trebuie subestimate. Pentru a verifica cât consumă o casă, care afectează prețul de vânzare, documentul care trebuie citit cu atenție este APE, acronim pentru certificat de performanță energetică.
APE este o certificare care indică consumul de energie al unei clădiri p a unei singure unități imobiliare printr-un parametru numit Indicele de performanță energetică , adică valoarea în kWh / m2 pe an (sau kWh / m3 pe an) care indică consumul de energie pe metru pătrat (sau mc) de proprietate utilă pentru încălzirea iernii și pentru producerea de apă caldă menajeră și / sau răcire. Înmulțind valoarea obținută cu metri pătrați ai casei, se obține consumul anual estimat.
Din punct de vedere energetic, clădirile sunt împărțite în clase energetice variind de la A pentru cele mai eficiente clădiri la G pentru cele mai puțin eficiente . Pentru a întocmi APE trebuie să fie un tehnician calificat ca inginer, topograf, arhitect sau expert în construcții. Tehnicianul trebuie mai întâi să efectueze o inspecție verificând caracteristicile energetice ale clădirii, cum ar fi cele ale anvelopei, acoperișului, ușilor și ferestrelor și apoi caracteristicile sistemului de încălzire și tipul de generator care îl alimentează. Toți acești parametri sunt prelucrați prin intermediul unui software specific care calculează astfel indicele de performanță energetică al clădirii. Tehnicianul are, de asemenea, sarcina de a indica clientului care operațiuni și măsuri pot fi implementate pentru a reduce consumul.
APE: de la anunțul imobiliar până la vânzare
APE este obligatoriu să încheie contracte de vânzare și închiriere . De asemenea, este obligatoriu să indicați IPE și clasa energetică a casei în reclamele imobiliare, care sunt conținute în APE. Deja când căutați proprietatea prin reclame făcute prin orice mijloace de informații, internet, ziare, TV, radio, panouri publicitare, puteți verifica performanța energetică, deoarece cumpărătorul este obligat să intre în clasa energetică a proprietății.
Odată ce proprietatea care urmează să fie achiziționată a fost aleasă, înainte de transfer și, în orice caz, din momentul negocierii, proprietarul trebuie, pe cheltuiala sa, să întocmească Certificatul și să-l arate cumpărătorului. La transferul proprietății, APE va fi predat noului proprietar. Trebuie aplicată o clauză specifică pe actul de vânzare cu care cumpărătorul declară că a primit informațiile și documentația, inclusiv certificatul, privind performanța energetică a proprietății
În plus, certificatul de performanță energetică (APE) trebuie atașat la contractul de vânzare. Sancțiunile pentru proprietarul implicit sunt variabile între 3000 EUR și 18000 EUR, în timp ce contractul nu mai este nul în caz de neacordare.
APE: valabilitate și costuri
APE are o durată de zece ani și trebuie reînnoit în cazul unor renovări care modifică caracteristicile energetice ale clădirii. Durata este până la 31 decembrie a anului următor, în cazul în care nu sunt respectate reglementările de economisire a energiei. În cazul unei vânzări imobiliare, plata APE revine în mod normal vânzătorului, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel.
Prețul unei certificări energetice pentru un apartament variază în medie între 150 și 250 EUR în funcție de oraș și de caracteristicile proprietății. Pentru proprietăți altele decât apartamente, cum ar fi vile, case terasate, magazine, birouri etc., costul este mai mare. Alegerea cui să încredințeze redactarea Ape revine proprietarului care, în acest caz, poate solicita mai multe estimări prin evaluarea fiabilității certificatorului.