Conținut procesat
- Cumpărare de locuințe: unde găsiți proprietatea de cumpărat
- Reducerea fiscală a taxelor plătite agenției imobiliare
- Achiziționarea unei locuințe: ce să verificați în timpul inspecției
- Cumpărare de locuințe: verificați proprietarul și eventualele credite ipotecare
L ' achiziția unei case este , fără îndoială , una dintre cele mai importante din punct de vedere economic pentru o familie. Acesta este motivul pentru care este important să fiți bine informați încă de la primii pași, deci unde să căutați proprietatea care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs., la ce să acordați atenție în momentul inspecției și la verificările care trebuie făcute pentru a evita surprizele neplăcute ulterior.
Cumpărare de locuințe: unde găsiți proprietatea de cumpărat
Contractul de muncă sperat a sosit în sfârșit și puteți merge la bancă pentru a cere o ipotecă sau poate ați reușit să aveți lichiditatea necesară pentru a putea cumpăra o casă. Pentru cei care nu au deja proprietatea viselor la îndemână, primul pas este evident să cauți casa potrivită pentru tine. Astăzi tehnologia este rege și trebuie doar să mergeți la site-uri specializate în vânzare pentru a căuta proprietatea: după ce ați selectat zona de referință, dimensiunea și, evident, prețul, aceste site-uri publică reclame care plasează direct proprietarii de case, dar și Agenți imobiliari.
Reducerea fiscală a taxelor plătite agenției imobiliare
Când pe de altă parte există agenția imobiliară la care vânzătorii se bazează foarte des pentru a face față tuturor aspectelor birocratice legate de vânzare, este bine să ne amintim că da plătiți un procent agenției care, totuși, poate fi descărcat în declarația fiscală. . Printre numeroasele deduceri fiscale care pot fi descărcate în fiecare an în declarația fiscală există și posibilitatea deducerii taxelor, oricât ar fi acestea, plătite intermediarilor imobiliari în funcție de achiziția unității imobiliare care urmează să fie folosită ca reședință principală pentru o sumă care nu depășește 1.000 de euro pentru fiecare an. Deducerea din impozitul brut este egală cu 19% din taxele suportate pentru remunerația plătită. Pentru a obține reducerea fiscală, la prezentarea modelului 730, este necesar să se obțină factura emisă de brokerul imobiliar, o copie a actului notarial referitor la cumpărarea și vânzarea imobilului în care este raportată suma cheltuielilor efectuate pentru activitatea de mediere. , metodele analitice de plată a acestuia și numărul TVA sau codul fiscal al agentului imobiliar.
Achiziționarea unei locuințe: ce să verificați în timpul inspecției
Odată ce ați ales proprietatea, puteți face o întâlnire cu un telefon pentru a efectua prima vizită la casă. Aici trebuie să acordați o atenție deosebită mai multor lucruri. În primul rând, în exterior este bine să verificați condițiile generale ale clădirii , apoi starea fațadei, a balcoanelor și a ferestrelor, dar și a streașinii, acoperișului. Dacă au probleme cu ochii sau sunt depășite, primul lucru de întrebat este dacă sunt planificate sau nu renovări înainte de vânzare, ceea ce va fi evident luat în considerare în prețul general al vânzării.
Odată ajuns în casă, urmăriți pereții și tavanele , verificând dacă există fisuri sau urme de umiditate. Chiar și o privire asupra podelei nu dăunează, deoarece poate avea goluri sau în cazul umflăturilor de parchet care sugerează infiltrații de apă. Un sfat: observați expunerea apartamentului la lumina soarelui și, dacă vremea o permite, reveniți pentru a vizita proprietatea la momente diferite, cu o lumină diferită.
Unul dintre aspectele care trebuie evaluate cu atenție în timpul inspecției este starea de întreținere a sistemelor . De fapt, dacă trebuie modernizate, costul crește.
Este recomandabil să solicitați proprietarului să vadă certificatele de conformitate ale instalației. Care sunt aceste certificate? Acestea sunt certificate emise de tehnicieni calificațicare certifică faptul că sistemele clădirii (sistem electric, sistem hidro-sanitar și termic, sistem de utilizare a gazului, a sistemului radio și televizor etc.) sunt conforme cu standardele de siguranță în vigoare la momentul construcției lor. Este bine să specificați că atunci când vindeți sau cumpărați o proprietate, nu există nicio obligație specifică conformă cu reglementările de siguranță în vigoare în momentul vânzării; plantele trebuie să respecte de fapt reglementările în vigoare la momentul construirii lor, dar cu o distincție. Pentru sistemele electrice din casele construite înainte de 13 martie 1990, acestea sunt considerate conforme dacă sunt conectate la pământ și au instalarea dispozitivului de salvare a vieții. In caz contrar,sistemele construite după 13 martie 1990 trebuie să respecte în mod necesar reglementările în vigoare la momentul construcției lor.
Dacă nu este posibil să se găsească aceste certificate, va fi suficient să se depună o declarație de conformitate , făcută de o persoană care deține cerințele legale, în care același lucru să ateste că, în urma inspecției și verificărilor, sistemele respectă legislația în vigoare la momentul realizarea lor.
Cumpărare de locuințe: verificați proprietarul și eventualele credite ipotecare
Pe lângă aceste verificări tehnice asupra proprietății, înainte de a cumpăra o casă, este bine să faceți altele pentru a prelua cât mai multe informații despre proprietate și, mai ales, pentru a vă asigura că efectuați achiziția de la proprietarul de drept. Agenția Revenue oferă cetățenilor cu unele instrumente practice pentru a cunoaște situația proprietății care intenționează să achiziționeze: doar du - te la secțiunea „cadastrale și ipotecare Online servicii“ , care oferă acces la o serie de servicii, unele fără înregistrare, altele cu înregistrare, prin care este posibil să se obțină informații și știri despre o proprietate, efectuând ceea ce în jargonul tehnic se numește inspecție ipotecară.
Prin inspecția ipotecară este posibil să se identifice proprietarul proprietății și dacă, pe aceeași, există ipoteci sau în curs, chiar judiciare. Consultarea bazei de date cadastrale și ipotecare este gratuită numai atunci când solicitantul este proprietarul, chiar și parțial, al dreptului de proprietate sau al altui drept real de a se bucura. Pentru cei care nu sunt familiarizați cu tehnologia, inspecția ipotecară poate fi solicitată la oficiile provinciale ale Agenției pentru venituri.