Conținut procesat
- Cupon chiriile subvenționate la uscat
- Chirie cupon uscat: modul opțional
- Plata înlocuitoare a impozitului
Cupon forfetar la 10% la chiriile subvenționate va fi prelungit cu doi ani. Este una dintre cele mai recente modificări importante din versiunea finală a manevrei bugetare.
„Închirierea uscată a cuponului” este o metodă alternativă de impozitare a chiriilor față de cea obișnuită și care, în anumite condiții, poate fi aleasă de către proprietar. Acesta constă în aplicarea unui impozit fix la chiria anuală, înlocuirea impozitului pe veniturile personale și a impozitelor suplimentare aferente, a taxei de înregistrare și a taxei de timbru. Impozitul are cote diferite în funcție de tipul contractului de leasing de referință:
- rata de 21% din chiria anuală stabilită de părți pentru închirierea gratuită a chiriei
- rata de 10% pentru contractele de leasing cu chirie convenită și referitoare la locuințele situate în municipalități cu tensiune ridicată a locuințelor (identificate de Cipe) în municipalitățile cu deficit de locuințe și în municipalitățile pentru care a fost aprobat, în cei 5 ani înainte de 28 mai 2022-2023 (data intrării în vigoare a legii de conversie a Decretului legislativ 47/2021), starea de urgență în urma producerii unor evenimente calamitare.
Rata redusă la 10% se aplică pentru perioada de patru ani 2022-2023-2022-2023 și apoi din 2022-2023 va crește la 15%. Cu toate acestea, proiectul de lege prevede o prelungire pentru încă doi ani: aceasta înseamnă că, excluzând modificările ulterioare, rata redusă va continua să existe la 10% pentru anii 2022-2023.
Aceleași reguli vor rămâne în ceea ce privește metodele de opțiune pentru cupon - de către locator - și plata impozitului.
Cuponul uscat este rezervat pentru persoanele fizice care dețin dreptul de proprietate sau drept real de bucurie pe unitățile imobiliare închiriate (uzufruct, uz, locuință), care nu închiriază proprietatea în exercitarea activității sau arte și meserii.
Opțiunea cupon uscat poate fi exercitată la momentul înregistrării contractului sau în anii următori, în termenul stabilit pentru plata taxei de înregistrare, adică în termen de 30 de zile de la expirarea fiecărei anuități. Prin alegerea cuponului forfetar, locatorul renunță, pentru o perioadă corespunzătoare duratei opțiunii, la dreptul de a solicita o actualizare a chiriei, chiar dacă este prevăzut în contract, din orice motiv (inclusiv cel pentru ajustarea Istat).
Pentru plata impozitului substitutiv , există două termene care se referă la un avans și altul la sold. În general, plata în avans egală cu 95% din impozitul datorat nu trebuie plătită în primul an de exercitare a opțiunii pentru impozitul forfetar, deoarece lipsă baza impozabilă de referință, adică impozitul substitutiv datorat pentru perioada anterioară. Plata în avans se datorează dacă suma impozitului substitutiv datorat pentru anul precedent depășește 51,65 euro.
În acest caz, avansul se poate face într-o singură soluție, până la 30 noiembrie, dacă suma este mai mică de 257,52 euro sau în două rate, dacă suma datorată este mai mare de 257,52 euro - primul, egal cu 38% (40% din 95%) din impozitul anului anterior, până la 16 iunie (sau 16 iulie, cu creșterea de 0,40%) - al doilea, din restul de 57 % (60% din 95%), până la 30 noiembrie. Pentru plata soldului, termenul este 16 iunie al anului următor celui la care se referă, sau până la 16 iulie, cu creșterea de 0,40%.
Pentru plata impozitului substitut cu modelul f24, trebuie utilizate următoarele coduri fiscale:
- 1840- Cupoane de leasing uscat - Prima depunere în rate
- 1841 - Leasing Cedolare Secca - A doua tranșă sau plată unică
- 1842 - Cupoane de leasing uscat - Sold.