Astăzi, Autoritatea Fiscală pentru a determina valoarea unei case dintr-un anumit oraș nu are nevoie de o proprietate pentru a fi vândută, dar o poate face a priori și asta datorită unui instrument disponibil Agenției pentru venituri și care ia numele de Omi, acronim de Observator al pieței imobiliare.
Omi este un fel de arhivă maximă care la fiecare șase luni actualizează prețurile și chiriile de vânzare, rezidențiale și altele, ale tuturor celor 8.100 de municipalități italiene pentru fiecare zonă teritorială omogenă definită (zona OMI).
Căutarea prețului unei singure clădiri din Italia poate fi efectuată fără nicio înregistrare. Dacă, pe de altă parte, doriți să solicitați furnizarea de cotații OMI pentru întreg teritoriul național, o anumită zonă teritorială, o regiune, o provincie sau o municipalitate, descărcarea va fi în continuare gratuită, dar trebuie să vă conectați la secțiunea corespunzătoare a site-ului. a veniturilor cu Spid, sistemul de identitate digitală sau cu parola personală pe care agenția o emite contribuabilului și descarcă fișierul, aceeași procedură pentru a accesa formularul 730 preumplut.
Omi împarte clădirile în zone omogene și le distinge prin caracteristici (impunătoare, civile, populare) și prin starea de întreținere. Unitatea de măsură adoptată este prețul pe metru pătrat pentru vânzări, chiria pe metru pătrat pe lună pentru închirieri. Pe baza informațiilor precise, autoritățile fiscale pot crește prețul - de exemplu, dacă casa este la un etaj superior - sau o poate coborî - dacă este la parter.
În Milano, zonele monitorizate de Omi sunt 41, City Life variind de la 7.250 la 11 mii pe metru pătrat și Porta Nuova care în schimb merge de la 8000 la 13 mii de euro. În ceea ce privește Roma, cea mai scumpă zonă, conform veniturilor, este cea a Piazza di Spagna, unde unele case ating valoarea de 9500 de euro pe metru pătrat. La Napoli, pe de altă parte, prețul maxim îl privește pe Posillipo cu 7600 de euro pe metru.
Cu toate acestea, în ciuda fiabilității lor, avertizează agenția, datele introduse în tabelele Omi nu pot fi, în niciun caz, destinate substituirii estimării la timp făcută de un tehnician profesionist. În orice caz, acestea reprezintă un ajutor prețios pentru evaluări sau pentru a oferi indicații generale celor care intenționează să cumpere o casă sau să o vândă, dar, subliniem, pentru o evaluare precisă aveți nevoie de o vizită directă din interior.