Conținut procesat
- Care este depozitul de preț introdus de Legea concurenței?
- Cum funcționează practic depozitul?
- De ce riscuri protejează?
- Care este rolul notarului?
- Când intră în vigoare noutatea?
Atunci când decideți să cumpărați o casă, există riscuri de a vă găsi ipoteci neașteptate sau de a suferi dubla vânzare, adică în perioada dintre act și transcriere, proprietarul vinde aceeași proprietate altora. Pentru a proteja cumpărătorul de aceste situații neplăcute, Legea concurenței a introdus o noutate, așa-numitul depozit de preț, un cont de depozit la notari, tocmai ca garanție pentru vânzări.
Oricine cumpără o casă sau o altă proprietate poate plăti prețul notarului, care va transfera suma vânzătorului numai după ce actul a fost transcris, adică atunci când transferul de proprietate a devenit definitiv.
Să vedem în detaliu pentru a înțelege mai bine cum funcționează datorită răspunsurilor date la o serie de întrebări despre depozit de către președintele Consiliului notarial din Milano, Arrigo Roveda.
Depozitul este un instrument creat pentru a oferi celor care cumpără o proprietate o formă de protecție, care acoperă perioada dintre semnarea actului notarial și transcriere. Notarul, înainte de a stabili un act prin care se transferă proprietatea asupra unei proprietăți, efectuează verificările necesare pentru a verifica dacă activul nu prezintă sarcini prejudiciabile, cum ar fi ipotecile, executările sechestrare, sechestrele. Dar între momentul în care actul este semnat și cel în care este transcris în registrele imobiliare există un interval de timp, deși scurt, care rămâne neacoperit. Dacă, de exemplu, înainte de transcrierea actului notarial, formalitățile prejudiciabile ajung la biroul local (vechiul registru funciar), cum ar fi o ipotecă de la Agenția de venituri pentru impozite neplătite,cumpărătorul își va vedea achiziția în pericol. În aceste cazuri, de fapt, proprietatea va deveni obiectul unei garanții pentru datoria vânzătorului. Scopul depozitului este de a asigura suma care trebuie plătită la act, care poate fi prețul integral sau, în cazul plăților anterioare, suma datorată soldului din acest risc.
La cererea chiar și a uneia dintre părți (de obicei cumpărătorul), notarul plătește suma corespunzătoare soldului de preț într-un anumit cont curent, în plus față de sumele necesare pentru stingerea oricărei datorii și pentru plata altor taxe datorate, precum cheltuielile. condominii înapoi. Banii sunt depuși într-un cont dedicat, iar notarul îi eliberează vânzătorului numai după ce se constată absența sarcinilor și se sting cheltuielile și datoriile.
Riscurile sunt de diferite tipuri: în mod normal, le privesc pe vânzător și pot proveni din impozite neplătite, datorii pentru care este inițiată o acțiune de recuperare legală, cheltuieli restante pentru condominiu și altele asemenea. Odată cu depunerea, cumpărătorul, dacă apar aceste probleme, va putea recupera banii depuși la notar și îi va folosi pentru a achita datoriile.
Cu toate acestea, trebuie amintit că, alături de depunerea prețului, a existat o altă instituție care oferă vânzătorului cele mai bune garanții de ceva timp: acesta este preliminarul întocmit printr-un act notarial înregistrat și transcris, cu un efect care este definit tehnic drept „rezervare”. Adică anticipează efectele transcrierii contractului final, în sensul că orice pretenții prejudiciabile prezentate biroului teritorial după transcrierea preliminară nu ar fi prejudiciabile. Transcrierea preliminară costă în mod normal puțin mai mare decât depozitul de preț, dar este, fără îndoială, mai eficientă.
Notarul acționează ca un terț față de părți. Contul pe care se depun soldul de preț și alte sume constituie un activ separat prin lege, care nu poate fi atacat de niciun creditor al notarului, nu se încadrează în succesiune dacă notarul moare, nu poate fi utilizat în alte scopuri decât cele pentru care a fost amenajat depozitul. Sarcina notarului trebuie definită în depunere. Poate varia de la constatarea absenței unor cauze care împiedică restituirea depozitului până la sarcina de a lua măsuri pentru soluționarea directă a pasivelor. Costurile vor fi determinate în funcție de suma depusă și de complexitatea cesiunii.
Noua legislație este deja în vigoare din toate punctele de vedere, începând cu 29 august. Au existat unele dificultăți inițiale, în special cu băncile, pentru a clarifica caracteristicile și mecanismele de reglementare ale contului dedicat, dar până acum mașina a început să ruleze la capacitate maximă.